“首地江山賦首批就讀首地人和街小學(xué)的學(xué)生，今年9月份將升入五年級(jí)，至今中學(xué)沒(méi)有著落，讓孟母三遷的廣大業(yè)主們急傻了眼。”
“首地江山賦售樓部及開(kāi)發(fā)商辦公樓，非法占用教育用地多年，屬違法建筑?！?/strong>
最近，重慶房市接到多名首地江山賦業(yè)主的投訴。
從2013年規(guī)劃至今，承諾的中學(xué)一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，這到底是怎么回事呢？
01
10年來(lái)，
首地中學(xué)項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工
150萬(wàn)方教育大城、191畝重慶最大房地產(chǎn)教育用地、18年全程名校教育/2所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園/60班知名小學(xué)、80班頂級(jí)初高中/真正的頂尖教育大城。
“首地江山賦亮相之時(shí)，喊的是教育大城的口號(hào)。背后開(kāi)發(fā)商又是首地機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)，該集團(tuán)是首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)所屬的全資子公司?！笔椎亟劫x的業(yè)主黎先生告訴記者，本著對(duì)國(guó)企的信任，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的渴求，我們義無(wú)反顧的在這里買了房。
“眼看著家門口規(guī)劃的中學(xué)卻讀不上，離家較近的悅來(lái)中學(xué)也有4km左右。”令黎先生沒(méi)想到的是，小學(xué)是已經(jīng)落地了，但當(dāng)初承諾的中學(xué)，卻沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜。
為什么中學(xué)遲遲未修建呢？
首地人和街小學(xué)由首地機(jī)場(chǎng)集團(tuán)全額投資修建，是首地江山賦與人和街小學(xué)合作創(chuàng)辦的民辦小學(xué)，于2019年9月正式開(kāi)學(xué)。
首地人和街小學(xué)不僅有來(lái)自本部的管理團(tuán)隊(duì)，還有相當(dāng)比例的本部師資，很受家長(zhǎng)歡迎。首地江山賦在賣房之時(shí)，也因此收割了不少購(gòu)房者。
2021年，首地人和街小學(xué)成為第一批轉(zhuǎn)為公立的學(xué)校之一。
但業(yè)主們一直關(guān)注的中學(xué)修建情況，卻一直不了了之。
早在2021年，渝北區(qū)教委針對(duì)業(yè)主的問(wèn)詢，也給予了回復(fù)：
1、經(jīng)核查，2013年規(guī)劃布局安排，該地塊規(guī)劃審批為一所民辦學(xué)校，目前，義務(wù)教育階段不再審批民辦學(xué)校。
2、該地塊儲(chǔ)備主體為首地集團(tuán)，關(guān)于建設(shè)事宜詳情請(qǐng)咨詢首地集團(tuán)。
3、義務(wù)教育階段學(xué)校按“三對(duì)口”原則要求劃片招生入學(xué)，該地塊從未有重點(diǎn)學(xué)校的規(guī)劃布局安排。
在2021年11月，開(kāi)發(fā)商的一則公開(kāi)信，讓不少業(yè)主炸了鍋。
簡(jiǎn)而言之，就是因?yàn)檎咦儎?dòng)，中學(xué)無(wú)法修建，正在尋找中學(xué)辦學(xué)途徑。
02
領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話：
確保學(xué)校在2025年開(kāi)學(xué)
一直拖沓的事件，最近迎來(lái)了新進(jìn)展。
5月23日下午，市委書(shū)記袁家軍來(lái)到渝北區(qū)龍山街道調(diào)研信訪工作并接待群眾來(lái)訪。
首地江山賦業(yè)主王女士作為來(lái)訪群眾代表，參與了此次信訪。
在信訪接待室，王女士向袁家軍等領(lǐng)導(dǎo)反映了首地江山賦的中學(xué)配套問(wèn)題。
王女士告訴記者，在會(huì)上，領(lǐng)導(dǎo)初步排的工期是6月份動(dòng)工，但動(dòng)工還涉及到設(shè)計(jì)、招標(biāo)等前期工作，具體的動(dòng)工時(shí)間可能會(huì)延后。
“慶幸的是，袁家軍與市區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)研究解決方案，給出了明確回復(fù)：必須盡快動(dòng)工，確保2025年9月份投入使用?！蓖跖炕叵肫甬?dāng)時(shí)的場(chǎng)景，依然很激動(dòng)。她非常感恩政府關(guān)注孩子教育，幫助群眾解決急難愁盼的問(wèn)題。
“第一批讀首地人和街小學(xué)的小孩，即將在2025年升入中學(xué)，這就是為什么中學(xué)必須在2025年建成?！蓖跖空f(shuō)。
03
推進(jìn)情況如何？
學(xué)校地塊被售房部占用
要保證學(xué)校2025年建成，今年動(dòng)工是勢(shì)在必行?，F(xiàn)在中學(xué)的建設(shè)情況如何呢？
“過(guò)去兩周時(shí)間了，我們還未得到任何官方回復(fù)?！睒I(yè)主黎先生告訴記者。
6月1日，關(guān)于悅來(lái)首地中學(xué)進(jìn)展的問(wèn)題，重慶悅來(lái)投資集團(tuán)有限公司進(jìn)行了回復(fù)：
目前，相關(guān)部門正在對(duì)首地公司進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)查，待調(diào)查完成后將繼續(xù)推進(jìn)學(xué)校建設(shè)事宜，目前該學(xué)校用地還屬于首地公司，悅來(lái)集團(tuán)尚未接到建設(shè)學(xué)校的相關(guān)任務(wù)，悅來(lái)集團(tuán)將繼續(xù)做好后續(xù)跟進(jìn)協(xié)調(diào)工作，推動(dòng)首地中學(xué)建設(shè)。
可見(jiàn)，推進(jìn)學(xué)校建設(shè)，沒(méi)有想象中那么樂(lè)觀。設(shè)計(jì)、招標(biāo)等一些前期工作還未提上行程，目前停留在對(duì)首地公司進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)查的階段。
“雖然領(lǐng)導(dǎo)拍板了2025年中學(xué)投入使用，但現(xiàn)在進(jìn)度還是一片空白，就連中學(xué)的教育用地都還被首地江山賦的售房部占用著?！睒I(yè)主黎先生說(shuō)，首地江山賦的售樓部占用的是規(guī)劃中學(xué)的地塊，是違章建筑，政府限定時(shí)間拆掉，但現(xiàn)在依然無(wú)動(dòng)靜。
（首地江山賦售房部）
一般情況下，如果確實(shí)需要在教育用地上建設(shè)臨時(shí)售房部，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)和審批。在審批過(guò)程中，需要考慮到教育用地的性質(zhì)和用途，以及臨時(shí)售房部對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響等因素。同時(shí)，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保建設(shè)過(guò)程符合環(huán)保、安全等要求。
總之，占用教育用地建設(shè)臨時(shí)售房部需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序和合法合規(guī)的建設(shè)過(guò)程，不能隨意占用和建設(shè)。
當(dāng)下，首地江山賦售樓部的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證已過(guò)期。非法占用教育用地多年，首地業(yè)主也多次向重慶互聯(lián)網(wǎng)+督查平臺(tái)投訴反映問(wèn)題。
今年1月份，渝北區(qū)悅來(lái)街道做出了回復(fù)：
“目前，按照部門職能職責(zé)劃分和屬地管理原則，兩江新區(qū)相關(guān)職能部門已將該情況移交渝北區(qū)相關(guān)職能部門，對(duì)重慶首地房地產(chǎn)有限公司下達(dá)了《重慶市渝北區(qū)人民政府限期拆除違法建筑催告書(shū)》?！?/p>
事實(shí)上，違建決定書(shū)自去年以來(lái)就已下發(fā)，但首地江山賦的售房部依然屹立在中學(xué)的教育用地上。
售房部到底何時(shí)拆？中學(xué)到底何時(shí)修建？截止發(fā)稿前，首地江山賦的相關(guān)工作人員表示不知情，并未給出明確回復(fù)。
值得一提的是，不僅僅是學(xué)校的修建問(wèn)題，擺在首地江山賦目前的，還有一大攤子的事。比如業(yè)主對(duì)交房品質(zhì)的不滿意，對(duì)首地物業(yè)的不滿意，以及對(duì)“虛假宣傳”的怨言。
首地江山賦現(xiàn)在仍有房源在售，又將如何立足市場(chǎng)？
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