我們買房，大多數時候總是等到樓市行情不好才發(fā)現自己的房子有各種問題。因為行情好的時候，大家買房都是靠搶，只要你的房子沒有太大的瑕疵，購買者是不會計較那么多的。比如2016年我們買房，賣家都是坐地起價，根本就輪不到你討價還價的機會。因為你一旦猶豫，下一家可能就直接加價給賣家敲定了！
然而當行情不好的時候就是另一種情況，即便你把價格一降再降，購房者總是會挑來挑去，總是能找到一些你意想不到的毛病。比如臥室不朝南、衛(wèi)生間沒有窗戶、動靜不分區(qū)，甚至小區(qū)物業(yè)、綠化、周邊環(huán)境配套等等都可以作為和你討價還價的借口。
特別是經過2020年的這場疫情，不少名下多套房產的人為了減輕自身負債壓力，不得不降價出售一些多余的房源來還債。這個時候他們終于發(fā)現自己之前在買房這件事上所犯下的錯誤是多么的無知。有些房子甚至降價幾十萬都沒人買，貶值20%更是家常便飯。最近筆者請教了一些中介機構的朋友，讓他們推薦了3類貶值最厲害的房子，請大家以后在買房的時候一定要避開。
經過這次的疫情，讓更多的人有了換房子的想法。比如說一家三口平時不用每時每刻地呆在60多平的小房子里，還不會感覺到空間的擁擠?？墒且坏┮咔閬砼R，大家都不能出門，一天24小時的呆在一起，并且一呆就是數月。這個時候大家就會發(fā)現，平時沒有感覺的小房子這個時候是這么的擁擠。
大城市的老破小一般都位于市中心，周邊配套齊全，生活氛圍濃厚。這類房子之所以受到歡迎，更多是因為戶型小，總價低。但是筆者在這里提醒大家，如果這類房子沒有好學區(qū)或者好物業(yè)加持一定不要碰。好的學區(qū)可以保證其在未來時間內保值抗跌，好物業(yè)可以保證居住舒適度和房子價格。如果這幾點都不占，那么5年后貶值20%很有可能。
行情好的時候，一些產權存在爭議的房子因為價格比普通商品房低，就被一些人發(fā)現。比如城中村拆遷的安置房，這種房子在全國大多數地方都是沒有產權的，并且不允許上市交易。所以說，這類房子在交易的時候一般都限制必須全款。很多手里有點閑錢的人看到價格比正常商品房價格低一半以上的安置房，就開始心動了。
殊不知，這類房子一般危險性很大。即便有的人說可以找律師公證，但是在法律上著依然無效，應為國家根本就不承認。并且這些安置房有些是村民賭博或是生意失敗等原因著急出售，你并不能保證他們后期會不會耍賴不承認交易。如果遇到行情上漲，違約的情況就會更多，所以一般人都不敢碰這類房子。
這三類房子因為交易稅費非常高，再加上物業(yè)費、水電費比民用更高，導致其持有成本更高。特別是寫字樓，相信前段時間潘石屹持續(xù)變賣旗下寫字樓地產就能明白，隨著時代的發(fā)展，互聯網發(fā)達，不少企業(yè)并不需要特別好的寫字樓來充當門面。寫字樓的出租率在不斷下降，租金也要不上去，久而久之利潤率下滑，就不得不變賣。
對于商鋪也早已過了“一鋪養(yǎng)三代”的時候，現在更多情況是三代養(yǎng)一鋪了。主要是因為當下商鋪不好出租，實體經濟受到電商的沖擊嚴重。而公寓相對前兩種還好一點點，但是相對住宅來說依然差了不少。
綜上所訴，在我們買房的時候一定要比來這3類房產，即沒有好學區(qū)、好物業(yè)加持的老破小、產權不清晰的安置房、寫字樓、商鋪、公寓。因為經過2020年這場風波，讓更多的人意識到優(yōu)質房產的重要性，未來5年，上述3類房產貶值20%都是正常，大家遇到一定要避開！
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