來(lái)源 | 都市現(xiàn)場(chǎng)原創(chuàng)
今年8月份，林先生從深圳返回南昌創(chuàng)業(yè)，準(zhǔn)備在南昌紅谷灘租房。在發(fā)布了租房信息后，一位自稱城城找房的工作人員聯(lián)系了上他，推薦他們平臺(tái)上有很多房子可以挑選，租金還有優(yōu)惠。
租客林先生：“全款付半年房租的話，可以免一個(gè)月的房租；全款付一年的話，可以免兩個(gè)月的房租。當(dāng)時(shí)跟他看了兩套房子，然后就定了這一套?！?/p>
從“城城找房”租房 租客房東都被“?！绷?！
林先生看中的這套房子有五十多平方米，租金約定每個(gè)月3150元。因?yàn)榭梢悦鈨蓚€(gè)月房租，林先生就跟城城找房平臺(tái)簽訂了一年的代理出租合同，包括押金在內(nèi)，林先生總共付了三萬(wàn)多元?？删驮谇皟商斓脑缟?，這套房子的房東突然找上了門(mén)。
房東告訴林先生，他已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有收到城城找房的房租，如果接下來(lái)還收不到房租，這房子他可能就住不了了。
林先生跟隨房東到了城城找房位于南昌市新地中心的辦公室。他們發(fā)現(xiàn)，不大的辦公室里已經(jīng)擠滿了人，不少房東說(shuō)沒(méi)有收到房租。
房東們告訴記者，當(dāng)時(shí)他們就是為了圖方便，把房子委托給城城找房平臺(tái)出租，沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這種狀況?，F(xiàn)在城城找房平臺(tái)無(wú)法繼續(xù)向房東支付房租，房東們?cè)谶@種情況下，只能收回房子。
在城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南昌分公司的辦公室，一位工作人員表示，他們收取的租金全部交給了總部 ，他也三個(gè)月沒(méi)有拿到工資，現(xiàn)在分公司的負(fù)責(zé)人不在，公司的經(jīng)營(yíng)狀況的確出了問(wèn)題，但現(xiàn)在還沒(méi)有解決方案。
據(jù)初步了解，目前城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南昌分公司共托管了近四百套房子，全部都出現(xiàn)了問(wèn)題，涉及的金額超過(guò)了百萬(wàn)。
“高收低租 長(zhǎng)收短付” 玩的是什么套路？
那么，城城找房南昌分公司究竟是一家怎樣的公司？為什么會(huì)出現(xiàn)這種無(wú)法兌付租金的情況呢？城城找房平臺(tái)在南昌出問(wèn)題，只是個(gè)別現(xiàn)象嗎？
通過(guò)國(guó)家信用企業(yè)公示系統(tǒng)，記者查詢到，城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南昌分公司，成立于今年2月26日，法人代表是陳倩，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房屋租賃、房屋中介和房屋托管，總公司在陜西西安。從今年的10月份開(kāi)始，石家莊、貴陽(yáng)、重慶、西安、杭州等地陸續(xù)曝出“城城找房”拖欠房主租金、房租尚未到期租客被攆的事件。
在不少房東看來(lái)，城城不動(dòng)產(chǎn)南昌分公司的這種經(jīng)營(yíng)模式特別蹊蹺，特別另類。房東戴女士說(shuō)，城城找房從她手里把房收過(guò)去是2400元一個(gè)月，但是租客從城城找房手上租房是2100元一個(gè)月，她不知道“城城找房”玩的是什么套路？
這樣一算下來(lái)，租金價(jià)格實(shí)現(xiàn)了倒掛。作為二房東的城城找房，僅在這套房子上，每個(gè)月租金就虧了300元。而記者從前來(lái)維權(quán)的房東和租客那里了解到，絕大部分房子在租金價(jià)格上都是這樣倒掛的情況，有的倒掛金額達(dá)到了八百元一個(gè)月。不過(guò)，城城找房從租客那里收取的租金是一年一付或者半年一付，而付給房東的租金是一月一付，因?yàn)橛袝r(shí)間差，從而能在短時(shí)間積累大量的現(xiàn)金流。不少租客說(shuō)，這是租房平臺(tái)慣用的套路——“高收低租、長(zhǎng)收短付”。
租客林先生：“他的策略就是半年全款或者一年全款把這個(gè)錢(qián)收過(guò)去，我聽(tīng)他們工作人員說(shuō)，他們是把這個(gè)數(shù)據(jù)做大， 流水做大之后拉融資、上市?！?/p>
是不是如租客們所說(shuō)的這樣呢？記者試圖聯(lián)系城城找房西安總部，發(fā)現(xiàn)客服熱線已無(wú)法接通。前幾天，城城找房在官方微信上再度發(fā)出致歉信，表示公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，不存在攜款跑路的情況，將于本月30日之前發(fā)布解決方案。
不少業(yè)內(nèi)人士也表示，為了迅速做大蛋糕，不少租房平臺(tái)會(huì)把收到的租金去回收更多的房屋，這種情況下，一旦市場(chǎng)行情不好，房屋出租率不高，平臺(tái)就維持不下去了。目前，南昌涉及的房東和租客已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。有房東表示，他們也會(huì)通過(guò)司法途徑進(jìn)行維權(quán)。
律師：租房盡量找房屋所有人租
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)有53家租房平臺(tái)倒閉， 因資金鏈斷裂跑路的就有45家，今年上半年，又有16家租房平臺(tái)倒閉。租房中介的存在，是因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求。就像不少房東說(shuō)的那樣，通過(guò)中介自己省心，而租房的房客也有優(yōu)惠，省錢(qián)。可是，租房平臺(tái)恰恰在房東省心和租客省錢(qián)的中間，用時(shí)間差和價(jià)格差動(dòng)起了自己的心思。
對(duì)此，律師鄒志斌認(rèn)為，租房平臺(tái)的急速擴(kuò)張帶來(lái)了很多隱患和風(fēng)險(xiǎn)，它們可能并不是單純的經(jīng)營(yíng)租房業(yè)務(wù)，而高收低租 、長(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)策略行為，的確更符合融資的特征。
律師建議，在租房過(guò)程中要避過(guò)這些坑，最好還是要找到房屋的所有人租房。如果在萬(wàn)不得已的情況下要從二房東手上租房，也一定要打電話給原房東，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)人核實(shí)確認(rèn)。其次，在租金的支付上也要多長(zhǎng)個(gè)心眼，盡量一月一支付租金，或是兩個(gè)月、三個(gè)月一支付，盡量不要較長(zhǎng)地支付租金。
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