價格是房產(chǎn)交易中最關(guān)鍵的決定因素，成也價格，敗也價格。無論是買房還是賣房，掌握二手房價格走勢都有利于我們了解市場，給自己一個合理的價位。
價格是房產(chǎn)交易中最關(guān)鍵的決定因素，成也價格，敗也價格。無論是買房還是賣房，掌握二手房價格走勢都有利于我們了解市場，給自己一個合理的價位。二手房價格走勢可以參考掛牌均價、成交均價、成交量幾個指標(biāo)。掛牌均價和成交均價變化影響議價空間，成交量變化往往影響最終的成交價格。
一、價格走勢看哪些指標(biāo)？
二手房價格走勢可以參考掛牌均價、成交均價、成交量幾個指標(biāo)。
1.掛牌均價
掛牌價一般指賣家出售房源最初的報價，一套房源的掛牌價可以在中介門店櫥窗、網(wǎng)絡(luò)平臺看到。區(qū)位、戶型不一樣，房源的掛牌價也不同。掛牌價針對的是一套房源，而掛牌均價是二手房市場在售房源平均的掛牌價格，是某個時間點賣家對市場平均的期待價格。
交易端提供服務(wù)和交易流程的地產(chǎn)中介公司，可以給出一線市場的及時反饋，因此做買房決策時，可以通過中介公司公布的數(shù)據(jù)，充分了解市場風(fēng)向指標(biāo)。二手房交易網(wǎng)站有大量在售房源，如果可以保證數(shù)據(jù)真實性，網(wǎng)站的在售房源價格是可以參考的，所以建議大家選擇像鏈家網(wǎng)這樣的能夠保證數(shù)據(jù)品質(zhì)的網(wǎng)站進(jìn)行價格參考。
2.成交均價
成交價是指一套房源經(jīng)買賣雙方協(xié)商后最后確定的交易價格。成交均價指某個時間點二手房市場已成交房源平均的交易價格，受市場供需情況影響。供大于求，客源需求不足，交易量減少，往往會促使成交均價趨勢下行；供不應(yīng)求，房源不足，交易市場火爆，會促使成交均價趨勢上漲，甚至跳漲。
關(guān)于成交價的參考同掛牌價參考途徑一樣，很多二手房交易網(wǎng)站非常人性化，如果您看某個小區(qū)的房子，您會看到這個小區(qū)最近成交情況，包括真實成交價格，整個二手房交易市場，最有說服力的就是真實成交價格，因為存在即是合理的，房價統(tǒng)計部門最終也是引用的真實成交價。從以往成交均價和參考均價來看，成交均價往往低于掛牌均價。掛牌價和成家價之間往往有一個可議價的空間，議價空間大小受市場供需影響。
3.成交量
成交量體現(xiàn)的是整個市場的宏觀交易情況，成交數(shù)據(jù)最大的意義在于告訴我們最近的市場導(dǎo)向，相對于上一個成交周期的數(shù)據(jù)變化走勢。通過成交量我們可以大約推測出市場處在上行還是下行空間。這僅僅也是宏觀上的，只能作為參考而已。因為二手房交易周期長，造就了成交量這一數(shù)據(jù)天生的滯后性，除非成交量出現(xiàn)了斷層式變化才能反映出市場存在不穩(wěn)定，其他小的波動都是市場正常走勢的表現(xiàn)，所以成交量對比最好以季度為單位進(jìn)行參考。宏觀上把握市場走勢，但不能作為決定性的衡量指標(biāo)。
二、掛牌均價和成交均價變化對買房有什么影響？
掛牌均價和成交均價變化影響議價空間。購房者可以通過觀察成交均價和掛牌均價的差距走勢，來判斷議價空間的大小，為決策做依據(jù)。
1.掛牌均價持續(xù)走高
意味著供需矛盾趨緊，手握稀缺資源的賣家可能會強(qiáng)勢調(diào)價（漲價）。而此時買家話語權(quán)被壓縮，處于被動地位，具體表現(xiàn)為：議價空間變小；為了在快速上漲的市場中控制購房成本，客戶不得不加速決策，成交周期縮短；為控制成本，在成交之前看房平均數(shù)量會減少。最終被迫接受買家的價格，從而使成交均價也持續(xù)走高。
2.掛牌均價走低
掛牌均價走低，意味著市場供需矛盾緩和，議價空間變大，買家決策周期可能會變長，成家均價也會下降。
三、成交量變化對買房有什么影響？
成交量的變化會影響成交價格。
1.成交量走高
經(jīng)紀(jì)人接的電話量增加，意味著要有更多的客戶開始準(zhǔn)備進(jìn)場；經(jīng)紀(jì)人不斷的開發(fā)房源，開始大量的帶看的，說明已經(jīng)有大量的客戶進(jìn)場。此時，可以預(yù)見的是在未來的一個月到一個半月的時間（大約的進(jìn)場到成交的周期），成交量會增加，成交價格會上行。
對購房者來說，如果市場交易量維持在高位，甚至處在上行空間，那么就得加快成交的步伐，避免價格上漲而造成購房成本增加；對于售房者來說，也可以根據(jù)市場情況，結(jié)合自己期望的銷售周期，做一個合理的定價。
2.成交量下降
成交量下降，有兩種可能：
（1）供大于求，市場上缺少客戶而造成沒有成交：有房子在出售，且隨時可成交的，性價比可以，但沒有買家。那么成交量下降，也就意味著未來不遠(yuǎn)，價格是趨穩(wěn)或者進(jìn)入下行空間。
（2）供不應(yīng)求，市場上缺少房源而造成沒有成交：有客戶在等房子，但是現(xiàn)在沒有合適的房源出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)合適的房源，成交速度非常快。這種情況是因為沒有合適的供給造成的成交量下降。一般會出現(xiàn)在市場上行周期之后，賣家已經(jīng)跟著市場把房價漲上去了，而客戶暫時還接受不了房價上漲的現(xiàn)實，出現(xiàn)了一個交易量的觀望期。一般過完這個觀望期，如果沒有外界的影響（如政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的調(diào)整等），之后的交易量會增加，而且成交價格也會上漲?？梢愿鶕?jù)帶看次數(shù)和成交所需時間來判斷屬于哪種情況。如果一套新出現(xiàn)的房源在短時間內(nèi)積累了大量的帶看，且在很短的時間內(nèi)成交了，說明是大批的客戶在等房源出現(xiàn)，這種情況是市場供不應(yīng)求，否則就是第一種情況。
買二手房，能夠看懂掛牌均價、成交均價，準(zhǔn)確判斷成交量是否下降以及下降的真實原因，上一個靠譜的網(wǎng)站，自己多觀察一下網(wǎng)站提供的信息，會幫助自己做出合理的買房定價和購房決策。
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