近日小編在朋友圈看到這樣一出鬧?。喝昵?，上海的王先生將自己名下的一套房產(chǎn)租給了某租客，過上了令人羨慕的收租生活。更令人羨慕是，三年后王先生手中這套收租的房子竟然要拆遷了。在上海這種房價高企的一線城市城市，拆遷隨隨便便就能分個幾百萬，王先生自然喜出望外，美滋滋的去拆遷辦簽字同意。
但沒想到的是簽字完沒多久，租客就找上門，氣勢洶洶的直接質(zhì)問：為什么拆遷要瞞著我？為什么不跟我商量就去拆遷辦簽字。
沉浸在喜悅中的王先生面對這樣的質(zhì)問，雖然覺得無禮，但并沒有生氣，反而耐心的解釋說自己忘了跟租戶說了，這樣吧，反正我們的租期到今年9月30號，這眼下也到了8月份了，租約只剩下一個月就到期了，9月份的房租我就不收你的了，押金也退還給你，麻煩你在租約到期之前找一下房子，然后搬出去。
說完，王先生認為自己對租客已經(jīng)仁至義盡了。但沒想到租客不依不撓，說光退押金不夠，自己租房子三年了，屬于實際安置對象；而王先生空掛戶頭且他處有房，不屬于安置對象，沒資格拿動遷款。拆遷款兩人一人一半，否則要告上法庭。
這一下把王先生激怒了，自己的房子要拆遷，和租戶有什么關(guān)系，你只是租我房子的鄉(xiāng)下人，連個上海戶口都沒有，還想要分我的拆遷款？難道我房子租給你三年，還要反過來倒貼你300萬的拆遷款，那不等于我一分錢租金沒收到，還要倒貼錢？哪有這樣的邏輯？氣急敗壞的王先生忍不住爆粗：我外面有沒有房子關(guān)你P事，你是不是腦子進水了？而租戶這邊卻理直氣壯的說：這錢我要定了，否則我找人削你。
這話一出去，王先生氣炸了，越想越氣，氣的當天晚上就失眠了。但是，夜里王先生忍不住又仔細將聊天記錄拿出來翻了一翻，什么叫空掛戶口、實際承租人和實際安置對象？租戶一口氣說出這么多專業(yè)名詞，顯然是有備而來，是不是確有其事？
想來想去王先生就不淡定了，將此事分享給了身邊的親友，親朋好友紛紛覺得王先生吃了暗虧。有好事之人將此事發(fā)到了朋友圈以及微信群，也是引來一片憤怒，有網(wǎng)友甚至揣測租戶可能就是個職業(yè)騙子，知道王先生家里房子要拆遷，故意承租，說不定還是個慣犯。
而另一邊，還有人將王先生的事放到了貼吧里，很快就成了熱門帖子，大家針對這件事展開了激烈的討論。
有網(wǎng)友認為，租戶胡攪蠻纏，房東都能夠不租給你租戶了，你還囂張個毛？
也有網(wǎng)友認為，租戶是想錢想瘋了，如果這么輕易就能發(fā)家致富，這個社會都不需要工人去搬磚了，大家都去租房子得了！
還有不少網(wǎng)友認為，租客素質(zhì)太低，簡直不要臉。
一邊是網(wǎng)友的憤怒和不理解，另一邊也有網(wǎng)友給出了這樣的見解：原來這一切還有一個背景，房東的房子屬于承租的老公房，房東只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán),是房子的第一批承租人；而房東將房子轉(zhuǎn)租給租戶，那么租戶就是房子 的第二承租人；政府動遷安置承租人的話，第一批承租人如果有權(quán)獲得動遷款，那么，第二批承租人同樣也有權(quán)獲得動遷款。
越想越慌，王先生又特意咨詢了律師朋友，但沒想到的是律師告訴王先生，租客的話還真有一定道理，要是打起官司來，王先生不一定能贏，拆遷款里的大部分利益可能都要分給承租人。
事實上，將拆遷款分給租戶早已有先例：
2008年重慶的李女士位于渝中區(qū)解放路，共3層。2008年5月21日，她和房客小張簽下房屋租賃合同，將樓下2層租給小張，月租金1600元，租期一年。2010年5月21日，小張和李女士續(xù)約并約定，月租金不變。
2010年12月，當?shù)夭疬w公示出籠。李女士隨即要求解除租賃合同。但小張一直經(jīng)營著美發(fā)店，認為房子的裝修、搬遷都需要花費，要求李女士支付相應(yīng)補償。兩人多次協(xié)商未果，一拖就是五個月。
對此，重慶潛衛(wèi)律師事務(wù)所律師何桐雨解釋，目前對于私房拆遷補償，只針對房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而不針對使用人（包括租賃戶）。他認為，租賃房屋拆遷涉及補償安置和解除合同兩個法律關(guān)系。被拆遷人有權(quán)獲得補償，承租人也有權(quán)獲得因為解除合同而造成損失的賠償。
看發(fā)生在別人身上發(fā)生的事，或許很輕松，即使嬉笑怒罵也更多是事不關(guān)己，體會不到身在其中的切膚之痛。但是，從這件事中，我們要吸取教訓：如果自己家里的房子確認要拆遷了，可以選擇不租或者短租，即使要出租，承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對補償內(nèi)容進行詳細約定。例如約定在租賃期內(nèi)，租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時，出租人應(yīng)當從所得或應(yīng)得補償款中對承租人進行補償。事后房子遇拆遷，雙方即可按約分別獲得補償。
否則，遇到這種吃暗虧的事情，任憑誰也開心不起來。截止到今日，故事還未完結(jié)，大家都想知道后續(xù)如何，我們上海房產(chǎn)薈也會持續(xù)跟進后續(xù)。
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