首先說說開發(fā)商對于高層洋房的定價，開發(fā)商定價基本都是從低到中，從高到中，所以中高層的價格基本都是最貴的。比如33層的洋房，一般都是12-25樓的價格是最高的，然后是1-11層與26-33層價格差不多。如果是總價200萬左右的房子，20樓與7樓的價格會差3-4萬元平米，甚至相差更多。
開發(fā)商為什么這樣定價呢？因為購房者基本都是喜歡買12-23層區(qū)間的樓層，其中最受歡迎的是12-19層。開發(fā)商為樓提高整體樓盤的利潤，基本都會把大家最喜歡的樓層段定價最高，因為你買一手新房開發(fā)商統(tǒng)一對外銷售，所以你也只能對比這一棟樓的價格。
對于投資者來說，賣二手的時候接盤俠吃不吃這套了呢？多花了幾萬塊買了一個好樓層，賣二手的時候就可以多賣幾萬塊，很多購房者都有這樣想過。其實二手買賣市場可不像一手房買賣市場，對于價格沒有一個標(biāo)準(zhǔn)。因為每個業(yè)主賣的價格都不一樣，對于購房者只會看中整體的性價比，更別說你想讓他多花幾萬塊買一個一樣的情況，就是因為房子樓層好點？
二手接盤俠不吃這套，二手房轉(zhuǎn)手的時候市場也不允許。那么什么樣的新房的樓層是最有性價比的呢？答案就是5-10樓，因為這個區(qū)間段的價格是整個樓性價比最高的。賣二手房的時候，比如同一棟樓同樣的是毛胚房，6樓業(yè)主賣210萬，15樓業(yè)主賣215萬，百分之九十的人會選擇6樓。你想15樓多賣5萬，購房人還想6樓的價格還便宜點，15樓的業(yè)主非要賣215萬，因此幫6樓的業(yè)主做樓嫁衣，最終購房者會為了省5萬就買6樓了，這就是購房者的心理。對于很多人不能接受4樓以內(nèi)，頂樓或者中高層以及這些特殊的樓層，比如4-7-8-14-18這些樓層，不同城市的人對數(shù)字有著不同的忌諱！
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