比起新房，很多購房者都青睞于價格更加實惠的二手房，但是同時由于二手房的交易流程相對比較復雜，所以很多購房者都不知道應該從何開始下手買房。其實從整體來看，其實買賣二手房主要有六步，分別是準備買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交接。接下來小編就每一個環(huán)節(jié)來為大家詳細的介紹吧。
第一步：準備買房
在買房的準備階段大家需要做好三項事項：準備好購房資金、劃定買房區(qū)域和確定買房資格。
1、做好資金計劃
大家在選房之前應該要確定好可以貸款的額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。除了首付款外，還要準備好稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付款夠不夠。
2、初步劃定買房區(qū)域
大家需要根據(jù)自己手頭的資金已經實際情況來確定買房的區(qū)域。如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30分鐘以內的，一般都能滿足需求。
如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍學校的問題了。
3、看買房資質
現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購，因此買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質，以免白費力氣。
第二步：看房選房
1、找房
找房源基本分為兩種：
一種是通過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的購房預算，讓經紀人幫你查價格，看戶型，現(xiàn)場實地考察等。
另一種是在網(wǎng)上選房，選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報價，買之前找附近中介公司詢價。
2、看房
在確定好某一個房源后，下一步大家需要做的就是實地考察房屋的情況：主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。
第三步：簽約定房
大家在簽訂購房合同之前要先核實房屋產權是否完整，房子一旦被查封或抵押都無法進行交易。此外，還要看看產權人身份證與房產證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。
在簽訂合同的時候，要將所有重要事項都寫進合同，包括定金數(shù)、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內的設備的處理方式等。
第四步：支付房款
如果是全款買房，這個環(huán)節(jié)則比較簡單，只需要按時的打款即可。如果是貸款買房的話，大家需要事先帶上產權證去咨詢銀行，看自己是否滿足貸款的條件，以及可能貸款的額度和期限。
第五步：繳稅過戶
二手商品房通常需要繳納契稅、增值稅和個人所得稅。在房屋繳稅后就可以去不動產登記中心申請辦理轉移登記，跟繳稅一樣，各地辦理規(guī)定不一，所以大家在辦理之前可以先咨詢一下。
第六步：物業(yè)交接
物業(yè)交接包括水、電、燃氣查驗及費用結清；供暖協(xié)議變更及供暖費結清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結清；戶口遷出；屋內設施交割等。
其實二手房的交易流程也不是特別的復雜，大家在交易的過程中，最重要的就是核實房屋的產權是否完整，此外，一定要注意及時過戶。
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