武漢房價連漲18個月，沒買房的小伙伴們，你們“方”了嗎？
漲工資的速度遠遠趕不上房價上漲的速度，腫么破？當(dāng)然是要“開源節(jié)流”。除了拼死加班加工資，妙用公積金也可以省不少錢。
關(guān)于武漢公積金，你想知道的都在這里了！
Q1：交了武漢公積金的同學(xué)，如何查詢武漢公積金賬戶余額？
A1：目前武漢個人住房公積金信息查詢有多種查詢方式，其中網(wǎng)站查詢最方便快捷。
方式1：登錄武漢住房公積金網(wǎng)站www.whgjj.org.cn(首次查詢必須進行用戶注冊，注冊完成后，返回查詢登錄界面，輸入用戶名和查詢密碼登錄進行查詢。)
方式2：可持聯(lián)名卡至武漢住房公積金經(jīng)辦銀行查詢
方式3：登錄支付寶客戶端，選擇“城市服務(wù)”，點擊“公積金查詢”
方式4：可通過撥打12329查詢電話查詢
方式5：憑個人公積金賬號及身份證明到公積金服務(wù)網(wǎng)點查詢。
Q2：武漢公積金貸款的條件，我能貸公積金嗎？
A2：在武漢住房公積連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。購房行為需要發(fā)生在一年以內(nèi),所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法無法律糾紛。購買存量房（二手房）時，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
Q3：武漢公積金貸款額度怎么算？武漢公積金我能貸多少錢？
A3：根據(jù)武漢公積金管理中心現(xiàn)行的《貸款指南》，購買首套房最高額度可貸50萬。但一般年輕人由于個人公積金賬戶余額及繳存比例的限制，無法貸滿50萬。如何計算自己的公積金貸款額度呢？
貸款額度計算公式：
1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度：
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；
2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數(shù)詳見下表：
Q4：武漢公積金最高能貸多少年？
A4：一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年。與主貸人的年齡及所購房屋的房齡也有關(guān)系。原則上，若主貸人為男性，年齡加貸款年限要小于65；主貸人為女性，年齡加貸款年限要小于60；此外所購房齡加貸款年限要小于40。
Q5：如何辦理武漢公積金貸款？武漢公積金辦理流程有哪些？
A5：購房新房和二手房辦理武漢公積金貸款的流程不盡相同。
若購買的是新房，主要流程為：
1.咨詢公積金管理中心的受托銀行，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。
2.提交資料：借款人身份證明、婚姻證明、首付證明等。
3.銀行面簽：受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認(rèn)貸款額度、期限、利率及還款方式。
4.簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5.銀行抵押登記：公積金管理中心審核通過后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
若購買的是二手房，主要流程為：
1.咨詢公積金管理中心的受托銀行，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
2.提交資料：借款人及賣方身份證明、借款人及賣方婚姻證明、原房產(chǎn)證明、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件、《武漢市存量房買賣合同》、《房屋估價報告書》等。
3.銀行面簽：受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認(rèn)貸款額度、期限、利率及還款方式。
4.簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5.交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
6.銀行抵押：銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
7.銀行放款：終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。
Q6：武漢公積金在什么情況下會拒貸？
A6：申請公積金貸款，審核條件十分嚴(yán)格。有以下情況之一的都會被拒貸：
1.有尚未還清的公積金貸款
2.購買第三套及以上住房
3.出具虛假審核資料
4.個人信征記錄有問題
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