一、房屋抵押里面的騙局注意
做房屋抵押一般可能遇到的環(huán)節(jié)（分小產(chǎn)權(quán)房，和商品房，這個(gè)大家可以百度）：一是去房產(chǎn)交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)證；二是簽訂房屋買賣合同；三是，法院查封（做資產(chǎn)保全，這種方式安全，但是費(fèi)用高）。對(duì)于辦理他項(xiàng)權(quán)證，需要仔細(xì)研究借款人家庭狀況。
這里面的騙局主要出現(xiàn)在以配偶為主的家庭成員上做文章。諸如父母一方神志不清，市場(chǎng)出現(xiàn)假媳婦，假爹之類的情況。在風(fēng)控過(guò)程中，如果掉以輕心，就非常容易進(jìn)入圈套。而這的判別只能靠從業(yè)者自身的從業(yè)素養(yǎng)，不要指望房產(chǎn)交易員看出來(lái)。市場(chǎng)標(biāo)價(jià)萬(wàn)元以上，不要以為不會(huì)詐騙（對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，虱子多了不怕咬）。此外在辦理過(guò)程中，需要提供第二住所，有專業(yè)有房子人員提供，一次標(biāo)價(jià)1500元以上。這些都是騙局，審查謹(jǐn)慎，對(duì)于資金安全要有絕對(duì)的催收保障。
當(dāng)然也有二次，三次，四次抵押。一般二次抵押，一次是在銀行，如果逾期銀行不起訴，二次抵押就算辦理他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)注意的是不同地區(qū)針對(duì)二押各有不同，同時(shí)也需要先還于國(guó)家。另外判決也需要時(shí)間，這里面最重要的是和借款人的關(guān)系。做到軟硬兼施。就算判決也需要借款人配合。但是如果跑路，結(jié)果必然遙遙無(wú)期。
二、車輛抵押里面的騙局注意
車輛（車輛抵押；一是去車管所辦理抵押手續(xù)，二是，更名。三是質(zhì)押。一般處理車輛為車輛登記證，行車證，車輛，車牌，身份證組成。在處理方式上來(lái)說(shuō)，借款人不用到場(chǎng)，就可以過(guò)戶賣掉。當(dāng)然中間也有詐騙痕跡。）
這里主要可能出現(xiàn)的騙局如下：
（1）套牌車詐騙。同樣的車，同樣的牌子，半路掉包。
（2）租賃的汽車，除了身份證頭像是本人的，其余信息全是原車主的。就是作假證件。
車輛相關(guān)證件作假一般是看不出來(lái)。這跟房產(chǎn)證作假一樣，這方面只有長(zhǎng)時(shí)間摸索，才會(huì)找到一些訣竅，要不只能靠感覺(jué)。想想很多時(shí)候投資人考察時(shí)，一桌子的房產(chǎn)證，里面可充滿了文章……
（3）破車翻新專業(yè)騙貸款。騙局中的車到手之后，不要以為車在手里，能變現(xiàn)。當(dāng)你變現(xiàn)或者是因?yàn)樵p騙另一方舉報(bào)，警察也要把壓在你手里的車沒(méi)收（這點(diǎn)很容易觸犯法律）。
還有一些物品質(zhì)押，股權(quán)質(zhì)押等抵押方式，關(guān)于這一些，以后慢慢與朋友們分享。
附件：貸前風(fēng)控、催收經(jīng)驗(yàn)分享及給投資人的建議
一、貸前審核的風(fēng)控要點(diǎn)
（1）對(duì)借款人的家庭情況；
材料：一般需要出示的證件有家庭人員身份證和戶口本。
分析：這里面主要斟酌的是家庭成員的數(shù)量，以及其親屬之間的關(guān)系。一般一個(gè)家庭三口，或者四口為最佳選擇。如果兄弟姐妹越多你，那么以后的催收出現(xiàn)的不確定因素越多。假如是農(nóng)民借款的話，需要更加慎重，往往他如果沒(méi)錢是真沒(méi)錢。
（2）對(duì)借款人的借貸情況；
材料：人民銀行信用報(bào)告。
分析：信用報(bào)告展示的借款人銀行貸款的詳細(xì)情況，在這里面用1,2,3等數(shù)字來(lái)表示。（如果沒(méi)有逾期，銀行貸款是最佳選擇）。但是絕大部分流入民間借貸的單子，基本上多少都是有逾期的。所以這一塊對(duì)于民間借貸風(fēng)控來(lái)說(shuō)，沒(méi)有多大意義。
在這一快最主要考察的是其是否借過(guò)民間借貸。借款人拆東墻補(bǔ)西墻的很多。這就看平臺(tái)風(fēng)控人員的人脈圈子，一般做民間借貸的，都需要認(rèn)識(shí)一些同行，必要時(shí)候細(xì)化打聽(tīng)一下。有些同行不會(huì)告訴你實(shí)話，巴不得你貸錢給他，這個(gè)作為風(fēng)控人員，需要更多自己斟酌（也是從業(yè)者從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的表現(xiàn)）。
（3）對(duì)借款人的資產(chǎn)證明情況；
材料：銀行流水。
分析：一般都是近半年的銀行流水。銀行流水直接決定了能給予借款人額度。這是銀行的計(jì)算方式（當(dāng)然也是大部分民間借貸的計(jì)算方式）。在風(fēng)控中，占有不大的比列。
二、催收
做催收先要明白先期的風(fēng)控，以前說(shuō)過(guò)，銀行是以面帶點(diǎn)來(lái)審批借款者。而民間借貸是以點(diǎn)帶面進(jìn)行風(fēng)控。以上篇幅只要把住借款人不論是資產(chǎn)狀況，家庭狀況，信用狀況，只要把準(zhǔn)一個(gè)點(diǎn)，逾期之后，按著這個(gè)點(diǎn)配合法律和恐嚇手段，催收并不難。這里面就牽扯到心理學(xué)等一些問(wèn)題，也需要長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)累積而成。如果能建立一個(gè)合理的風(fēng)控體系，同時(shí)加點(diǎn)催收的情商，催收無(wú)往而不能。
三、給投資人的建議
對(duì)于目前投資人，還是那句話，提倡快進(jìn)快出的投資方式，除了有政府背景主導(dǎo)的平臺(tái)，比如陸金所，或者有主題經(jīng)營(yíng)思路的平臺(tái)，比如人人貸。這幾個(gè)可長(zhǎng)期1到2年投資。其余平臺(tái)從根本上都不可信，在不可信的過(guò)程中，平臺(tái)有發(fā)展的周期。騙子也有做局的周期。小騙子騙一時(shí)，大騙子騙三年，老騙子騙一輩子。在這個(gè)周期中，穿梭自如，比傻呵呵的跟風(fēng)要舒服的多。所有平臺(tái)最長(zhǎng)期不要超過(guò)6個(gè)月。在6個(gè)月之內(nèi)穿梭。
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