總體而言，容積率低比容積率高好。

首先了解容積率是什么

容積率是指項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積與總建設(shè)用地面積的比值。

項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積通常包含地上建筑面積（不含臨時(shí)建筑）以及地下計(jì)入容積率的面積（通常為地下商業(yè)功用的建筑面積）。

容積率的由來(lái)

容積率是西方國(guó)家（主要是美國(guó)）從上世紀(jì)初推行城市土地區(qū)劃管理制度中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)。美、日等國(guó)稱(chēng)作Floor Area Ratio, 縮寫(xiě)為FAR。

容積率在國(guó)內(nèi)于20世紀(jì)80年代后才逐漸流傳使用。

由于它能夠直觀地表述地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，在大力推行房地產(chǎn)市場(chǎng)化以及實(shí)行城市國(guó)有土地租讓制度的前提下，也為了便于和國(guó)外的相關(guān)行業(yè)對(duì)接，我國(guó)的土地管理、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等部門(mén)和機(jī)構(gòu)都廣泛采用“容積率”這個(gè)指標(biāo)。

容積率多少合適

從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。

通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類(lèi)型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

一般而言,容積率分為以下幾種：獨(dú)立別墅為0.2~0.5聯(lián)排別墅為0.4~0.76層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

容積率太高的影響

容積率高說(shuō)明小區(qū)的建筑面積比較大，這就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶(hù)的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。

容積率太低的影響

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣的話(huà)就有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。