注意，我用的是居然。因為在大多數(shù)人的心目中，龍興即便有未來，那起碼也是很多年以后的事了。
有說5年的，有說8年的，還有說10年的...
結(jié)果我看到龍湖發(fā)了個朋友圈，告訴我們他要在那里大興土木，天街開工。要知道，龍湖天街在重慶本地有很強的引導(dǎo)效果！
而開工就意味著資金投入的開始，開工也意味著有了竣工的時間！
相信所有人的疑問都差不多，那就是：此時天街開工，到底是“實際需要”還是“任務(wù)需要”？亦或是“信心”需要。
而這個問題的核心是：對于幾年后的龍興，需要天街嗎？人口夠嗎？
天街又會給龍興帶來什么？
2012年，龍興首次對外通過招拍掛賣地！
賣了5塊地。
用地面積約1637.84畝；可建體量約130.79萬方；容積率分別為0.96、1.16、1.51、1.2、1.05。明眼人一眼就看出來了，這容積率，必須是大量別墅?。?/span>
而且要知道，2012年出讓的200余宗商住類用地中，容積率不高于1.2的地塊只有31塊，龍興就占了4塊。
為什么？
說明龍興的規(guī)劃很明確。
那就是集中打造改善型中高端產(chǎn)品，建立低密度住區(qū)。這一點，在后續(xù)的供地中也可以得到佐證。
龍興后來的土地供應(yīng)基本延續(xù)了2012年的供應(yīng)風(fēng)格和標準。主打低容積率、大體量地塊以及找品牌開發(fā)商。
目前龍興出讓的所有地塊中，容積率均不高于1.8。一個區(qū)域這么干，就能保持區(qū)域范圍內(nèi)房屋品質(zhì)和居住氛圍的純粹性。
（來源于銳理數(shù)據(jù)）
而且，最近2年發(fā)展龍興的指向性，我就不多說了。
2017年至今，龍興板塊的土地出讓體量已經(jīng)超越蔡家、禮嘉、悅來等北區(qū)板塊，成為最熱門區(qū)域之一。
（注：本段土地數(shù)據(jù)均綜合自銳理數(shù)據(jù)及土地交易公開信息）
和西永并駕齊驅(qū)，領(lǐng)先其他。
大家都知道，任何區(qū)域的發(fā)展，離不開政府+開發(fā)商+市場三者形成聯(lián)動催化。
龍興到如今，顯然已經(jīng)受到前兩者的傾心對待。那么就剩下市場是否能突破心理距離，擺脫“遠”這個刻板印象？這是亟需尋找答案的一環(huán)！
這里有一張近4年龍興商品住宅市場供銷以及價格走勢情況圖。
（來自于銳理數(shù)據(jù)）
從圖上我只看到一件事，2018，龍興爆發(fā)了！
新供應(yīng)，新成交，價格升值！三個方面，都有暴發(fā)。2018年9個月的銷售量，足足是2017年的3倍。
目前，龍興商品住宅成交均價大約是11071/㎡（建面單價），這個價格比2015年上漲了52.6%；比2017年上漲了31.2%。（來自于銳理數(shù)據(jù)）
得到的結(jié)論就是，或許就是龍興在2018年，進入到了快速發(fā)展周期。消費者認同度飆升！
三個關(guān)鍵詞形容龍興，“定位高端+房企扎堆+均價破萬”。
為什么在大家傳統(tǒng)印象中比較偏遠的龍興能夠獲得購房者的青睞？
首先，還是規(guī)劃。
龍興規(guī)劃的確很具有前瞻性和統(tǒng)一性。
在之前的文章中我提到過，龍興版塊的發(fā)展模式與其他版塊不同，他走的是一種區(qū)域養(yǎng)成模式。
龍興的總體規(guī)劃定位為：兩江新區(qū)行政中心、178萬平方公里的現(xiàn)代生態(tài)新城、規(guī)劃80萬常住人口。這為整個板塊發(fā)展定了調(diào)，確定了高端低密度住宅區(qū)的地位。
兩江汽車城、通用航空產(chǎn)業(yè)園、總部生態(tài)城、果園港等等。又全方位定位了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聚集了大量產(chǎn)業(yè)人口，其中必然有大量的品質(zhì)住房需求。
配套交通網(wǎng)絡(luò)，未來從龍興到江北機場，只需要15分鐘。
近期4號線，遠景8號、15號線，能夠?qū)崿F(xiàn)30分鐘軌交圈的生活，15個站到江北嘴、7個站到機場、12個站到解放碑...
（區(qū)域示意圖）
除了上面這些，還有一個殺手锏—教育！
兩江人民小學(xué)、南開兩江中學(xué)已經(jīng)在今年9月開學(xué)了。渝北實驗小學(xué)、八中、渝北幼兒園、合家園小學(xué)、天堡小學(xué)、育仁中學(xué)、美國IA高中、英國哈羅公學(xué)等一大批重慶/國際名校（分校）進駐龍興。
重慶理工大學(xué)與兩江新區(qū)、中國人工智能學(xué)會聯(lián)合建設(shè)的重慶兩江人工智能學(xué)院也在龍興正式成立，并在今年秋季開始招生。
兩江龍興，居然完成了自成體系的“全年齡段一體化名校教育”之路。
這么來看，發(fā)展思路就很清晰了。
1、在政府、產(chǎn)業(yè)園、開發(fā)商的共同努力之下，龍興的發(fā)展都在按既定路線發(fā)展，賣地、產(chǎn)業(yè)引進、學(xué)校、醫(yī)院、交通、休閑娛樂旅游景點...2018年，第一次價值爆發(fā)。
2、大型商業(yè)中心！也來了。
其一，填補龍興商業(yè)空白。
目前龍興已經(jīng)完成了城市的前期建設(shè)和人口聚集，作為核心配套，必須有一個大型商業(yè)。而重慶人對商業(yè)的渴望度又特別大。
目前進入龍興的房地產(chǎn)企業(yè)大多都是以住宅產(chǎn)品為主打，缺乏核心商圈，缺乏明星商業(yè)配套，一個大體量的天街，是龍興所有人的關(guān)注點，也將成為龍興的新的城市亮點。
開街，代表著--它動了，而不是僅僅停留在規(guī)劃圖上！
（來自于樂居公開發(fā)布）
其次，滿足區(qū)域人口的消費需求。
龍興天街位于兩江大道和龍驛大道交匯處，是規(guī)劃的軌道4號線與軌道15號線交匯之地，周邊都是目前銷售情況很好的大型低密住宅集聚區(qū)。
很多例子告訴我們，一個區(qū)域的入住率和他的商業(yè)配套成熟度有著很強的關(guān)聯(lián)效果，配套越成熟，則越容易盡快入住。
規(guī)劃的80萬常住居民、企事業(yè)人員、周邊游客等等相關(guān)人群，需要一個大型商業(yè)中心。
商業(yè)對板塊成熟的加速刺激作用，和學(xué)校、地鐵一起，是三大“戰(zhàn)略性”武器。
除此之外，還有什么？
應(yīng)該是信心。
放眼重慶來看，北城天街、西城天街、時代天街、源著天街等天街所在的位置，最后都能成為城市發(fā)展的核心地段，天街落址龍興在某種意義上也給出了龍興能成為城市發(fā)展核心的市場信心。
新區(qū)由荒蕪到繁華，需要一個漫長的過程，面對波動的市場，這個過程，需要信心！
從目前的情況來看，龍興等待的是“時間”。
幾年前，我去兩江國際影視城，真感覺就是去度假郊游，而且可逛的地方不是太多，后來越修越大，旁邊又建了際華園，可以體驗滑雪、跳傘、攀巖、沖浪等多種極限運動，休閑和可玩的地方多了。
幾年前，就只有1-2個樓盤孤零零在那邊，只能打價格促銷牌吸引人關(guān)注，后來N多開發(fā)商買地，建了新樓盤。
龍興如同重慶很多新興區(qū)域，需要一個過程，需要時間。
只不過這個時間看似在提速！
龍湖天街是一個風(fēng)向標。
龍湖在全國已經(jīng)開業(yè)的26座天街年流量約有3.15億人次，平均1200萬人次/店/年。你這么計算，龍興天街建成后，帶動人流量的作用會比較明顯。
龍興天街是一站式購物、休閑、體驗式消費中心，結(jié)合龍興現(xiàn)有的季華園+影視城，形成更大的消費吸引力。
龍興也就搖身一變，成為了低密度高端住區(qū)+文化旅游+極限娛樂+大型購物中心為一體的全新區(qū)域。
如此一來，再疊加正在加速建設(shè)的軌道線路，打通進出的快速交通道路，龍興就不光是自成體系了，還將具有對周邊一定范圍的吸附能力。
對于龍興，無疑已經(jīng)在快車道上，尤其是城市配套和開發(fā)商的樓盤建設(shè)。
天街此時開工，標志著龍興在加速，也意味著，可能有了一些大致的成熟時間表...
這是好事。
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