前些天小本應(yīng)要求為大家整理了一篇關(guān)于戶型分析，不過是反面案例，即所謂的“差戶型”，然后就有好多親不樂意了
看來大家是希望看到正面案例分析嘍，小本今天帶來看好戶型的六大指標，供大家提供參考。
標準之一：方正
方正的房子整體利用率高，拐角會占用你的實際居住面積！
如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化。也有說法是，風(fēng)水學(xué)來看，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好
案例1：140平米三室兩廳兩衛(wèi)的戶型
▲圖1
戶型點評：
戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高
超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高
標準之二：南北通透
南北通透的房子居住舒適，有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。另外，高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
案例2：92㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型
戶型點評：
這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流
戶型方正，利用率高，功能分區(qū)明顯
標準之三：客廳朝南，雙臥朝南
南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以前面說，高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
三房以上要考慮雙臥朝南，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管是大戶型小戶型，客廳必須朝南。原因大家應(yīng)該清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
案例3：93平米兩室兩廳一衛(wèi)戶型圖
▲圖3
戶型點評：
陽臺、主臥、次臥、廚房全朝南，采光通風(fēng)景觀視野都很好
客餐廳分離，功能分區(qū)，整體上來看，房屋面積利用率也蠻高
標準之四：避免走道
走道其實是對住房資源某種程度上的浪費，很多房子的走道不能放東西只能用來走卻白白占面積，當然，資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
標準之五：功能分區(qū)鮮明
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：
公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求；
私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；
生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
標準之六：各個房屋面積配比合理
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。
這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，連基本的活動空間都沒有，很難施展。
1.房門的開向要合理
室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
2.客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀
客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具。此外，還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能減少不必要的'死角'面積和交通面積。
3.臥室的房門不宜直接與客廳相對
應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門
現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門，應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛(wèi)生間不要正對客廳
衛(wèi)生間最好設(shè)計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
6.陽臺最好與客廳相連
這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
