天津北方網(wǎng)訊:隨著分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人們生活理念轉(zhuǎn)變,在線短租正以迅雷不及掩耳之勢(shì)沖擊著我們?cè)械穆眯凶∷薹绞?。艾瑞咨詢公布的?shù)據(jù)顯示,2015年在線度假租賃市場(chǎng)的交易額達(dá)到42.6億元,同比增長(zhǎng)122%,預(yù)計(jì)到2017年,市場(chǎng)規(guī)模有望突破100億元。
螞蟻短租與搜狗大數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的《2015國(guó)內(nèi)出游及短租趨勢(shì)發(fā)展報(bào)告》也顯示,個(gè)性化體驗(yàn)已成為許多家庭游用戶選擇旅行住宿產(chǎn)品時(shí)的重要標(biāo)準(zhǔn)。相較標(biāo)準(zhǔn)化住宿產(chǎn)品,短租等非標(biāo)產(chǎn)品可以提供更多有意思、個(gè)性化的設(shè)施及服務(wù),更能夠滿足人們對(duì)住宿個(gè)性化的要求。因此,短租也已成為許多家庭出游住宿的新選擇。
其中,螞蟻短租平臺(tái)上家庭出游用戶比例高達(dá)60%,是短租房客的絕對(duì)主力。數(shù)據(jù)顯示,4至6人、2至3人是兩種主要的短租住宿模式,通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住,房客更青睞兩居、三居房型的房屋,平均入住天數(shù)為3.5天。
除了房客數(shù)量的迅猛增長(zhǎng),短租房東也逐漸成為不少年輕人的“第二職業(yè)”,數(shù)據(jù)顯示,約有39%的“80后”有強(qiáng)烈意愿成為短租房東,以分享經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的在線短租正改變著不少人的生活方式,然而與此同時(shí),隨之暴露的問(wèn)題也越發(fā)明顯。
帶您看看在線短租平臺(tái)
在線短租平臺(tái),顧名思義就是房東與房客的溝通平臺(tái),從國(guó)外的Airbnb,到國(guó)內(nèi)的途家、螞蟻短租、小豬、住百家等,記者搜索發(fā)現(xiàn),目前市面上共有數(shù)十個(gè)在線短租平臺(tái)可供選擇。
當(dāng)記者在網(wǎng)上搜索Airbnb中國(guó)官網(wǎng)時(shí),看到Airbnb這樣定義自己——“旅行房屋租賃社區(qū),真正的短租專(zhuān)家,即刻訪問(wèn)尋找你的理想獨(dú)特住所?!彪S后,記者接連打開(kāi)幾款國(guó)內(nèi)在線短租APP,首先映入眼簾的也不是各類(lèi)房源信息,而是一個(gè)個(gè)以“溫暖”“簡(jiǎn)約”“人文”“張揚(yáng)”為關(guān)鍵詞的短租房?jī)?nèi)的小故事,主打“一種全新的生活方式”。
幫人們確立“一種全新的生活方式”后,才進(jìn)入房屋選擇環(huán)節(jié)。記者打開(kāi)小豬短租APP,點(diǎn)擊“搜索小豬”,輸入目的地城市與入住日期后,第一批房源瞬時(shí)便被篩選出來(lái),隨后再根據(jù)位置區(qū)域及設(shè)施服務(wù)等要求進(jìn)行詳細(xì)篩選。
地鐵沿線房、景區(qū)房、老式洋房、民俗房、懷舊復(fù)古房、HELLO KITTY房……記者注意到,這些房源多以個(gè)人閑置和自營(yíng)酒店式公寓為主,風(fēng)格多樣。且除了房屋的位置、戶型、價(jià)格等信息外,房屋圖片、配套設(shè)施與房客評(píng)價(jià)評(píng)分也一目了然,甚至連房主的性格、愛(ài)好也有介紹,運(yùn)氣好的話還可以獲得房東提供的旅行路線指導(dǎo),像到朋友家作客一般。
在價(jià)格方面,短租房屋也非常有競(jìng)爭(zhēng)力。以本市和平區(qū)五大道景區(qū)附近的某套房為例,面積為100平方米左右,三室一廳,可供六人同時(shí)入住,價(jià)格僅為每晚380元。而在傳統(tǒng)酒店,至少需要預(yù)訂三個(gè)房間或兩個(gè)家庭房,每晚價(jià)格總額不會(huì)低于600元。
短租經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,不得不讓我們重新來(lái)看待這個(gè)市場(chǎng)。記者采訪發(fā)現(xiàn),近兩年,短租市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,最重要的原因無(wú)疑實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的充分高效配置。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是短租經(jīng)濟(jì)以互聯(lián)網(wǎng)的方式實(shí)現(xiàn)了對(duì)于社會(huì)閑置資源的重新分配和再利用,其需求旺盛、供給充分,市場(chǎng)潛力巨大、前景廣闊。
短租市場(chǎng)火了,有仨原因
大量房源:給短租市場(chǎng)提供充足“彈藥”
從供給側(cè)的房源來(lái)看,國(guó)家“允許在線短租、度假租賃等新業(yè)態(tài)入市”,從政策層面,有效激活了大量市民閑置的房屋資源,不僅實(shí)現(xiàn)了房屋的有效利用,而且也大大提高了市民的租賃收入。家住在河西區(qū)的市民王先生給記者簡(jiǎn)單算了一筆賬?!耙郧凹依锩娴姆孔诱?、整年的對(duì)外出租,100平方米的兩室,租金每月差不多有3400元左右,現(xiàn)在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)短租平臺(tái)對(duì)外出租,每天除去成本也可以有300元左右的收入,即便不是每天都有客人來(lái),間夜量?jī)H有15天,也就是一個(gè)月有一半時(shí)間出租,收入也比原來(lái)有了很大提高,要是趕上長(zhǎng)假,收入甚至可以翻番?!逼鋵?shí),讓王先生滿意的還不只如此,很多網(wǎng)絡(luò)短租平臺(tái),除了提供租賃客源以外,還提供如保潔、維修等家政服務(wù),房主只要和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)簽訂一個(gè)合作協(xié)議,用手機(jī)在APP上簡(jiǎn)單操作,就可以非常輕松地實(shí)現(xiàn)家居的日常管護(hù)。
像王先生這樣出租房屋的市民,在我們生活中已經(jīng)比較普遍,記者查閱了幾個(gè)比較知名的網(wǎng)絡(luò)短租平臺(tái),也做了一個(gè)簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)。從市國(guó)土房管局最新公布的《天津市2016年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金》數(shù)據(jù)看,本市租金最高的區(qū)域是和平的體育館街,每月每建筑平方米全部達(dá)到40元以上,80平方米的房子,每月最高收入差不多3500元左右,而在短租平臺(tái)上,同樣的房子,即便每月僅有半個(gè)月出租,收入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)。除了這筆經(jīng)濟(jì)賬,記者還發(fā)現(xiàn),市民對(duì)居住觀念的改變也是推動(dòng)短租經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素之一。
廣泛需求:讓短租市場(chǎng)始終充滿活力
區(qū)別于連鎖酒店的標(biāo)準(zhǔn)化住宿以及線下分散的家庭客棧、二手房租賃等,短租經(jīng)濟(jì)最大的優(yōu)勢(shì)莫過(guò)于其低廉的價(jià)格和完善的居家體驗(yàn)。采訪中,經(jīng)常需要跑外出差的市民李達(dá)告訴記者,以前到外地出差,經(jīng)常住的就是快捷酒店,但現(xiàn)在由于住外時(shí)間較長(zhǎng),他更愿意選擇短租?!岸套獾姆孔颖染频甏?,但每晚的價(jià)格要低很多,有的甚至可以少花費(fèi)將近50%,幾個(gè)人一起住,一方面可以降低成本,另一方面由于房子里面都有廚房用具、洗衣機(jī),洗衣做飯都不成問(wèn)題,和家里都差不多了?!崩钸_(dá)這樣告訴記者。其實(shí),除了可以滿足像李達(dá)這樣的客戶需求之外,短租市場(chǎng)憑借他自身的諸多優(yōu)勢(shì),也廣泛吸引了聚會(huì)轟趴、短期陪讀、避暑避寒、后期康復(fù)等人群的需要,他們或是借此溝通感情、休養(yǎng)生息,或是驅(qū)寒避暑、照顧家人,可以說(shuō),短租這種共享經(jīng)濟(jì)的精彩大幕已經(jīng)拉開(kāi)。
激烈競(jìng)爭(zhēng):為短租經(jīng)濟(jì)提供技術(shù)支持
短租經(jīng)濟(jì)方興未艾,很大程度上有賴于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和手機(jī)應(yīng)用的廣泛推廣。人手一部手機(jī),4G網(wǎng)絡(luò)廣泛應(yīng)用、WiFi大面積覆蓋,應(yīng)用平臺(tái)軟件開(kāi)發(fā)花樣翻新,給租住雙方都帶來(lái)極大的便捷。特別是在線短租百億級(jí)別的市場(chǎng)潛力驅(qū)動(dòng)下,第三方平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,隨便上網(wǎng)搜索一下“短租”,就會(huì)找到途家、小豬、螞蟻、木鳥(niǎo)等多家專(zhuān)門(mén)從事短租業(yè)務(wù)的綜合性網(wǎng)站彈出,為了爭(zhēng)奪客戶,第三方平臺(tái)不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)以及增值業(yè)務(wù),如紅包獎(jiǎng)勵(lì)、優(yōu)惠折扣以及我們之前提到的家政保潔、房屋維修、房屋粉刷等,這些都為市民更容易的參與短租經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了條件。當(dāng)然,短租經(jīng)濟(jì)同樣有他的短板,受季節(jié)、市場(chǎng)以及周邊環(huán)境的影響比傳統(tǒng)租賃形式更明顯,租賃收入也更加不穩(wěn)定,房屋的安全情況以及衛(wèi)生情況很多時(shí)候也存在一定隱患等問(wèn)題。但從整體市場(chǎng)看,短租經(jīng)濟(jì)在租賃市場(chǎng)的占比正在逐年攀升。
看上去很美的短租有四短板
短板1
人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、環(huán)境衛(wèi)生難保證
互聯(lián)網(wǎng)的短租共享式服務(wù)無(wú)疑開(kāi)創(chuàng)了房屋租賃市場(chǎng)的新模式,甚至有人預(yù)言因其主打“性價(jià)比 生活需求”的鮮明特色,幾年內(nèi)短租房或許能夠“干掉”部分酒店。但是由于短租本身無(wú)法抹去的諸多“原罪”,同樣也有不少人“唱衰”。
“如果外出度假、就醫(yī)、求學(xué),你是否會(huì)選擇短租房源?”記者在3個(gè)百人以上微信群里就這一問(wèn)題進(jìn)行在線調(diào)查。結(jié)果顯示,雖有不少調(diào)查者表示新鮮有想嘗試的欲望,但依然有一部分被調(diào)查者明確表示“不會(huì)”,“說(shuō)不準(zhǔn),看情況”的網(wǎng)友也占到4成之多,數(shù)字背后透露了人們的種種擔(dān)憂,歸納其消費(fèi)心理,“人身安全”“財(cái)產(chǎn)安全”以及“環(huán)境衛(wèi)生”成為最令網(wǎng)友擔(dān)心的三大問(wèn)題。在同樣的人群中,記者就“如果你有閑置房,會(huì)用來(lái)短租嗎?”這一問(wèn)題進(jìn)行問(wèn)卷,結(jié)果仍然有超過(guò)4成的網(wǎng)友表示“不會(huì)”。
由此可見(jiàn),無(wú)論房客還是房東,對(duì)于短租這一形式,都存在著這樣那樣的顧慮?!靶问降膭?chuàng)新無(wú)法解決短租存在的根本問(wèn)題?!北臼心撤课葜薪殇N(xiāo)售經(jīng)理坦言,短租的經(jīng)營(yíng)者大部分是個(gè)人,出租的房子并沒(méi)有取得相關(guān)部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可或登記備案,頻繁的房客更迭,使得人員構(gòu)成更加復(fù)雜,對(duì)于入住人員不可能做到像正規(guī)酒店那樣查驗(yàn)證件、登記入住,這在一定程度上增加了不安全系數(shù)。
此外,設(shè)施的不完善、不健全,也會(huì)使“看上去很美”的短租大打折扣。據(jù)記者了解,在酒店作為標(biāo)配的消防器材在短租房里幾乎難覓蹤影,一些本該過(guò)得硬的硬件也常常狀況百出。一位曾因參加公務(wù)員考試的劉先生對(duì)記者說(shuō)起了他的短租經(jīng)歷,“最初尋求短租就是為了圖個(gè)清靜,以便安心考試,可誰(shuí)知入住當(dāng)晚就停水了,小區(qū)管道爆裂,別的業(yè)主看到通知都有準(zhǔn)備,我初來(lái)乍到根本不知情,以至于第二天一早臉也沒(méi)洗、牙也沒(méi)刷就奔向考場(chǎng)?!眲⑾壬f(shuō)起這段經(jīng)歷十分無(wú)奈,“考試結(jié)束,本想自己動(dòng)手做點(diǎn)便飯,誰(shuí)知煤氣灶又出了問(wèn)題,這還不算完,竟然半夜十二點(diǎn)還有鄰居在開(kāi)PARTY。我服了!這樣的短租真的不敢享用了?!薄?/p>
短板2
平臺(tái)把關(guān)形同虛設(shè),維權(quán)問(wèn)題難解決
對(duì)于短租民宿,維權(quán)難的問(wèn)題一直是難以解決的痛點(diǎn)。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,一名通過(guò)Airbnb平臺(tái)預(yù)訂客房的攝影師在入住后隨即遭竊,價(jià)值6萬(wàn)余元的行李不翼而飛,卻一直討不到說(shuō)法。在采訪中,本市一位剛剛從云南旅行歸來(lái)的“驢友”向記者抱怨,他在網(wǎng)上訂了一套短租房,由于臨時(shí)有事,打算提前兩天退掉,卻被房東扣下所有房費(fèi),這位“驢友”打電話到短租平臺(tái),但是客服人員以“這是你們雙方的事,平臺(tái)無(wú)權(quán)干涉”為由,拒絕解決。
隨著分享式經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,因短租而引起的各類(lèi)糾紛在不斷增多。出租與承租雙方的利益如何保障?各類(lèi)短租平臺(tái)是否盡到了相應(yīng)義務(wù)?
日前記者登錄某跨國(guó)大型短租平臺(tái)中國(guó)官網(wǎng),該網(wǎng)站屬于第三方服務(wù)平臺(tái),號(hào)稱(chēng)在全球擁有超過(guò)1億套優(yōu)質(zhì)房源,居民可將自己的閑置房改造成短租屋,在平臺(tái)上登記,而旅客則可以通過(guò)平臺(tái)預(yù)約入住。為體驗(yàn)如何成為房東,記者根據(jù)網(wǎng)站一步步提示,在網(wǎng)站首頁(yè)點(diǎn)擊“開(kāi)始出租”,只需隨便填寫(xiě)姓名和電話號(hào)碼、所在城市、房源類(lèi)型、可住人數(shù)、基本設(shè)施等信息,便可立即成為房東并允許發(fā)布房源。在注冊(cè)過(guò)程中,網(wǎng)站并沒(méi)有要求房主提供身份證明以及房產(chǎn)證等證件,除了電話號(hào)碼和電子郵箱外,記者所填的所有信息均為虛構(gòu),唯一可讓租客感知的房源照片,網(wǎng)站的設(shè)置也是可以忽略不填。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到一位經(jīng)營(yíng)短租網(wǎng)站的業(yè)內(nèi)人士,該人士告訴記者,實(shí)際上,網(wǎng)站對(duì)房源的把關(guān)就是形同虛設(shè),房源數(shù)量太多,而且遍布各地,一套房一套房的考察不現(xiàn)實(shí),雖然也有一些網(wǎng)站規(guī)定了“房東義務(wù)”“租客義務(wù)”,但是那也只是一種形式,沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的意思,能不能真正遵守也只能是“憑良心”。
短板3
過(guò)度美化房源信息“誆騙”消費(fèi)者
“別住酒店,住我家吧!”“這里是你旅行中理想的家!精裝小洋房,讓你體驗(yàn)繁華都市里難得的寧?kù)o。”河西區(qū)的陳先生就是被這些廣告語(yǔ)吸引,在去上海旅行之前預(yù)訂了一套短租房?!熬W(wǎng)上的照片顯示,房子裝修得很漂亮,是典型的美式風(fēng)格,60平方米的小戶型,各項(xiàng)設(shè)施都很齊全,免費(fèi)WiFi、免費(fèi)電腦、免費(fèi)咖啡,連中央空調(diào)都有?!标愊壬f(shuō)起自己的訂房經(jīng)歷頗為無(wú)奈,“誰(shuí)知到了那兒才發(fā)現(xiàn),網(wǎng)上的照片與現(xiàn)實(shí)中的房子根本對(duì)不上號(hào),就是一個(gè)簡(jiǎn)單裝修,連風(fēng)格都談不上的小單元房?!标愊壬謿鈶?,后來(lái)房東也承認(rèn),由于沒(méi)有房屋實(shí)景照片,就在網(wǎng)上臨時(shí)找了一張上傳。為了彌補(bǔ)陳先生的損失,房東將每晚176元的房費(fèi)減到了120元,但是陳先生和家人整個(gè)旅行的感受卻大打折扣。
“貨不對(duì)版”在以往的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物中時(shí)有發(fā)生,由于信息不對(duì)稱(chēng)、網(wǎng)站審查有漏洞,使得網(wǎng)絡(luò)短租同樣存在著過(guò)度美化房源信息以吸引消費(fèi)的問(wèn)題。記者與一些旅客攀談了解到,他們?cè)谌胱《套夥繒r(shí),都或多或少遇到過(guò)與網(wǎng)站提供信息不符的情況。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,對(duì)于某些房東而言,為了提高入住率,“美化房源”已作為一種常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)手段,畢竟退房不如退衣服那么容易?!坝行┓靠碗m然對(duì)房間有所不滿,但是在一個(gè)人生地不熟的地方,又帶著那么多行李,不想再折騰了,哪怕最后適當(dāng)打折都比空著強(qiáng)?!?/p>
短板4
刷單:用虛假交易“做高”交易量
在海量的房源信息里,房東發(fā)布的信息如何進(jìn)入房客的視野?最常用的辦法就是提升交易量將排序靠前,而采用刷單提升交易量已成為行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。
據(jù)記者了解,網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物催生了刷單平臺(tái)的誕生,在很多刷單平臺(tái)上活躍著大量的職業(yè)“刷手”。與電商平臺(tái)的刷單如出一轍,網(wǎng)絡(luò)短租的房東與很多刷手互惠互利,通過(guò)虛假交易“做高”交易量。一位不愿透露姓名的商家告訴記者,為了在網(wǎng)絡(luò)短租平臺(tái)上獲得更多的好評(píng)和更好的位置,每年的刷單投入就高達(dá)數(shù)萬(wàn)元,不過(guò)得到的回報(bào)也頗為可觀,由此吸引的真正房客也成倍增長(zhǎng)。
記者聯(lián)系到一位職業(yè)“刷手”,他告訴記者,目前活躍在網(wǎng)絡(luò)上的刷單平臺(tái)不計(jì)其數(shù),他每天是在一個(gè)專(zhuān)門(mén)的QQ群里接單,群里每天都有新人加入,每天也會(huì)有大量的刷單需求出現(xiàn),一個(gè)大群動(dòng)輒多達(dá)1萬(wàn)人?!爸灰匣ㄥX(qián),沒(méi)有什么是不能刷的。一個(gè)刷手一個(gè)月的收入從一千到上萬(wàn)元不等?!苯灰琢靠梢运?,好評(píng)當(dāng)然也可以刷。據(jù)記者了解,一條好評(píng)以4—6元的價(jià)格出售,不管刷多少,保證評(píng)價(jià)不會(huì)重樣。
據(jù)記者了解,面對(duì)刷單亂象,網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)采取的態(tài)度通常是睜一只眼閉一只眼。一方面,刷單提高了網(wǎng)站的點(diǎn)擊率,另一方面也使得網(wǎng)站的交易數(shù)據(jù)更加“好看”,以便獲得下一輪更大的融資。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士不無(wú)擔(dān)憂,簡(jiǎn)單粗暴的刷單雖然吸引了一批客戶,但如果沒(méi)有良好的服務(wù),消費(fèi)者沒(méi)有得到良好的體驗(yàn),這種刷單帶來(lái)的效果也只能是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”,粗放經(jīng)營(yíng)的方式會(huì)極大傷害短租行業(yè)的信譽(yù)和有序發(fā)展。
律師說(shuō)法
北京盈科(天津)律師事務(wù)所律師郭棟:
應(yīng)加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)租賃平臺(tái)的監(jiān)管
短租是業(yè)主將自己擁有產(chǎn)權(quán)的空置房屋在較短期限內(nèi)租賃給他人居住使用的一種房屋租賃形式,體現(xiàn)了共享經(jīng)濟(jì),個(gè)人閑置資源有效利用的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)。
短租與經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)在表面上具有類(lèi)似的特征,例如都將房屋提供給入住人,收取一定的費(fèi)用。但短租和經(jīng)營(yíng)酒店在法律上還是有著本質(zhì)的區(qū)別,短租是房屋產(chǎn)權(quán)人將自己閑置的房屋出租給租客,房屋一般坐落在居民區(qū),房屋具備了租客的基本生活需要,一般都有客廳、居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、院落等設(shè)施。而酒店則是多種房間聚集在一處,房屋本身的設(shè)施不像民宅那樣能夠滿足入住客人的全部生活需要,但酒店不僅僅提供了房間,更重要的是提供了相應(yīng)的服務(wù)。
單純的短租是房屋出租人與租客之間形成的房屋租賃法律關(guān)系,酒店與入住客戶之間更多的是一種服務(wù)的法律關(guān)系。某一短租房如果只是房屋產(chǎn)權(quán)人短期出租房屋收取租金,則不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,如果短租房的具體內(nèi)容、方式達(dá)到了經(jīng)營(yíng)酒店的標(biāo)準(zhǔn),那么就是一種經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)的行為了,根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,否則會(huì)受到政府部門(mén)處罰。
對(duì)于網(wǎng)絡(luò)的租賃平臺(tái),政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。首先要核查租賃平臺(tái)(公司)是否依法設(shè)立,如果是非法設(shè)立的應(yīng)立即責(zé)令關(guān)閉網(wǎng)站或予以取締,以免給出租人和租客造成風(fēng)險(xiǎn),擾亂了市場(chǎng)秩序。在從事租賃中介服務(wù)中,網(wǎng)絡(luò)租賃平臺(tái)是否核實(shí)了出租人、租客的房屋、個(gè)人情況等信息,如果網(wǎng)絡(luò)租賃平臺(tái)沒(méi)有盡到核實(shí)信息的責(zé)任,那么給出租人或租客造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
房東租客應(yīng)如何保障自身權(quán)益?
郭棟律師提醒說(shuō):短租房的租賃方式雖然具有期限短、方式靈活的特點(diǎn),但同時(shí)也突出了一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。短租房的出租人一般是以將房屋在房屋中介機(jī)構(gòu)實(shí)體店掛牌出租或在網(wǎng)絡(luò)租賃平臺(tái)發(fā)布租賃信息的方式出租房屋。近幾年,出現(xiàn)了很多具有房屋租賃平臺(tái)專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)站,但無(wú)論是網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還是實(shí)體中介機(jī)構(gòu),他們的租賃合同大都是格式化合同,甚至有的機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)介紹租客,不負(fù)責(zé)出具租賃合同文本。在這些情況下,房屋的出租人與租客應(yīng)當(dāng)簽訂一份完整的書(shū)面租賃合同,以保護(hù)各自權(quán)益。
對(duì)于出租人而言,首先要核對(duì)租客的身份信息,并將租客的身份信息完整填寫(xiě)在租賃合同中,如果出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住,或者不按規(guī)定登記租客的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的,根據(jù)《治安管理處罰法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)受到公安機(jī)關(guān)的行政處罰。
另外,是否同意租客轉(zhuǎn)租第三方,需要出租人作出明確的意思表示。對(duì)于租客而言,要首先查閱出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),出租人是否具備出租房屋的權(quán)利,核對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備是否與承諾的一致。此外,雙方還應(yīng)共同注意各自的責(zé)任、義務(wù)條款,明確租金的給付、消防、衛(wèi)生、物業(yè)管理等事項(xiàng),以及違約條款。只有在出租人和租客雙方訂立有完備的租賃合同了,那么在租賃期間發(fā)生的糾紛才有了維護(hù)自身權(quán)益的依據(jù)。(北方網(wǎng)編輯曲璐琳)
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