說起龍興，對不少重慶人來說可能是一個熟悉又陌生的名字，或多或少聽過，卻鮮有去過。2015年，一次匆匆忙忙的龍興古鎮(zhèn)之旅，成為我與它唯一一次交集。
彼時的龍興，如同大多數(shù)城市邊緣區(qū)域，老舊場鎮(zhèn)與待開發(fā)土地并存。以至于我對于這片區(qū)域的心理距離，可能比物理距離來得更遠。
一晃六年，雖然期間偶有看到關(guān)于龍興的新聞動態(tài)，但真正實地重訪才發(fā)現(xiàn)這里早已今時不同往日——新建的基礎(chǔ)設施、在建的體育場館、建成交付的品質(zhì)樓盤、建設中的核心商業(yè)配套、已經(jīng)投用的產(chǎn)業(yè)辦公集群、設施超前的教育配套，隨之而來的還有更多的人。
龍興肉眼可見的巨大變化，或許恰好可以看作是重慶這座城市極速發(fā)展的縮影。城市的邊界在拓展，生活的樣貌在更新，在如今的發(fā)展規(guī)劃中龍興已經(jīng)從曾經(jīng)的「城市邊緣」轉(zhuǎn)變?yōu)槲磥戆l(fā)展的引擎之一，承擔起重要作用。
但我也不禁好奇，在「龍興速度」的背后，這片區(qū)域究竟蘊藏著怎樣的生長活力與發(fā)展?jié)摿?，是什么造就了它的現(xiàn)在，又有誰看見了它的未來 …
城市副中心 兩江增長極
身披諸多光環(huán)的重慶，近年來得益于國家中心城市建設、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈規(guī)劃等利好因素，經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)高速增長，2020年全市GDP更是以逾25000億的成績位列全國城市第五。而這當中，作為內(nèi)陸首個國家級新區(qū)的兩江新區(qū)，可謂功不可沒。
而龍興，恰好就位于兩江新區(qū)的核心組團之中。在重慶新的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃與兩江新區(qū)全面提升發(fā)展能級的雙重賦能下，手握優(yōu)勢的龍興將迎來新一輪的價值增長。
| 規(guī)劃層面
在兩江新區(qū)打造的六大產(chǎn)業(yè)新城中，龍興所在的龍盛產(chǎn)業(yè)新城是其中之一，且屬于兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃「一心四帶」當中的先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，將以發(fā)展汽車、航空航天、電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和國家級先進制造業(yè)為主要方向?？梢哉f從宏觀規(guī)劃層面，龍盛產(chǎn)業(yè)新城就被賦予了重要的戰(zhàn)略意義。
進一步來看。位于重慶主城東部槽谷的龍盛產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃面積約178平方千米，由龍興、魚復兩大組團構(gòu)成。其中，魚復組團將圍繞已初具規(guī)模的汽車制造、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)進行針對性發(fā)展；而龍興組團則定位于主城東部城市副中心，展開先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、生態(tài)文旅等領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展，目前，已入駐企業(yè)已超200家，其中世界500強企業(yè)總部/基地入駐已超17家。無論從規(guī)劃定位，還是指導目標來看，龍興都將承擔起重要使命。
而隨著龍興組團的兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)建設提速，包括清華大學、中國科學院大學、北京理工大學等在內(nèi)的35所高校科研機構(gòu)已先期入駐，且仍在繼續(xù)擴容中。預計到2022年兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)就將匯集約6000名高端研發(fā)人才，成為重慶打造「智慧城市」與推動發(fā)展科技創(chuàng)新融合發(fā)展的重要平臺。
此外，為滿足承辦各類國際/國內(nèi)足球賽事的需求，按照世界一流水準建設的龍興足球場目前已工程過半，預計2023年6月投入使用。龍興足球場占地303畝，總建面17萬㎡，可容納6萬人（規(guī)模與北京工人體育場相當），是重慶市首座專業(yè)足球場，也是國內(nèi)規(guī)模最大的專業(yè)足球場之一。
而基于其展開的體育經(jīng)濟同樣在規(guī)劃之中——圍繞龍興足球場建設包括TOD廣場、體育總部、創(chuàng)智中心、精品酒店、商業(yè)配套、體育公園等在內(nèi)的龍興足球小鎮(zhèn)，助力文體產(chǎn)業(yè)生長。
愿景在前，隨著一系列規(guī)劃的落地與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源的逐步導入，龍興的發(fā)展前景已經(jīng)變得愈加清晰。
| 人口層面
區(qū)域發(fā)展建設與產(chǎn)業(yè)布局的加快，勢必推動人口的導入。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段龍興核心區(qū)域總?cè)丝诩s為16.6萬（據(jù)移動手機信令大數(shù)據(jù)），而規(guī)劃人口將達到約80萬人。不止于此，依托于區(qū)域內(nèi)制造、科研、文旅、體育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年來到龍興的商旅客群總量預計將超過800萬人次，待相關(guān)配套設施及城市建設更進一步之后，過千萬人次只是時間問題。
人口的聚集，自然帶來需求的增加。以龍興目前的人口導入速度來看，片區(qū)內(nèi)對于商業(yè)、商務、文旅等配套——尤其是圍繞便捷生活展開的日常消費需求，或許將在未來相當長一段時間內(nèi)呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢，消費潛力也將得到進一步釋放。
| 配套層面
目前，龍興已經(jīng)吸引到龍湖、金科、融創(chuàng)、碧桂園等眾多頭部開發(fā)商入駐。經(jīng)過幾年時間的開發(fā)建設，已有多個品質(zhì)人居樓盤交付，未來還將有更大體量的住宅陸續(xù)交付，契合當下人居需求的大社區(qū)正在逐步成型，龍興將成為整個東部片區(qū)重要的生活聚居區(qū)。
教育配套層面，重慶南開兩江中學校、兩江人民小學兩所集合優(yōu)質(zhì)師資力量的中小學校已建成投用，重慶八中龍興校區(qū)預計2022年9月開學。加上此前已經(jīng)在龍興片區(qū)扎根多年的重慶理工大學兩江校區(qū)、育仁中學、渝北職教中心、渝北龍興實驗小學等院校，龍興的教育資源將得到充分保障。
而龍興古鎮(zhèn)、兩江國際影視城、際華園、銅鑼山礦山公園等特色文旅資源，也將成為龍興未來發(fā)展的助推劑。
| 交通層面
得益于前置規(guī)劃，龍興片區(qū)目前已經(jīng)搭建起了較為成熟的交通路網(wǎng)，通過一橫線、機場東聯(lián)線（規(guī)劃在建）、繞城高速等城市干道，從龍興核心生活圈出發(fā)，30分鐘內(nèi)即可達到兩江新區(qū)10個功能配套區(qū)、約20分鐘即可到達重慶主城核心區(qū)、約10分鐘即可到達江北國際機場T3航站樓、約5分鐘即可到達復盛高鐵站。軌道交通4、8、14、15號線未來也將搭建起可便捷換乘的交通網(wǎng)，串聯(lián)起龍興與主城多個區(qū)域。
通過以上的簡單梳理，其實不難理解為何龍興會在短短幾年時間內(nèi)發(fā)生如此巨大的變化，也不難理解為何會有越來越多的人開始將目光聚焦與這片區(qū)域。作為重慶未來發(fā)展的「潛力股」，剛剛起跑的龍興，正在等待更多伯樂的到來。
瞄準區(qū)域潛力 定制悠享生活
所謂得先機者得天下，或許正是看準了龍興片區(qū)的發(fā)展?jié)摿εc消費缺口，龍湖成為了這個率先押寶龍興的伯樂——在打造了多個品質(zhì)社區(qū)組團之后，龍湖重慶龍興天街，順勢落定。
如果稍加回憶便能發(fā)現(xiàn)，在重慶商業(yè)發(fā)展史中，龍湖好像一直是敢于嘗鮮的那個。從北城天街到時代天街，從U城天街到即將開業(yè)公園天街，龍湖的每一次落子，都走在了市場前面，也都如預料之中收獲了成功。所以，才會有人說龍湖的獨到眼光，既代表著行業(yè)風向，也代表著對于區(qū)域發(fā)展前景的肯定。
作為在龍興核心生活圈內(nèi)率先布局的品質(zhì)購物中心，龍興天街顯然是為了填補市場空白而來，也因此成為了龍興這篇城市新興增長極商業(yè)配套的「第一張封面」。
綜合目前了解到的信息來看，龍興天街位于兩江大道與龍驛大道交匯處，軌道交通4、8號線生基堡換乘站上蓋，既處于龍興傳統(tǒng)核心區(qū)，也是未來龍興商圈的中心位置。項目以「美好生活，煥新而至」為定位，商業(yè)體量約為7.6萬方，工程建設已經(jīng)在今年11月實現(xiàn)商業(yè)主體結(jié)構(gòu)封頂，預計將于2022年底前開業(yè)亮相。
雖然項目尚在籌備階段，但根據(jù)市場環(huán)境與龍湖過往策略來研判，龍興天街在招商邏輯上會優(yōu)先考慮從消費需求的根本出發(fā)，針對性引入片區(qū)消費者亟需的時尚零售、生活超市、品質(zhì)餐飲、休閑社交、親子玩娛、運動健身等業(yè)態(tài)，以填補生活要素為方向，在滿足需求之上創(chuàng)造驚喜。
而基于「空間即服務」的理念，龍興天街也自然會為消費者打造兼具舒適度與視覺亮點的建筑空間。
即便目前能搜尋到的項目信息有限，但并不妨礙我們對于龍興天街的未來展開想象。而龍興天街的落定，也不止于新開一座商業(yè)這么簡單，更為重要的意義在于，它將會為龍興片區(qū)未來商業(yè)發(fā)展與格局奠定基調(diào)，以點帶面推動區(qū)域商業(yè)價值的提升——
· 改變片區(qū)消費習慣：龍興天街的出現(xiàn)，將使得龍興核心生活圈實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套的從無到有，在為消費者帶來切實便捷的同時，新消費、新場景也自然將改變片區(qū)消費者的消費習慣；
· 加速片區(qū)商業(yè)升級：亦如前文所說，龍湖的到來從一定程度上代表著行業(yè)領(lǐng)先的開發(fā)企業(yè)對于龍興未來前景的認可，以龍興天街為代表的品質(zhì)消費場所的出現(xiàn)，會為片區(qū)商業(yè)產(chǎn)品升級奠定基礎(chǔ)；
· 提升片區(qū)商業(yè)活力：龍湖天街的到來，無疑會進一步擴大龍興在商業(yè)市場中的能見度，吸引更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商參與到龍興的開發(fā)建設中，協(xié)力提升板塊商業(yè)活力。
我想，對于龍興現(xiàn)在與未來的消費者來說，龍興天街為之努力的目標，正是他們未來品質(zhì)生活的保障。尤其是對于習慣了「天街式生活」的重慶人來說，一座龍湖天街的出現(xiàn)，所代表的將是便捷、周全與親近。
結(jié)語
過去數(shù)年，龍興讓許多人看見了它的蛻變——城市功能日益完善、城市面貌日新月異，城市副中心的愿景已逐漸變得具象；著眼未來，會有越來越多的人聚焦這片熱土，也將有更多的面孔出現(xiàn)在龍興，親身參與到藍圖的建設之中。
亦如肩負使命而來的 興天街，是 湖承擔社會責任的 一次表率。對于天街在城市新興發(fā)展極的又一次落子，市場與消費者都會抱以期待。而此時此刻，我們需要做的就是耐心等待。
我堅信，一年之后，當我們因龍興天街再次相聚在龍興這片土地時，一定會有更大的驚喜帶給我和你。
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