29日，春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾邚睦ッ鞫嗉毅y行了解到，昆明二手房信貸均正常受理，不存在停貸、斷貸，但是額度緊張，放款速度變緩，貸款人需要等待較長(zhǎng)時(shí)間。
昆明二手房未停貸、斷貸
目前，重慶、杭州、武漢、南京、鄭州、合肥等地的銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)收緊跡象，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。隨著多個(gè)城市二手房“停貸”的消息甚囂塵上，許多購(gòu)房者開始緊張，擔(dān)心自己的買房計(jì)劃會(huì)因此受阻?！袄ッ鞫址空娴耐ＹJ了嗎？”“買二手房必須付全款了嗎？”近來(lái)，不斷有讀者來(lái)電咨詢諸如此類的問題。
建設(shè)銀行云南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，建行二手房按揭貸款并未“停貸”。招商銀行、工商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行的情況也是如此。
建設(shè)銀行云南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為國(guó)有大行，建行嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家“房住不炒”、因城施策的政策要求，認(rèn)真貫徹并落實(shí)好央行、銀保監(jiān)會(huì)的相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。今年以來(lái)，受多方面因素影響，二手房按揭貸款放款速度同比以往年度有所減緩，但業(yè)務(wù)仍然正常開展，并未出現(xiàn)“停貸”、“斷貸”等情況。下一步，建行將持續(xù)支持居民合理購(gòu)房需求，努力促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，積極助力地方經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)地方金融經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
貸款額度緊張，放款速度變緩
控制房貸總量，是今年銀行業(yè)的主基調(diào)之一。
2020年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度規(guī)定，對(duì)不同類型不同規(guī)模的銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人住房貸款余額占比“兩條紅線”，前者從40%到12.5%不等，后者從32.5%到7.5%不等。作為個(gè)人住房貸款投放的主力，部分國(guó)有大銀行和較大的股份制銀行已接近監(jiān)管上限，少數(shù)已經(jīng)超限，對(duì)房貸投放較為謹(jǐn)慎。
采訪中，工商銀行個(gè)貸中心工作人員表示，雖然貸款業(yè)務(wù)仍在正常審批中，但因?yàn)閷徟T檻嚴(yán)、周期長(zhǎng)等問題，放款速度變緩。招商銀行個(gè)貸經(jīng)理也告訴記者，二手房按揭貸款放款大概需要兩個(gè)多月。而在交通銀行個(gè)貸中心，工作人員向記者介紹，現(xiàn)在基本上各家銀行情況都差不多，按揭貸款并沒有停止，但是放款速度變慢了，“貸款額度是有限的，一個(gè)月有一次額度，額度放完就需要等，有可能某位客戶已經(jīng)排隊(duì)很久，但是剛好到他就沒有額度了。我們現(xiàn)在也不能確定時(shí)間要多久?！?/p>
有讀者與記者交流時(shí)表示，放款速度慢還不打緊，怕就怕額度排滿了，因?yàn)榉N種原因貸不到款，本來(lái)已經(jīng)交了定金的房屋不得不處理退款事宜。針對(duì)這一問題，興業(yè)銀行工作人員直言，貸款資質(zhì)等方面的審查越發(fā)嚴(yán)格，客戶需要特別注意首付款來(lái)源。
□記者觀察
二手房停貸對(duì)市場(chǎng)有啥影響？
二手房是樓市的一個(gè)重要組成部分，尤其是對(duì)于投資房產(chǎn)和置換房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)是非常重要的。如果貸款非常難，甚至下不來(lái)款，那么對(duì)于想要套現(xiàn)的二手房出售者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買方?jīng)]有足夠的資金付全款，就不得不降價(jià)吸引部分購(gòu)買方。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行的狀態(tài)，二手房的價(jià)格跟著新房也水漲船高，早期購(gòu)買者是賺足了賬面財(cái)富，想要套現(xiàn)或者置換，必須要出手二手房。面對(duì)無(wú)法獲得貸款的情況，購(gòu)房者的第一反應(yīng)就是放棄購(gòu)買二手房，轉(zhuǎn)而購(gòu)買新房，因?yàn)樾路康馁J款流程相對(duì)順利。畢竟也不是誰(shuí)手里都有一兩百萬(wàn)現(xiàn)款，不需要貸款的購(gòu)房者畢竟是少數(shù)。
二手房的流通性被鎖死，直接影響到投資房產(chǎn)的上漲預(yù)期，正常房產(chǎn)投資的流程最終都需要在二手房市場(chǎng)進(jìn)行套現(xiàn)。因此，二手房停貸，對(duì)于房產(chǎn)投資是一個(gè)非常重大的打擊，也就意味著“房住不炒”精神的落實(shí)，房產(chǎn)將不再是一個(gè)投資目標(biāo)，而會(huì)變得和汽車一樣，成為一個(gè)商品，一個(gè)大周期的消耗品，每年都在折舊，每年都在損失一部分價(jià)值。
春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾?阿芳 孫江葒
責(zé)編 易科彥
校對(duì) 劉權(quán)樂
編審 劉超
聯(lián)系客服
