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京城購房記（上）

 袁福成||江蘇

俗話說“安居才能樂業(yè)”。我們唯一的兒子在京城高校畢業(yè)后，順利獲得北京市戶口并進(jìn)入一家國企就職。有了北京戶口和穩(wěn)定的職業(yè)但沒有屬于自己的住房還不能算在京城落地生根。因此，舉全家之力在京城幫孩子購房就成了全家的重點(diǎn)工程。

有人把在京城“入職、入戶（指獲得北京戶口）、購房”比喻為外地留京工作的大學(xué)畢業(yè)生必須翻越的“三座大山”。與入職、入戶相比，對(duì)于工薪階層的家庭來說，購房是最難攀登的“珠峰”。京城的房地產(chǎn)市場，既是有錢人炫富燒錢的角力場所，也是房地產(chǎn)商掙金掘銀的重要陣地。千萬元乃至超億元的中式、西式、中西合璧的別墅豪宅和具有皇城氣派的北京四合院應(yīng)有盡有，房地產(chǎn)商在滿足有錢人在住房方面的多元需求的同時(shí)也賺得盆滿缽滿。即便是普遍住宅的購房大軍中也不乏有錢人的身影，山西煤老板動(dòng)輒投資數(shù)千萬巨資一次性購買整棟商品房樓宇，待時(shí)機(jī)成熟后再分批出售以牟取暴利。特別是改革開放以來，京城的房價(jià)在各種因素的激蕩之下一直呈上升趨勢，數(shù)十年間雖有小幅回調(diào)，但這只是房價(jià)井噴式暴漲過程中的短暫一瞬。眾多權(quán)威的專家們曾不斷對(duì)房地產(chǎn)市場作出種種預(yù)測，甚至煞有介事地宣稱某年某月將迎來房價(jià)下調(diào)的拐點(diǎn)，但在充滿魔力的房地產(chǎn)市場面前，專家們的預(yù)測屢戰(zhàn)屢敗，不再相信專家預(yù)測的平民百姓們要么把這些專家們戲稱為“磚家”，要么干脆將他們視為和房地產(chǎn)商合穿一條褲子的騙子。房價(jià)持續(xù)上漲帶來的結(jié)果一是大量投資者蜂擁而至，地產(chǎn)商不斷創(chuàng)造財(cái)富神話，榮登國內(nèi)外富豪榜的不在少數(shù)。二是政府從中獲得豐厚的稅收，錢袋子越來越鼓；三是有錢人變得更加有錢，在京城投資房地產(chǎn)越早，獲得的暴利越多。連面廣量大的北京原居民也在不經(jīng)意間就成了數(shù)百萬乃至千萬級(jí)富翁。如果你在京城擁有一處老舊的四合院，說不定就成了億萬富翁；四是從事房地產(chǎn)銷售、出租的中介從業(yè)人員也悄然步入白領(lǐng)階層。在行情好的時(shí)候，一年掙個(gè)十幾萬元至幾十萬的也不在少數(shù)。瘋狂的時(shí)刻日進(jìn)萬金也不稀奇。但受害最大的卻是外地留京工作的剛需一族，尤其是非京藉的工薪階層和農(nóng)民兄弟家庭。一家人一年的收入在京城三環(huán)之內(nèi)還買不了一間廁所。北、上、廣已成為高房價(jià)的代名詞，單就房價(jià)而言，京城的房價(jià)更是高得離譜，據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，北京已和紐約、倫敦、巴黎、日內(nèi)瓦、悉尼一起進(jìn)入世界最貴房價(jià)十大城市行列，2015年在國內(nèi)的一線城市中，北京的商品房均價(jià)也名列榜首，每平方米單價(jià)最貴的房屋也出自北京，每平米高達(dá)50萬元。在北京中心城區(qū)買一套小兩居的商品房就要花去一個(gè)普通家庭25-30年左右的全部收入。三年前，二手房出售的中介工作人員曾帶領(lǐng)我們?nèi)タ疾煲惶椎靥幬髦遍T內(nèi)大街南側(cè)、81年建成的51平米的二手房，房齡近四十年，比我孩子的年齡大得多，房內(nèi)設(shè)施幾乎沒有再利用的價(jià)值，鋼窗和地板的油漆早已不見蹤影，老式鑄鐵的暖氣片上銹跡斑斑，房主報(bào)價(jià)300萬，各種稅費(fèi)還由買房者承擔(dān)，我們試探性詢問房價(jià)是否有商量的余地，立即遭到房主的斷然拒絕。臨出門時(shí)，房主還警告式地告訴中介，今后別再將無購房誠意的顧客領(lǐng)到他家來。三年時(shí)間過去了，我再到搜房網(wǎng)看一下同小區(qū)同面積的房子，房主報(bào)價(jià)已漲到400—450萬。

房價(jià)如此昂貴，自身又“腰里無銅”，為何不能退而求其次，買不了難道還租不了？大凡在京城有過租房經(jīng)歷的又有另一番難以言說的苦衷。北京自有住房的租賃、出售是市場化程度最高的自由市場，價(jià)格完全由市場來決定，準(zhǔn)確地說主要由房主來決定。從事居間服務(wù)的中介公司及其工作人員名義上是自有房屋租、售的居間服務(wù)者，但事實(shí)上他們永遠(yuǎn)是房主的隱性合伙人。盡管租售私有房屋的傭金都由承租人或買受人承擔(dān)，但在中介公司及其工作人員的心中，房主才是他們的衣食父母。按理說，房屋出租人獲得出租收入就應(yīng)按規(guī)定向國家納稅，但在京城的租賃市場已形成不成文的規(guī)定，承租人不僅要支付房屋的租金，還必須代房主繳納稅費(fèi)。二手房的買賣交易也是如此。正因?yàn)樯唐贩康膿碛姓呤冀K處于主導(dǎo)地位。在租賃房屋過程中，房主隨意縮短租期、擅自抬高租金、克扣租售押金現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特別是房價(jià)上升幅度越大，房主的違約成本就越低。從理論上說，如果你的租賃或購買房屋的合法權(quán)益受到損害，至少可通過兩個(gè)途徑依法維權(quán)：既可向北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴也可向人民法院提起訴訟。但在京城投訴或訴訟的時(shí)間成本、金錢成本、人力成本并不低廉，尤其是剛剛步入社會(huì)的年輕大學(xué)生們一無經(jīng)驗(yàn)、二無經(jīng)歷、三無人脈關(guān)系，遇到問題，只能忍氣吞聲自認(rèn)倒霉。因此，花了租金租了房子，寄人籬下的感覺并未消除，穩(wěn)定感、安全感并未增強(qiáng)。絕大多數(shù)房屋承租人都只把租房看作是一種權(quán)宜之計(jì)，除非迫不得已，很少有人作長期租房打算?，F(xiàn)在的北京，國家用公租房來調(diào)節(jié)市場，但僧多粥少、杯水車薪，其調(diào)節(jié)作用十分有限。想在京城落地生根、尋求發(fā)展的，依然選擇在購房的道路上艱難前行。

許多外地留京工作的大學(xué)畢業(yè)生深知工薪階層和農(nóng)民身份的父母培養(yǎng)一個(gè)大學(xué)生有多么的不易，再向他們提出在京城購房的要求也于心不忍，但在京城購房想不做“啃老族”都難。北京中心城區(qū)的一套50平方米左右的二手房一般售價(jià)都在400萬—450萬之間。如果是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，房價(jià)還要再提升百分之三十以上。即便是年薪三十萬的白領(lǐng)階層不吃不喝得攥上十五年左右，剛?cè)肼毜拇髮W(xué)本科生平均月薪也就在6000元左右，加上獎(jiǎng)金年收入在8—10萬元之間，單靠他們自身的努力真要等到猴年馬月才能購房。中心城區(qū)租房的價(jià)格也同樣居高不下，50平方米的兩居室月租金一般在5000—6000元之間，即便是兩人合租，每天就有50%的時(shí)間在為房主打工，每月繳了房租3000元之后，剩下的3000多元錢在京城也只能維持一個(gè)單身漢最基本的生活，每個(gè)月如接到一兩個(gè)同學(xué)結(jié)婚、生子或生日聚會(huì)的邀請(qǐng)，腰中的錢包立馬捉襟見肘，遇有緊急情況還不得不向家長請(qǐng)求支援。好在京城的住房公積金貸款額度不低，符合條件的最高每人可貸100—120萬元，京城的各大銀行也為剛需一族的購房大開了方便之門，銀行房貸的利率略高于公積金貸款又略低于日常的商業(yè)貸款。當(dāng)然銀行的房貸也并非是做慈善，他們看重的仍然是商業(yè)利益，剛需的房貸年限大多為20—30年，一旦你成了銀行房貸的客戶，銀行就成了你的債權(quán)人，除了按銀行的規(guī)定逐月償還本息外，你的房子還需要質(zhì)押在銀行，房貸本息未還清之前，你的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或買賣。逾期不還本息還必須接受銀行的處罰，實(shí)在無力償還，銀行還有權(quán)沒收你的房產(chǎn)。因此，租房有寄人籬下、顛沛流離的煩惱，購房又有立馬成為房奴的艱辛。但無論如何，購房貸款在很大程度上解決了購房者籌備巨額購房資金的燃眉之急。如果沒有房貸政策的支撐，絕大部分剛需一族只能“望房興嘆”了。

插圖/作者提供 

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