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　　【閱讀提示】：購房合同登記備案是購房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能行履行其合法效力。一般地，武漢市預(yù)售商品房合同備案由開發(fā)商承辦，許多購房者幾乎對此無法把控--辦理登記備案需要多久?登記備案號如何索取?…而這些往往使購房者陷入被動。

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　　【上期回顧】：贈與還是交易?武漢市民贈房過戶面臨兩難

　　合同登記備案辦理有無期限?

　　日前，市民劉鏡險些因為合同登記備案不及時而違約。據(jù)劉鏡介紹，他購買了一套期房，簽完合同后開發(fā)商將合同收走，并稱一個星期內(nèi)會將合同送到房產(chǎn)局登記備案，然后交還由其辦理住房公積金貸款。劉先生和開發(fā)商約定一個月內(nèi)結(jié)清房款，但之后開發(fā)商卻一直未將合同交還給他。劉鏡氣惱之余不禁納悶："合同登記備案到底需要多長時間，如果因為開發(fā)商晚交給我合同導(dǎo)致我不能在一個月內(nèi)辦好貸款，不能結(jié)清，是否算我違約，我應(yīng)該怎么辦?"

　　開發(fā)商和劉鏡約定的一個月期限其實有章可循，在武漢市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定："商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。"武漢市開發(fā)辦項目管理處李幼平處長告訴記者，即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。

　　購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。武漢市國土房產(chǎn)局交易二科是購房合同登記備案的辦理窗口，該科室工作人員告訴記者，"為單個人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，但很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點(diǎn)，但也不會超過30日。"對于劉鏡的情況，他表示，商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。而且，開發(fā)商沒有按雙方合同的約定去辦理登記備案手續(xù)本身就是一種違約行為。

　　除了武漢市國土房產(chǎn)局，武漢市各區(qū)房產(chǎn)局也可辦理轄區(qū)內(nèi)樓盤的購房合同登記備案。江漢區(qū)房產(chǎn)局工作人員表示，辦理合同登記備案的時間取決于開發(fā)商的工作效率。她說："如果合同一簽完開發(fā)商就拿來登記備案，只要資料齊全我們一天就可以辦好。要是開發(fā)商工作效率低，非要等到十幾戶一起才來辦，那么辦理的時間肯定會長一些。有的開發(fā)商提交的資料不齊全，辦兩三個月都可能辦不好。"

　　房產(chǎn)部門認(rèn)為責(zé)任在開發(fā)商，那么開發(fā)商對此又有什么看法呢?趁著億房網(wǎng)房展的機(jī)會，記者詢問了幾家參展開發(fā)商，得到的回復(fù)與房產(chǎn)局的說法卻并不相同。

　　統(tǒng)建錦繡江南的售樓員表示，該項目在武漢市房產(chǎn)局辦理合同登記備案，一般需要一個月左右。據(jù)他介紹，這個30天不僅僅指辦理登記備案，還包括為購房者申辦貸款，所以這個30天是指從辦理合同登記備案到銀行批下貸款一共要30天。他還說，辦理這些手續(xù)的時間長短主要由購房者的付款方式?jīng)Q定，"一次性付清只要15天就可以把全部手續(xù)辦好，商業(yè)貸款要30天，公積金貸款時間最長，需要40天左右才能完全辦好。"

　　伊頓陽光售樓員稱他們在江夏房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。據(jù)介紹，他們是一批批的辦理，每一批大概十幾戶，辦理一批的周期是一個月。售樓員說："因為手續(xù)比較繁瑣，要公司、房產(chǎn)局兩頭跑，所以我們基本上不會單獨(dú)為一個人去辦登記備案。"

　　合同登記備案號如何查詢?

　　很多市民反映購房合同登記備案號在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔(dān)心被開發(fā)商欺騙。市民陳超就遇到了這樣的煩心事。據(jù)陳超介紹，他在東湖開發(fā)區(qū)某樓盤買了一套房，今年7月底與開發(fā)商簽訂購房合同，9月初開發(fā)商告訴他合同已經(jīng)登記備案，但是房屋貸款還沒辦好，因此不能立即將合同交還。陳超向開發(fā)商詢問了合同登記備案號，但在網(wǎng)上查詢時卻顯示"沒有找到你要的數(shù)據(jù)"。因為購房合同還押在銀行，陳超向銀行求證備案號的真實性，雖然銀行告訴的號碼和開發(fā)商說的并無二致，但是陳超還是擔(dān)心合同登記備案有問題，恐怕被開發(fā)商欺騙。

　　為此，記者致電武漢市房產(chǎn)局。工作人員告訴記者，購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。工作人員表示，購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況;也可在開發(fā)商告知合同已登記備案后，親自前往房產(chǎn)局了解合同登記備案情況。至于陳先生為什么會查詢不到，工作人員說："可能是網(wǎng)上信息更新不及時，也可能是他把合同編號當(dāng)做合同登記備案號，輸錯號碼當(dāng)然查不到了。"房產(chǎn)局工作人員強(qiáng)調(diào)，"商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。"

　　未辦理登記備案有何風(fēng)險?

　　購房合同第二十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風(fēng)險?

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究中心高級研究員戴和平認(rèn)為，對商品房預(yù)售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理，也是對購房者合法權(quán)益的一種保護(hù)。

　　登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間"一房多賣"現(xiàn)象的發(fā)生。

　　武漢市房產(chǎn)局相關(guān)人士認(rèn)為，對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

　　除了可以規(guī)避"一房多賣"的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。如果您覺得"怎樣在網(wǎng)上查詢購房合同備案號"這篇文章不錯，喜歡您轉(zhuǎn)載和引用