文/樓市大家談（quanadcom）
買房的時(shí)候有很多坑等著你，就看你能不能識(shí)別這些坑了。尤其是在買二手房的時(shí)候，比買新房的坑更多，因?yàn)槎址康氖掷m(xù)可以說(shuō)比較復(fù)雜，看房到定下房子的過(guò)程也是比較復(fù)雜的，一不小心，你可能吃了房東和中介的雙重坑。買二手房需要注意什么呢？
要不要通過(guò)中介交易？
買二手房要不要通過(guò)交易呢？肯定是要的。很多人覺(jué)得中介費(fèi)用高，就跟租房似的，始終不愿意掏這個(gè)費(fèi)用，要么找熟悉幫忙聯(lián)系房東，要么自己去交易，實(shí)際上這是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。中介起什么作用呢？一方面是可以促進(jìn)這場(chǎng)交易更好更快的達(dá)成，一方面是可以見證交易的過(guò)程，有問(wèn)題你還可以找中介。兩方交易有個(gè)第三方人在中間，總是相對(duì)安全一些的，但是中介也要找正規(guī)的中介公司的中介才行。所以二手房還是要通過(guò)中介交易，否則萬(wàn)一你的錢付了一部分了，一時(shí)間聯(lián)系不到房東，房東拿錢跑路了怎么辦呢？或者是房東交易到一半的時(shí)候后悔了，這也耽誤你的時(shí)間。萬(wàn)一有個(gè)人說(shuō)可以給你優(yōu)惠的價(jià)格也不要輕易相信，不通過(guò)中介交易的坑是很大的。
先付錢還是先過(guò)戶？
在二手房交易中往往會(huì)有這樣的問(wèn)題，那就是買房是先付錢還是先過(guò)戶的問(wèn)題。究竟是先付錢還是先過(guò)戶，也是要分情況考慮的，比如是按揭貸款買房還是全款買房，房子實(shí)際情況是怎么樣的等等。一般都是手續(xù)差不多的時(shí)候再付完全款，但是一般都是需要交一些首付款和保證金的。很多人可能會(huì)遇到交錢了房東反悔或是變卦的情況，這種情況下還是要注意找中介買二手房，正規(guī)渠道不會(huì)出現(xiàn)這種拿錢了跑路的問(wèn)題。
下面以全款買房為例。
第一步，雙方明確購(gòu)買意向，簽訂購(gòu)房合同，買方給付全額購(gòu)房款項(xiàng)；第二步，前往資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（可以選擇銀行監(jiān)管或是房產(chǎn)局監(jiān)管），將買房款項(xiàng)存入資金監(jiān)管賬戶，委托監(jiān)管，確保在房屋交易結(jié)束前，資金不被妄動(dòng)；第三步，進(jìn)入房產(chǎn)過(guò)戶流程，通常房產(chǎn)中心會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)完成核查，買房者給付全額稅費(fèi)，領(lǐng)取更名后的房產(chǎn)證；第四步，雙方持更名房產(chǎn)證及稅票，在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)千字，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將購(gòu)房資金從監(jiān)管賬戶中轉(zhuǎn)入賣房者賬戶。交易就完成了。
房款分幾次付？
這個(gè)都是不一定的，但是是兩次支付更安全一些，按揭貸款問(wèn)題不大，一般都知道怎么支付房款，而全款買房，方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期，這都是可以和房東商討的。一次性支付除非是有監(jiān)管機(jī)構(gòu)，否則容易出事。
戶口遷出問(wèn)題
這個(gè)問(wèn)題是不少人都遇到過(guò)的！自己買了二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)二手房房主的戶口居然還沒(méi)有遷出！這個(gè)怎么辦呢？當(dāng)然是在買房之前確定房東的戶口有沒(méi)有遷出，或者是房東直接跟你商量，說(shuō)自己的孩子還在上學(xué)，戶口暫時(shí)不遷出，這種情況下看你如何處理了。一定要簽好協(xié)議，畢竟買房過(guò)戶是非常重要的，戶口遷出了這個(gè)房子才屬于你一個(gè)人，否則出現(xiàn)一房多戶的情況，辦事情會(huì)比較麻煩。
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