購房已經(jīng)成為了剛需一族茶余飯后討論的問題，哪個樓盤的房價又降 ，哪個樓盤又有空置房出售了，大家對房價的熱度遠不止三分鐘，很多人為了在大城市買房子，拿出來半輩子的積蓄，甚至還要向身邊的親戚朋友借個遍，即使如此大家還是樂此不疲。挑到新房后最期待的事情莫過于拿到房產(chǎn)證，入住裝修好的新房。不少人認為只要自己交了錢就一定能拿到房產(chǎn)證，其實不然，有些房子不能拿到房產(chǎn)證。購房者請注意！這4類房子，有房產(chǎn)證也不能“過戶”，別買錯了。
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地上建筑的房屋，只允許在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或出售，不能轉(zhuǎn)讓給非集體的第三方。很多小產(chǎn)權(quán)房的戶主是沒有房產(chǎn)證的，或者是綠色的房產(chǎn)證。這類房子的使用權(quán)歸業(yè)主，但是所有權(quán)歸國家，國家沒有頒布土地使用證和預(yù)售許可證，不允許交易小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律的保護，經(jīng)常出現(xiàn)一房多售的情況，買了這樣的房子也只能吃啞巴虧。如果自由買賣，要想交齊土地使用金和購房款。
未還清房貸
很多人都喜歡貸款買房，貸款年限少則十年，多則二三十年。在貸款沒有還清的情況下，是不能將房子隨便出售的。尚有房貸的情況下房子被抵押在銀行，要想交易首先要將貸款還清。如果是房主急著將房子轉(zhuǎn)手，要么自己還清貸款，或者用購房者的首付款來付清貸款再過戶。不論哪一種購房者都劃不來，還貸會延長房子到手的時間，如果房主等著用首付款還貸，初期對金額的要求很大。
被法院或執(zhí)法部門查封
房子沒有按時歸還銀行貸款，或者其他原因被法院或者執(zhí)法部門凍結(jié)了，這類房子也是不能出售過戶的。如果是欠貸不還，房主只需要將貸款還清就能解凍，否則一旦被查封，并不能再轉(zhuǎn)手出售，如果購房者自己房子被查封過，估計也會避嫌，購買的欲望會小很多。
部分經(jīng)濟適用房和安置房
經(jīng)濟適用房和安置房其實都屬于商品房，很多人租的房子就是安置房。既然能出租，為什么不允許買賣呢？其實經(jīng)濟適用房和安置房是允許上市交易買賣的，但是時間有限制，比如有些經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證必須滿5年才允許轉(zhuǎn)讓。
購房者在購置新房特別是購置二手房的時候，一定要留心房子是不是屬于以上4種類型。如果有遇到這種房子，要注意謹慎購買，確認是否能拿到房產(chǎn)證過戶，畢竟產(chǎn)權(quán)糾紛還是挺常見的問題。
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