二手房實(shí)地看房是交易環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容，它關(guān)系到人們能否選購(gòu)到稱心如意的房子。倘若在這一環(huán)節(jié)出了問題，那后續(xù)就會(huì)產(chǎn)生許多糾紛，比如房屋質(zhì)量問題、物業(yè)問題等?？珊芏噘?gòu)房者卻不知究竟該檢查房子的哪些地方。那么，在看二手房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查哪些內(nèi)容呢？下面讓小編為大家普及一下這方面的知識(shí)。
一、檢查房屋自身
1．板塔
如今，高層住宅越來(lái)越多。人們?cè)诳捶繒r(shí)，首先要分辨出它的建筑類型是板樓還是塔樓。
純板樓特征是一梯兩戶，整棟樓戶數(shù)少，較安靜，戶型南北通透、方正且布局合理，通風(fēng)采光都不錯(cuò)；塔樓的居住密度較高，一般為兩梯四戶、六戶甚至更多，生活噪音顯然大于板樓。此外，由于塔樓內(nèi)的電梯井、候梯大廳、機(jī)房等都公共面積較大，其公攤要大于板樓。
2．朝向采光通風(fēng)
誰(shuí)都不喜歡待在陰暗房間內(nèi)，且自然光對(duì)人身體健康極為有益，特別是有老人孩子居住時(shí)，一般最好是挑選朝向好的房子。朝向佳的房屋，一般客廳和主臥以南向?yàn)橹?。廚房、衛(wèi)生間最好有窗戶，要保持良好通風(fēng)性。另外，最好選擇晴天去看房，適合觀察房屋通風(fēng)采光效果。
3．戶型
戶型好、格局正，朝向采光通風(fēng)就不會(huì)差。另外，應(yīng)重點(diǎn)查看下戶型布局是否合理、動(dòng)靜是否分區(qū)、開間進(jìn)深是否合適，每個(gè)臥室存不存在缺角，并應(yīng)對(duì)比房本戶型圖，檢查下是否存在私自改動(dòng)、私搭私建等問題，如是否占用屋頂平臺(tái)和走廊、樓頂是否搭建閣樓等。
4．實(shí)際使用面積
二手房房主及中介，有時(shí)會(huì)夸大房屋實(shí)際使用面積，購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)，如覺必要，應(yīng)實(shí)際測(cè)量一下使用面積，查看是否存在面積縮水現(xiàn)象。需要注意的是，板樓的得房率高于塔樓，其實(shí)際使用面積往往比塔樓多出五平米以上。
5．樓間距
樓間距不足，就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)許多危害，如高層中那些樓層較低的住宅往往采光較暗；前樓若遮擋住后樓，那后樓的通風(fēng)就會(huì)變得很差；低樓層所面臨的來(lái)自樓外傳來(lái)的各種生活嗓音等。
6．房齡
二手房房齡過長(zhǎng)對(duì)購(gòu)房者的影響很大。房齡越老，貸款年限就越短，貸款額度也越低；房齡越長(zhǎng)，越貶值，出售難度越高。房齡越長(zhǎng)，居住品質(zhì)越低，且使用年限越短，各項(xiàng)維修費(fèi)用越高。購(gòu)房者可通過查看房屋戶型、裝修、樓層高度、外立面等情況，大致估出房齡，也可向周圍鄰居求證房齡情況。
7．室內(nèi)裝修
應(yīng)著重查看是否存在以下裝修問題：水箱、地板、墻面、上下水管道、衛(wèi)生潔具滲水，門窗閉合不嚴(yán)，下水道不暢通，電路開關(guān)老化，墻面或地面裂縫等。同時(shí)，也應(yīng)檢查是否存在私拉亂接現(xiàn)象，還應(yīng)親自查驗(yàn)電表是否移動(dòng)、改裝，線路走向是否正常等。
最好在雨后驗(yàn)房，便于查看室內(nèi)墻壁墻角、天花板等是否滲漏，還可查出陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面是否存在濕霉現(xiàn)象?？捎眯″N子輕敲地面及墻面，查看是否存在空鼓現(xiàn)象。別忘了檢查各房屋的隔音效果。
8．家具家電
二手房出售時(shí)很多都附帶家具家電，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、床、衣柜等。購(gòu)房者應(yīng)注意將這些家具家電的品牌、成色、數(shù)量、質(zhì)量情況仔細(xì)核對(duì)，做到心中有數(shù)，建議列出一份詳盡的物品清單。
二、檢查房屋周邊
1．配套
主要查看住宅小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套是否完善、齊全，能否保障居住者的日常生活需求，如是否有醫(yī)院、菜市場(chǎng)、超市、銀行、學(xué)校、公園等。
2．物業(yè)
主要是了解小區(qū)物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式，并著重了解物業(yè)實(shí)際服務(wù)水平。
3．環(huán)境
查看小區(qū)內(nèi)環(huán)境及小區(qū)周邊環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境包括比如：衛(wèi)生、噪音、綠化、健身器材設(shè)施等；小區(qū)周邊環(huán)境，主要考察房子是否靠近馬路、鐵路、高壓線、垃圾焚燒場(chǎng)等。
可見，二手房實(shí)地看房很關(guān)鍵，購(gòu)房者在看房時(shí)，一定要始終保持清醒頭腦，要相信自己的眼睛，同時(shí)，多向周邊鄰居打探，不要輕易被賣方或中介的花言巧語(yǔ)給忽悠了?？捶繒r(shí)，絕不可以一帶而過，務(wù)必仔細(xì)查看，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。
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