不管是買新房還是買二手房，都可能會(huì)遇到這樣的情況，買房后，才知道開發(fā)商或者賣家早已將房子抵押給了銀行、高利貸。購買抵押房屋對(duì)消費(fèi)者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在買房的時(shí)候，一定要足夠謹(jǐn)慎。
如果不小心買到了抵押房怎么辦？
* 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
* 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
如何檢驗(yàn)房屋有沒有被抵押情況呢
新房：
期房，開發(fā)商如果將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
二手房：
* 可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房屋的抵押、買賣等情況，“檔案”都可清楚查詢到位。
* 可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
* 可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢，或者協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢。
周圍躁動(dòng)，購房的那種迫切性就會(huì)傳導(dǎo)到周邊人群的身上，就像限購城市區(qū)域居民，排隊(duì)搶房一樣，購房者沖動(dòng)之下付定，難免會(huì)疏忽誤入購房陷阱。
未免糊涂一腳踏入購房陷阱，芝麻提醒買房做幾大準(zhǔn)備
1、密切注意購房政策，謹(jǐn)慎思考，切勿跟風(fēng)。選擇最合適的時(shí)機(jī)出手。
2、買前調(diào)查不可少，探聽分析房屋賣家情況。知己知彼百戰(zhàn)不殆，房屋所謂所謂性質(zhì)、基本情況，已經(jīng)賣家誠信問題需要提前考慮，不然買到了陷阱房，被跳價(jià)才知悔。
3、學(xué)區(qū)房查好資料，熱炒區(qū)域泡沫較高。只要房價(jià)調(diào)控，首當(dāng)其沖受沖擊的就是熱炒區(qū)域就像學(xué)區(qū)房。
4、謹(jǐn)慎選置環(huán)境、配套、貸款購房要首付承擔(dān)能力。銷售會(huì)千方百計(jì)吹噓樓盤配套，購房者一定要理性對(duì)待，切勿沖動(dòng)購買自身財(cái)力承擔(dān)之外的房屋。
5、質(zhì)量驗(yàn)收精裝房，物業(yè)服務(wù)提前查詢。精裝房應(yīng)該也是未來房產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。但驗(yàn)收時(shí)，一定要嚴(yán)格審核，做好質(zhì)量驗(yàn)收。而物業(yè)是軟性服務(wù)，與業(yè)主生活息息相關(guān)。
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