1、升值空間（大環(huán)境）
升值空間主要是要看房子的大環(huán)境：
1.要看房子的地理位置。周邊交通如何，有沒有停車位，是否有高速通過往市中心及其他城市，附近會不會修地鐵等。交通便利是房子的一大保值優(yōu)勢。
2.要看周邊是否有商場或者市場，客流量是否大。
3.是否是學(xué)區(qū)，對于大城市來說，學(xué)區(qū)房是最值錢的房子，不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。
4.周邊是否有超市、農(nóng)貿(mào)市場，有沒有公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。 不過，通常市中心或者商業(yè)中心的房子通常非常昂貴，所以普通人買房不可能面面俱到，還是要優(yōu)先滿足自己最大的需求。
2、小環(huán)境
1.到底是買新房還是二手房新房和二手房各有優(yōu)點和缺點。新房的小區(qū)和房體較新，稅費(fèi)和交易費(fèi)較少。但新房的位置會相對差些，同時新房周邊的生活設(shè)施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相對便捷，周邊設(shè)施完善。但是二手房的交易稅費(fèi)，評估費(fèi)用，中介傭金加起來也是一筆不小的費(fèi)用。二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 二手房首付的要求會高一些。 具體的還是看購房者個人的經(jīng)濟(jì)情況和具體要求來判斷。
2.看房的重點買過房的人對于好房子有這樣的總結(jié)：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有學(xué)校超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。但實際上他們說的這種房子有，可是一般價位都非常，不是人人都買得起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了。大部分小區(qū)里，塔樓的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于板樓，因此板樓的價格更高，尤其三四層，價位更是遠(yuǎn)高于其他同等面積的。 再就是關(guān)于南北通透的問題，其實現(xiàn)在南北通透的房源也不多，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點，賣貴點，因為采光好。還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。
所以...經(jīng)濟(jì)條件一般的買房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到總價能接受的那些房子，然后找一個戶型相對比較OK的?？們r就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。 各種條件都滿足的房子必然價位高，所以在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，把自己的需求從高到低進(jìn)行排序，首要滿足最高的需求。
3、買房條件總結(jié)
朝向：南北通透>；主要窗戶朝南>；東西通透>；主要窗戶朝北，（不要覺得東西通透這個很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有。東西通透的房子前后無遮擋的情況下，還是不錯的）
廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>；都有窗戶但是窗戶不朝南>；沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉）
戶型：最完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個正方形，不能是長條或是手木倉型，使用率高。切記廁所對著廚房！
大?。涸绞谴蠓孔樱饺菀壮龊脩粜?，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了。
西曬：東邊套最舒服最貴，中間套最便宜，西邊套有西曬問題。一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。
開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。
物業(yè)公司和銷售團(tuán)隊：千萬不要選擇是代理公司！一定要自銷！自己的物業(yè)！
樓層：下面一定不能有商鋪（會吵、排煙等），不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？
容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨棟大花園了！
風(fēng)水：年輕人可能對這點不太在乎，但上了年紀(jì)的人都會有所講究。
4、相關(guān)注意事項
1、看房的時候最好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。買房有很多門道，包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要以為這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，這些都會體現(xiàn)在房價里。
2、加業(yè)主論壇，不管你最終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復(fù)復(fù)的討論。
3、如果買新房的話，要認(rèn)真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計師，盡最大努力突出這個戶型的優(yōu)點。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。
4、拿不定主意的時候多問問長輩，長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。
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