二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，再次出售的房產(chǎn)。二手房包括毛坯房商品房，精裝房商品房，自建房，經(jīng)濟適用房等類型的房產(chǎn)。
二手房存在自然耗損和文件交接等情況，所以在購買二手房時需要仔細地驗收，下面由華建工藝學(xué)會、華建環(huán)境設(shè)計研究所為大家講解下二手房驗收的注意事項！
?目錄
1、房屋質(zhì)量驗收
2、房屋文件齊全
3、各項費用結(jié)算與戶口過戶
4、文件交接
1. 房屋質(zhì)量驗收
二手房主要對以下的項目進行質(zhì)量驗收：
1、房屋的整體結(jié)構(gòu)：
檢查承重墻是否有被破壞，承重梁是否被破壞，陽臺是否有被拆除改造，檢查是否有違章搭建。
△禁止在梁上開孔
△禁止破壞承重墻
2、全屋水路管線：
檢查原水路管線安裝是否合理，檢查原水路線管是否被腐蝕，如果原有的水路線管是已被淘汰的鍍鋅管，建議更換成現(xiàn)在市面上的PPR管、PVC管、復(fù)合鋁塑管等合格水管。
△老化的鍍鋅水管
3、全屋電線：
檢查電線是否腐蝕老化，檢查電線是否違章布線，檢查原有電線材料是以前的鋁線，建議更換成銅線和使用阻燃絕緣PVC管保護 。
△老化的鍍鋅水管
4、頂面、墻面、地面：
檢查頂面是否有開裂、滲水漏水等現(xiàn)象；
檢查墻面是否有大面積的開裂、脫皮、反堿、滲水、空鼓等現(xiàn)象；
檢查地面是否平整不傾斜，是否有空鼓，原地面的瓷磚或木地面是否老化，是否被破壞。
△老化的鍍鋅水管
△墻面大面積脫皮
5、門窗：
檢查門窗是否啟閉靈活、無變形，無松動，表面無脫落。
檢查外墻門窗是否關(guān)閉嚴密，下大雨是否有滲漏；
檢查室內(nèi)木門檢查門鎖，五金配件是否老化生銹；
檢查室內(nèi)門關(guān)閉后四周邊縫一致，下縫離地間隙是否合理。
△門窗檢查
2、房屋文件齊全
在驗收二手房時需要原業(yè)主提供購房時的“四書一表”和當(dāng)時與物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同文件》：
1、四書：
《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
2、一表：
《竣工驗收備案表》
3、合同文件：
《物業(yè)管理合同文件》
△四書一表
3. 各項費用結(jié)算與戶口過戶
在收房時，應(yīng)與原業(yè)主一起確認電費、水費、有線電視、燃氣管道清單及轉(zhuǎn)名過戶。
一般業(yè)主都有維修基金，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理過戶。
△費用清單
△房產(chǎn)過戶
4. 文件交接
垃圾費，物業(yè)管理費交接完成。
查看電表，水表，燃氣表度數(shù)。不能出現(xiàn)費用拖欠，避免接手后需要補各種費用。
△查看三表的度數(shù)
更多的施工圖
可到華建工藝學(xué)會官網(wǎng)下載
本文編寫單位
華建環(huán)境設(shè)計研究所編寫
編輯：梁薇
圖片：蘇韻濤
審校：廖熾偉、范絲燕
發(fā)布于2021年12月
“二手房驗收注意事項！HJSJ-2021”
文案由華建工藝學(xué)會的團隊發(fā)布
主要面向?qū)W生
由于文案的教學(xué)特點
它的內(nèi)容可以自由復(fù)制、打印和分發(fā)
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