■漫畫:王云濤

番禺按揭房貸糾紛同比增76%,涉案房屋多被拍賣,被“割肉”的不少是炒房者

房價波動,按揭房貸糾紛隨之增多。據(jù)廣州市番禺區(qū)法院統(tǒng)計,從2013年1月至今年7月,該院共受理按揭房貸糾紛案件191件,同比增長76.85%。此類案件涉案房屋大多為2010、2011年前后房價位于高位時買入,不少房主主動“棄房斷供”,涉案房屋最終多被法院拍賣。就此法院提醒,此種為回籠資金的激進(jìn)做法會對房主個人信用造成不良影響。

探因

1

部分區(qū)域房價連續(xù)下探,

房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”

番禺區(qū)擁有龐大的房地產(chǎn)市場,近期被媒體熱炒的亞運(yùn)城及部分開發(fā)商掀起的降價潮均發(fā)生在該區(qū)。伴隨房價不斷下跌,當(dāng)房主持有住房價格要低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格時,房屋就會變成“負(fù)資產(chǎn)”,房主在權(quán)衡后就會選擇主動棄房。

現(xiàn)實(shí)中,不論購房時房價高低,也不論購房后房價上漲下降,房主都沒有議價的主動權(quán)和房屋價值的控制權(quán),“棄房斷供”越延遲,受損將越大,“棄房斷供”,是眼前形勢下權(quán)衡得失的選擇。

2

賣房手續(xù)繁瑣稅費(fèi)較高,

房主傾向“甩包袱”

部分房主棄房斷供的原因是總現(xiàn)價低于貸款本息,如果個人賣房還貸,賣方的成本首先包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、找買家的奔波,然后還銀行貸款本息加之有時候會高于賣方所得,就算是虧損了一些首付和已經(jīng)支付的利息,很多房主還是覺得扔給銀行比較方便。

3

銀行審核不嚴(yán),

購房者貸款能力被虛假抬高

部分銀行為了暫時的利益,在沒有對購房者的資信情況、資產(chǎn)狀況、償債能力進(jìn)行充分地評估和分析的情況下,就隨意發(fā)放按揭貸款。在房價出現(xiàn)下跌的情況下,必然會面臨房屋資產(chǎn)折價不如貸款的現(xiàn)象,繼而給銀行帶來損失。

4

虛高價購房借貸套取現(xiàn)金,

導(dǎo)致“房不抵債”

有的購房者抓住銀行追求放貸業(yè)績的心理,虛高價購房,在支付首期款后按揭貸款以套取現(xiàn)金,繼而斷供,這種情況下,銀行拍賣房屋的價款不一定夠抵付銀行貸款本息,使得銀行壞賬增加。

5

購房者財務(wù)出現(xiàn)問題,

因資金鏈斷裂而斷供

也有不少是購房者自身財務(wù)出現(xiàn)問題,因資金鏈斷裂而斷供。此種情況多發(fā)生在炒房者身上。部分房主本就沒有實(shí)力購買高價房屋,只是帶著房價上漲僥幸心理,指望通過炒房賺錢,然房價不漲反跌,損失慘重,最終權(quán)衡后“棄房斷供”。

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