原來，王悅在購買二手房的過程中，發(fā)現(xiàn)同樣是二手房，同樣是需要解決賣家剩余房貸的問題，一家中介提供給她的解決辦法需要支付一萬余元的服務費，另一家中介提供的解決辦法卻僅需80元。這讓她感嘆：“買二手房，懂行太重要了！”
需用首付款幫賣家還清房貸？要交1萬—1.6萬元服務費
今年，王悅準備在成都購買二手房，但在買房過程中，她被告知賣家的剩余房貸自己沒法還，需要王悅將40萬的首付款拿去繳納賣家的剩余房貸?！拔沂赘犊罡冻鋈チ巳绾文艿玫奖Ｕ?？”王悅心中起了疑問。
“我朋友也提醒我，買二手房時一定要謹慎，如果直接將首付款錢給出去，可能會面臨風險。”王悅說，她朋友分析風險如下：一是賣家不止有一筆貸款，甚至可能有民間借貸，首付款付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。二是賣家可能挪用首付款，沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，導致房屋被查封，因為“查封房”無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
王悅告訴記者，當時中介給了她兩條建議，一種是找擔保公司墊資，將賣家剩余房貸還清，需要繳納還款金額的2.5%作為服務費；還有一種是去銀行貸款，將房貸還清，需要繳納還款金額的4%作為服務費。王悅算了筆賬，如果按照方法一找擔保公司還清剩余房貸，需要她支付1.05萬的服務費，而按照第二種通過銀行貸款還清剩余房款，需要她支付1.68萬的服務費。
雖然買房心切，王悅正在糾結許久后，放棄了這套二手房。
遇到相同情況 用80元就解決了問題
一個月后，王悅在另外一家房產(chǎn)中介，找到另一套心儀二手房，在交易過程中，她又遇到相同的情況，賣家不能自行還清剩余貸款，需要王悅用首付款幫助賣家還清房貸?！坝钟龅竭@樣的情況，我就在想又要開始糾結一遍，買個房子真的太心累了！”王悅感嘆到。
但這次，這家中介告訴她，只需要王悅以及賣家?guī)Ш孟嚓P材料去房管部門做“順位抵押”，將王悅付給賣家的金額在不動產(chǎn)登記證明上做抵押登記，記者查詢到，順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。
“這樣，就等于賣家將房子中的首付款40萬抵押給我了，在交易期間賣家如果要將這套房屋轉(zhuǎn)賣或者做抵押需要經(jīng)過我的同意?！蓖鯋偢嬖V記者。在確定交易后，王悅在中介陪同下，與賣家一起去到房管部門，提交相關材料后，在十個工作日之內(nèi)，王悅拿到了抵押權權利人為她的不動產(chǎn)登記證明。
拿到不動產(chǎn)登記證明后的王悅告訴記者，用這樣的方法，她的首付款有了保障，并且只需要支付80元的登記費，“相較之前的一萬多元簡直是有天壤之別?！蓖鯋傉f。
律師：建議二手房買賣雙方建立共管賬戶
針對這類情況，記者也咨詢了律師。四川鼎博律師事務所律師魏齊廉表示，順位抵押有利于保障購房人的權益，能夠減小風險，待銀行貸款還完后盡快辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權登記（物權）。他建議，二手房買賣中還可以采取買賣雙方建立共管賬戶，共同監(jiān)管資金，最大限度減輕風險；還可以采取銀行、買方、賣方三方簽訂合同，約定買方購買二手房后再次抵押貸款直接放款到賣方賬戶。同時，購買前一定要賣方出示房屋所有權證（不動產(chǎn)權證書），并且到不動產(chǎn)登記中心查詢該房屋的基本情況，了解其抵押擔保查封等信息。
在二手房交易過程中，你是不是也和王悅一樣，遇到了一些問題希望得到解答？
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