宅基地是農(nóng)民安身立命的生活保障,近幾年,農(nóng)村土地的“含金量”在不斷提升,2018年土地確權(quán)工作結(jié)束之后,農(nóng)村不會(huì)再存在模棱兩可的土地,關(guān)于自家的宅基地,有4件事農(nóng)民朋友最好不要去做,3件事要提前辦理。
以下這4件事農(nóng)民別去做:
1
別私下把宅基地賣給非本村成員
許多農(nóng)民由于不不懂法,缺少相關(guān)的法律知識(shí),就把自己的宅基地出售給了外村人,這樣做的結(jié)果就是農(nóng)民今后想在本村申請(qǐng)宅基地來(lái)建房的話,幾乎是不可能的事了。在《土地管理法》第六十三條中也明確:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
2
別把子女的戶口隨意的遷出去
現(xiàn)在農(nóng)村申請(qǐng)到一塊宅基地有多難,相信申請(qǐng)過(guò)的農(nóng)民都有感受,可以預(yù)見(jiàn)的是,未來(lái)這種局勢(shì)只會(huì)加重,不會(huì)緩解。
雖然大的趨勢(shì)是戶口不分城市農(nóng)村,但在目前,只有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)徹底的落實(shí)了,更多的農(nóng)村怕是要等到土地確權(quán)結(jié)束了。
如果在這期間,隨意的遷動(dòng)了子女的戶口,則地隨房走不再適用,子女以后只能使用房屋(維持現(xiàn)狀),不再具備繼承宅基地的資格,所以這樣以后會(huì)很麻煩。
3
別隨意占用耕地蓋農(nóng)房
有的農(nóng)民想申請(qǐng)一塊宅基地來(lái)建房,由于苦苦得不到審批,就私自在自家耕地上建起了房屋,也理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼J(rèn)為,我在自家的耕地上建房怎么了?其實(shí)這已經(jīng)屬于違法占地行為了,農(nóng)民朋友最好要獲取審批后再建房也不遲,不然的話會(huì)面臨拆除并罰款。
4
宅基地未確權(quán)就隨意拆除原房屋
農(nóng)民對(duì)宅基地有特殊的感情,但今年農(nóng)民要注意的是如果宅基地沒(méi)有能夠成功確權(quán),要盡量先協(xié)調(diào)確權(quán)的問(wèn)題,千萬(wàn)別著急把老房子拆除,因?yàn)檫@樣很可能會(huì)面臨確權(quán)不能辦理,宅基地上又沒(méi)有建筑的尷尬處境。如果真要是這樣的話,不管是農(nóng)民重建新房還是要辦理確權(quán)都比較麻煩。
這3件事,農(nóng)民要提前去辦理:
1
宅基地證是否和現(xiàn)有使用人名字相符
農(nóng)民需要注意的是:原土地證書(shū)記載的權(quán)利人與現(xiàn)用地人不一致的,那么在這次確權(quán)中將不予確權(quán)。
生活中如果出現(xiàn)這種情況的話,現(xiàn)在看來(lái)有兩個(gè)解決辦法,一是去變更宅基證,二是要對(duì)方留下書(shū)面的字據(jù),并進(jìn)行公證,使其具有法律效力。
2
進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記
這么做的好處,子女即便把戶口遷走了,也可以繼續(xù)宅基地的使用權(quán),以后在宅基地上建房干什么的都不會(huì)遇到阻力。當(dāng)然各地步驟實(shí)施有所不同,但農(nóng)民需要提前去辦。
3
相關(guān)的證明資料是否齊全
這里主要指的是宅基地證書(shū)和土地權(quán)屬來(lái)源材料,并且村委會(huì)要開(kāi)具用地證明或證明用地符合條件,這樣的土地才予確權(quán)。如果沒(méi)有的話就提前去找村委會(huì)開(kāi)一個(gè)證明。
可以看出,農(nóng)村宅基地的管理和使用越來(lái)越明確了,這些都是關(guān)系到農(nóng)民居住場(chǎng)所的大事兒,所以農(nóng)民也要及時(shí)的注意這些信息,避免因?yàn)楹鲆暥鴰?lái)不必要的損失和麻煩,咱們?cè)摫苊獾囊苊猓撧k的也得趁早辦。
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