近日，首富王健林 “賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的消息再一次刷屏了。
王健林“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”有何深意？
繼萬(wàn)達(dá)631.7億打包甩賣(mài)十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目和七十七個(gè)酒店后，萬(wàn)達(dá)旗下的南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江蘇鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目近日也悄然易主，其中，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司投資人已由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司變?yōu)橹榻藟郾ｋU(xiǎn)股份有限公司。
此外，九江、鹽城等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也發(fā)生了業(yè)主變更。
據(jù)巨豐財(cái)經(jīng)了解，珠江人壽目前已經(jīng)“接”下了三家萬(wàn)達(dá)系資產(chǎn)，分別是大同、南昌和崇州三地共計(jì)三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
看熱鬧當(dāng)然不嫌事大，而且越大越熱鬧！
于是就有媒體據(jù)此報(bào)道稱，這是萬(wàn)達(dá)繼續(xù)變賣(mài)資產(chǎn)。
萬(wàn)達(dá)回應(yīng)拋售一說(shuō)
針對(duì) “變賣(mài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的消息，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)7月25日緊急發(fā)布聲明：所謂萬(wàn)達(dá)變賣(mài)南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)：實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略
所謂輕資產(chǎn)項(xiàng)目，是王健林于2015年提出的，王首富當(dāng)時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個(gè)大型萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，旁邊配套建設(shè)一些寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè) 進(jìn)行銷(xiāo)售，用銷(xiāo)售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
這種“售”養(yǎng)“租”的方式，讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后自己持有經(jīng)營(yíng)，全部租金收益歸萬(wàn)達(dá)，被稱為“重資產(chǎn)模式”。
而投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全部資金別人出，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，所產(chǎn)生的租金收益萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成，這種即為“輕資產(chǎn)模式”。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式包括兩部分：一是與“有錢(qián)沒(méi)地”的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)投資類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；另一塊是與“有錢(qián)有地”的企業(yè)開(kāi)發(fā)合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，凈租金收入3：7分成。
在2016年工作總結(jié)中，王健林透露，2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)共開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。
萬(wàn)達(dá)到底缺多少錢(qián)？
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司目前在國(guó)內(nèi)有350億元公司債、520億元中票未到期。
從到期時(shí)間分布來(lái)看，2019年到期120億元，2020年到期380億元，2021年到期370億元。考慮到萬(wàn)達(dá)未來(lái)仍有較大資金支出壓力，若債券融資因受負(fù)面消息沖擊渠道不暢，或融資成本提高，可能對(duì)公司的資金面帶來(lái)不利影響。
7月19日，王健林也首次對(duì)外交底萬(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債情況稱：萬(wàn)達(dá)商業(yè)的貸款加債券約2000億元，賬面現(xiàn)金1000億元，與融創(chuàng)、富力交易后，萬(wàn)達(dá)再收680億元現(xiàn)金，賬面現(xiàn)金達(dá)到1700億元，現(xiàn)金流將大幅改善，萬(wàn)達(dá)將清償大部分債務(wù)。
未來(lái)是否繼續(xù)出售重資產(chǎn)？
萬(wàn)達(dá)調(diào)整戰(zhàn)略反映地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀——未來(lái)償債壓力越來(lái)越大，王首富繼續(xù)出售重資產(chǎn)償債為大概率事件。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)截止到2016年年底，負(fù)債合計(jì)為5277.7億元。在7月19日的發(fā)布會(huì)上，王健林表示，在和融創(chuàng)、富力的交易后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券共計(jì)近2000億。王健林表示未來(lái)會(huì)清償大部分銀行貸款。
同時(shí)，王首富也認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將大幅減債，計(jì)劃三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)成為大概率事件。
值得注意的是，除了賣(mài)掉2家已經(jīng)收租的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，王健林還做里一個(gè)重大舉措，對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)100%持有的部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司進(jìn)行大幅度減資。
從2017年5月9日到2017年6月29日，在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)至少將20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的注冊(cè)資本均減少，而且都是減至清一色的0.5億元。
(巨豐財(cái)經(jīng)綜合新浪、網(wǎng)易等媒體)
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