一.銀行授信
一.銀行授信
銀行授信是指：銀行等金融機(jī)構(gòu)根據(jù)對企業(yè)綜合實力所進(jìn)行風(fēng)險判斷后給予企業(yè)一定貸款額度的業(yè)務(wù)。實際貸款金額以企業(yè)實際提用貸款金額為準(zhǔn)。
?銀行授信流程
二.開發(fā)貸
?證件處理技巧
三.保理融資
?保理融資特點：利用施工方/供應(yīng)商作為貸款主體，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請融資。利用施工方/供應(yīng)商轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款，第一還款來源是房產(chǎn)公司/配套公司的工程款/材料款
四.商業(yè)匯票融資
?商業(yè)匯票流程
商業(yè)匯票注意事項
①可由買賣雙方協(xié)議利息支付方
②在票據(jù)到期前三個工作日，項目公司須將票據(jù)款項匯到銀行的帳戶辦理票據(jù)到期托收手續(xù)（可溝通）
③單筆業(yè)務(wù)期限在半年以內(nèi)（電子票可一年），授信可循環(huán)使用
④貼現(xiàn)的工程款/材料款發(fā)票原則上不早于貼現(xiàn)日6個月以上
⑤注意異地貼現(xiàn)計息需增加3天貼息成本
⑥注意票據(jù)到期日不要設(shè)置在周六，周日，周一（因需提前存入還款）7、如票據(jù)業(yè)務(wù)需存入保證金，實際成本為：
綜合成本=（貼現(xiàn)率-保證金存款利率×保證金比率）÷（1-保證金比例）
?融資產(chǎn)品優(yōu)勢
五.按揭資金的回籠策略
?監(jiān)控款盤活：與政府/銀行協(xié)商，降低監(jiān)控比例
六.融資中的溝通技巧
?溝通?就是人與人的接觸。
?心態(tài)——溝通基本問題是心態(tài)
?關(guān)心——基本原理是關(guān)心
?主動——基本要求是主動
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