買房選房，面積上的大小看個(gè)人的喜好，可是戶型選擇卻不能那么隨心所欲了，奇特的戶型可能并不適合居住，而那些你認(rèn)為千篇一律的戶型卻可能是經(jīng)典、適合居住。那買房該怎么選？
買房選房，面積上的大小看個(gè)人的喜好，可是戶型選擇卻不能那么隨心所欲了，奇特的戶型可能并不適合居住，而那些你認(rèn)為千篇一律的戶型卻可能是經(jīng)典、適合居住。那買房該怎么選？
不了解戶型你怎么買房子？
從事這個(gè)行業(yè)之前對(duì)戶型只有一個(gè)模糊的概念，印象中總是聽到身邊準(zhǔn)備買房的人聊到這個(gè)名詞，但是自己本身沒有買房的經(jīng)驗(yàn)，也沒有買房的打算，所以每次聽聽就過去了。
對(duì)于戶型的熟悉程度還不如經(jīng)常聽到的中國(guó)風(fēng)水，風(fēng)水是人們對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行的選擇和處理，以達(dá)到趨吉避兇的目的。
雖然里面包含一些迷信思想，但終究是對(duì)于居住環(huán)境好的祈愿，后來做了這個(gè)行業(yè)，覺得兩者倒是有共同之處。
▼
對(duì)戶型有一個(gè)切身的認(rèn)識(shí)是自己家換新房時(shí)候，一個(gè)120多平的三房，戶型不常見，一開始還是獵奇心作怪，覺得挺好，不那么千篇一律，可是長(zhǎng)輩們沒有夸這個(gè)戶型。
從事這個(gè)行業(yè)后認(rèn)識(shí)到戶型的重要性，再看那套房子，就有了新的認(rèn)識(shí)。
（大概戶型圖）
進(jìn)門右手邊就是30多平的客廳，沒有陽臺(tái)只有一個(gè)外掛的飄窗，左手是餐廳和廚房。最明顯的瑕疵應(yīng)該是廚房的窗戶和飄窗正對(duì)著。
洗手間甚至比旁邊的次臥還大， 開間小，進(jìn)深卻很長(zhǎng)，客廳、餐廳、廚房的“三進(jìn)深”。
想想在這種戶型的房子中生活，就明白戶型對(duì)居住者的居住體驗(yàn)影響有多大。
房子戶型看哪些標(biāo)準(zhǔn)？
選個(gè)好戶型，是買房的重要步驟。房子戶型好，是居住舒適度的重要保障。
▼
整體輪廓
這可以看出實(shí)際可利用的空間多不多，如戶型圖方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，基本合理。
（戶型實(shí)例）
▼
窗戶布局
窗戶的分布和朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度。
▼
動(dòng)靜分離
動(dòng)靜活動(dòng)路線是否合理，動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的走動(dòng)路徑應(yīng)該相對(duì)獨(dú)立，沒有交叉，兩者各得其所。內(nèi)部來看，靜區(qū)是否滿足私密性，臥室隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動(dòng)區(qū)域不能直接看到臥室里面。
▼
尺寸比例
好的戶型應(yīng)該避免剛剛上面戶型的錯(cuò)誤——尺寸不合理，臥室、餐廳、客廳、以及陽臺(tái)的比例應(yīng)該更加貼合實(shí)際需求。
▼
干濕布局
常常提到的干濕分離，餐廳、廚房水漬多的地方應(yīng)該和臥室區(qū)域隔開來。
以上這些方面均是在選房時(shí)要關(guān)注的點(diǎn)。
▼
拿下面這個(gè)戶型為例。
戶型整體輪廓上還算方正，基本每個(gè)空間都有窗戶分布，通風(fēng)有所保證。
但細(xì)看整個(gè)房子的空間布局并不合理，4室的房子只做到了3開間朝南，而且餐廳在整間房子的中心，無論去哪里都經(jīng)過餐廳，動(dòng)靜路線重合且相互打擾。
水漬較多的餐廳與臥室分屬干濕區(qū)域，這樣的分布干濕不能完全分離。
整個(gè)房子結(jié)構(gòu)缺少了入戶玄關(guān)的設(shè)置，入戶沒有緩沖，對(duì)于居住者的私密性以及居住感受都有影響。同樣影響私密性的還有東南位置的臥室，門不僅對(duì)著客廳，而且在靠北邊的位置，不能保證通風(fēng)需求。
剛剛說了進(jìn)門沒有緩沖的問題，但有的地方卻緩沖過多，北面的小臥室進(jìn)門前過道太長(zhǎng)，影響美觀與居住感受。
看了那么多相信大家已經(jīng)明白，在看戶型的時(shí)候不能夠僅僅看一個(gè)方面，而是要每個(gè)因素都要關(guān)注。
中銳星湖名邸戶型好在哪？ 學(xué)會(huì)這么看
說了那么多，小編也帶大家看一個(gè)實(shí)例。百家湖板塊的中銳星湖名邸受到市場(chǎng)好評(píng)，除了配套，戶型也被屢屢提及。
項(xiàng)目有107平的三房，以及132平、141平的四房3種戶型。在目前現(xiàn)代生活背景下，三、四房戶型已經(jīng)成為改善型客戶的主流選擇，可以說中銳星湖名邸項(xiàng)目產(chǎn)品是非常實(shí)用的。
107戶型
（107平）
107平是項(xiàng)目最小的戶型，3房2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，3開間朝南，大開間短進(jìn)深，南北通透。
▼
主臥、次臥，以及客廳均是朝南，大進(jìn)深的陽臺(tái)在107平的戶型中十分難得。每個(gè)獨(dú)立空間都盡量配有窗戶，包括洗手間都有窗戶的設(shè)計(jì)，保證了獨(dú)立的通風(fēng)。
▼
在空間設(shè)計(jì)方面，動(dòng)靜分離?？梢钥闯鰠^(qū)分了居住動(dòng)線、來客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線這三條動(dòng)線。兩個(gè)臥室相鄰，與廚房、客廳、餐廳之間沒有交叉使用的區(qū)域，這就是居住動(dòng)線，能生活保持一定的隱私。
▼
廚房和客廳空間也是分割開來，來客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線互相不打擾。只有在餐廳的設(shè)計(jì)上有點(diǎn)瑕疵，在居住動(dòng)線、來客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線3線之間，不夠獨(dú)立，不過進(jìn)門玄關(guān)的設(shè)計(jì)給了很好的緩沖。
132平、141戶型
（132平）
（141平）
▼
132平、141平的四房戶型設(shè)計(jì)為四開間朝南，3個(gè)臥室均是南向。兩個(gè)戶型并沒有明顯區(qū)別，只是部分空間大小不同。
▼
主臥與書房相鄰，便于業(yè)主使用的同時(shí)，又不會(huì)對(duì)其他區(qū)域活動(dòng)造成干擾。而客臥則貼心的安排在了房間右側(cè)，雖然距離客衛(wèi)較遠(yuǎn)，但是可以保證空間獨(dú)立，注重居住者的私密性。
▼
與上個(gè)戶型不同的是動(dòng)區(qū)，包括客廳、餐廳、廚房和次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域靠近入戶門，而靜區(qū)，臥室、書房、主衛(wèi)等位于戶型內(nèi)側(cè)區(qū)域。
▼
廚房與臥室分離，作為家居生活中最主要的污染源，廚房遠(yuǎn)離客廳、臥室。又與住宅中水管同樣集中的衛(wèi)生間相鄰，干濕分區(qū)這部分做的不錯(cuò)。
從風(fēng)水的原理來看，一個(gè)好的戶型對(duì)于居住者何嘗不是“好風(fēng)水”的一種，雖然不說趨吉避兇，但至少保證空間結(jié)構(gòu)利用效率，以及居住者的居住心情。
