在線帶看、線下約看、幫客戶全網(wǎng)找房源……春節(jié)期間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人忙得不亦樂乎。
2月4日，中國證券報·中證金牛座記者對北京地區(qū)二手房進行走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，北京地區(qū)大型中介基本都放假休息。但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號，不少購房者春節(jié)期間看房熱情較高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后出現(xiàn)樓市“小陽春”可能性變大。
經(jīng)紀(jì)人普遍放假 帶看量不減
“我們留京的經(jīng)紀(jì)人，春節(jié)期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看。整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交。”位于海淀區(qū)雙榆樹片區(qū)中介銷售人員楊平（化名）對記者表示，“我們雖然還沒有正式上班看到全部數(shù)據(jù)，但片區(qū)群里只要有成交就發(fā)喜報。從喜報看，我們門店成交了3套，這放在平時也算多的?！?/p>
“北京地區(qū)春節(jié)期間二手房成交整體較為可觀。我們公司雖然不上班，但經(jīng)紀(jì)人都有公司的鑰匙，只要客戶帶看、簽合同，我們就開門。”位于大興區(qū)黃村片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人王紅（化名）對記者表示，“有些客戶平時沒有時間，很早之前就預(yù)約好了春節(jié)帶看。還有一些業(yè)主平時不在家，春節(jié)期間可以隨時約看，而且大部分都是業(yè)主主動聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人預(yù)約帶看時間?！?/p>
談及疫情影響，王紅說：“還是要分片區(qū)，各個片區(qū)情況不一樣。像西紅門附近，有些同事就被居家隔離了，帶看也受到了影響。大多數(shù)門店春節(jié)期間帶看量正常?！?/p>
銀行貸款額度充足 放款提速
“從春節(jié)前開始，北京地區(qū)二手房成交就開始放大了，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕?！蔽鞒菂^(qū)西單片區(qū)經(jīng)紀(jì)人李華（化名）對記者表示，“純商貸客戶一個月就能辦完所有的流程，有個客戶1月7日簽約，網(wǎng)簽、評估、面簽流程走完，1月底銀行就放款了。組合貸是公積金、商業(yè)貸款一起放款，目前也比較快，大多數(shù)2022年成交的房源，1個左右月能走完貸款流程。”
“我們公司合作了30多家銀行，目前來看，合作銀行中廣發(fā)、農(nóng)行等額度比較充裕，每家中介都有專門負責(zé)和貸款銀行對接的專人，隨時都會詢問各家銀行的情況?！崩钊A說。
此外，某國有大行北京分行個貸中心個貸經(jīng)理向記者透露，“二手房商貸現(xiàn)在不用排，審批一周左右能出結(jié)果，整個流程一般三周之內(nèi)就可完成?！彼瑫r表示，目前利率穩(wěn)定，浮動利率隨1月20日LPR下調(diào)了5個基點，當(dāng)前首套貸款利率是5.15%，沒有太大波動。
還有某北京股份行個貸中心業(yè)務(wù)人員也表示：“一季度二手房貸款額度比較充裕，只要材料齊全，審批通過后隨時可以放款?！?/p>
公積金“松綁”成為新特點
除二手房商貸回暖之外，多地公積金貸款也迎來多維度“松綁”。日前，廣西北海市將公積金貸款首付比例從6成減少為4成，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
某地產(chǎn)公司運營管理部政策分析師表示，北海等城市調(diào)整公積金貸款，客觀上降低了此類購房者的首付壓力，有利于刺激當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨?。貸款調(diào)控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需。
廣西南寧市則將首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元。此外，四川自貢市住房公積金貸款，明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，除三四線城市外，北京市公積金貸款審核流程也大大提速。日前北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款服務(wù)的十條具體措施》，實現(xiàn)公積金貸款業(yè)務(wù)“四減”（即減材料、減時限、減跑動、減簽字）進一步精簡貸款辦事材料，優(yōu)化貸款審核流程。
北京某大型房地產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理告訴記者：“之前公積金貸款的辦理時間一般比商貸要長很多，但是現(xiàn)在公積金貸款審批由9個工作日縮短為3個工作日，需要提供的材料也減少了?！?/p>
展望春節(jié)后樓市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了2021年四季度政策方向。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展?！笆袌龀霈F(xiàn)'小陽春’可能性變大。此前LPR下調(diào)，給市場釋放出積極信號，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定，市場企穩(wěn)將是趨勢?！?/p>
責(zé)任編輯：劉萬里 SF014
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