北京二手房交易稅費(fèi)一覽表
賣(mài) 方
印花稅 成交價(jià)×0.05%
購(gòu)入后超過(guò)5
年(含)的普通免營(yíng)業(yè)稅
住房出售的
購(gòu)入后超過(guò)5
營(yíng)業(yè)稅
年(含)的非普(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.5%
通住房出售的
購(gòu)入不足5年
出售價(jià)格×5.5%
的住房出售的 賣(mài)
方應(yīng)納稅額=(售房款-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用) )按照20%的適用個(gè)人所得稅
應(yīng)稅率計(jì)算稅款。
免稅條件，1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人承
擔(dān)所得稅?2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的)可根據(jù)原
自行申報(bào) 的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
稅應(yīng)納稅額：成交價(jià)的1
收免稅條件，1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí))暫免征收土地增值稅土地 和2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的)凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的)免予費(fèi)增值稅 征收土地增值稅3、居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的)減半征收土用 地增值稅?4、居住未滿(mǎn)三年的)按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納)并按
城市維護(hù)建
照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算)若無(wú)需繳納增
設(shè)費(fèi)
值稅、營(yíng)業(yè)稅的)也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納)并按
教育附加費(fèi) 照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算)若無(wú)需繳納增
值稅、營(yíng)業(yè)稅的)也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足以?xún)?yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的)需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后)改
為成本價(jià) 成房屋成本價(jià)，
當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%
以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)若需要上市的)成本價(jià)上市
需要補(bǔ)交土地出讓金， 補(bǔ)交土地出
讓金 當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%
1、2008年4月8號(hào)之前)簽訂購(gòu)房合同的)滿(mǎn)5年出售的)
經(jīng)濟(jì)適用房按照出售價(jià)的10%繳納土地收益金。
補(bǔ)交土地收
2、2008年4月8日之后)簽訂購(gòu)房合同的)滿(mǎn)5年出售的)益金
按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。
測(cè)繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同)一般200元左右 買(mǎi)方
印花稅 成交價(jià)×0.05%
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的)減半征收)即買(mǎi)方
成交價(jià)×1.5% 應(yīng)承普通住宅
擔(dān)的契稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房)且系90平米以下
稅收的)按1%征收)即成交價(jià)×1% 和費(fèi)
非普通住宅 成交價(jià)×3% 用
1、普通住房指同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件的住房，住宅小區(qū)建
筑容積率在1.0含(以上)單套建筑面積在140含(平買(mǎi)方
方米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)應(yīng)承
格1.2倍以下。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、擔(dān)的
合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)稅收注，
民安置住房等保障性質(zhì)的住房)享受普通住房的待遇。 和費(fèi)
用
2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣)通常買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合
同中約定)由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi))一般都是由
買(mǎi)方承擔(dān)。
商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)
買(mǎi)家支付的稅費(fèi)
買(mǎi)方稅費(fèi)， 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)，550元/本?每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)(。
3、權(quán)證印花稅，5元/本。
4、印花稅，房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
5、契稅，交易價(jià)?或評(píng)估價(jià)(×3%。
賣(mài)家支付的稅費(fèi)
賣(mài)家出售的時(shí)候)商鋪不論年限)都要交納以下幾種稅費(fèi)，
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅，房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
3、土地增值稅，
A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的)土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入?上手發(fā)票價(jià)?每年加計(jì)5%(?有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的)土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入?轉(zhuǎn)讓收入×90%(×30%。
4、個(gè)人所得稅，
據(jù)實(shí)征收為?轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用(×20%)核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅，
A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的)為?轉(zhuǎn)讓收入?上手發(fā)票價(jià)(×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的)為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
6、土地出讓金，
商業(yè)用途用房)按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收?商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地)加收路線(xiàn)價(jià)的10%辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
7、土地出讓金契稅，
按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
資料來(lái)源，廣州市國(guó)土房管局(
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