相信每一個人都在關心著房價的變化，而過去的2017年，尤其是下半年，山東人民的壓力陡增，因為房價就一個字：漲！而我個人依舊認為這個趨勢短期不會變！

分析一下山東的房價，從安居客提供的18年最新數(shù)據(jù)顯示，青島濟南的房價領跑全省，隨后的煙臺、泰安等地房價也逼近萬元大關，即使排名最后的棗莊也已經(jīng)均價5000多。這個數(shù)據(jù)準不準，各位山東的網(wǎng)友自己都清楚。以我所在的濟寧曲阜為例，房價已經(jīng)幾乎找不到5000以下的了，17年初還4000賣不出的房子，現(xiàn)在小區(qū)都5300起買不到！可想而知過去的半年多房價有多瘋狂。

青島濟南煙臺是山東省大力發(fā)展的中心城市，也是山東新舊動能轉換示范區(qū)的中心城市，尤其青島濟南，青島的地鐵已經(jīng)開通，濟南的地鐵預計18年會開通，必然帶動房價的上漲，當年我在上海上學，就因為一個地鐵線路規(guī)劃，一夜之間沿線房價漲好幾千。濟南的房價在16年-17年就已經(jīng)瘋狂了一次，預計地鐵將會是再次瘋狂的主因，而青島則是力求追趕北上廣的，其發(fā)展實力我個人非?？春?，潛力巨大！

其他三四線城市房價想必都是一樣，下半年瘋漲。漲價的原因有很多，以我所在的濟寧為例來分析，相信各市情況也差不多：

最主要的還是以下幾點：

1、剛需依然旺盛！

隨著山東各個城市的發(fā)展，人口回流，城鎮(zhèn)化不斷推進，大力實施棚改計劃，現(xiàn)在幾乎每個小區(qū)的開盤都是要靠搶購，仿佛買不到就是吃虧。這個情況從17年下半年開始，延續(xù)至今。本人在濟寧下屬的縣城17年6月份買的房子，就是剛需住，所剩房源已經(jīng)不多，選了個差不多的，從7月份開始開盤的房子幾乎都是秒殺，自己也是慶幸買的正是時候，不然一年的工資不夠漲價的。

2、建筑成本上漲！

這個是大家有目共睹的，去年冬天環(huán)保督查使得許多企業(yè)關?；蛳蕻a(chǎn)，這個就包括水泥廠、專場、鋼廠等，直接導致建筑成本飆升，開發(fā)商必然將成本計算在房價中由消費者承擔，其實這些環(huán)保政策最后苦的還是消費者。

3、知名房企攪局！

這個要點名碧桂園，碧桂園在我們這幾乎所有縣市區(qū)拿地，帶動土地市場依然很火爆，濟寧地王不斷刷新。碧桂園現(xiàn)在濟寧市區(qū)房價已經(jīng)逼近1萬，在兗州7000左右，曲阜項目據(jù)說要8000起，碧桂園的出現(xiàn)必然帶動周邊小區(qū)紛紛漲價。要知道早期這些名企都不來三四線城市布局，現(xiàn)在突然大舉入侵，意味著一線城市房價企穩(wěn)，三四線城市的房價真的要漲。

4-炒房團依舊存在！炒房團的實力真的不能小看，前幾天梁山縣一個樓盤幾千人搶房，曲阜的樓盤開盤秒殺，價格漲了20％了，搶房效應會傳播的！這個炒房團不是指溫州商人大舉買樓，而是指本地富人囤房子，許多人家里幾套房子存著就為了以后升值出手。這群人，分散但是數(shù)量龐大，羊群效應不應小覷。

5、地價不降房價難降！

相信很多人都堅持這個觀點，政府的地價一直居高不下，房價怎么可能下來？光靠調控，這么多年來效果如何有目共睹，仿佛越調越漲。只能說并沒有有效的措施來抑制房價的上漲或讓他企穩(wěn)。

還有很多看漲的原因，各位網(wǎng)友可以評論區(qū)發(fā)表看法，反正我是不信房價會降。