土地征收對于農(nóng)民來說是一件大事，宅基地為農(nóng)民提供居住的地方，承包地為農(nóng)民提供生活的經(jīng)濟來源，這兩種土地是農(nóng)民生存的根基，廣大農(nóng)民不能沒有它們!所以，廣大農(nóng)民朋友們，請看清楚法律規(guī)定的征地補償原則和標(biāo)準(zhǔn)!弄明白怎么算這些補償!這樣才能判斷征收方給的補償?shù)降缀喜缓侠?
征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!
依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。
記住了這個基本原則，趕緊來給大家劃劃重點，看看補償費怎么算！
【重點一】土地原用途很重要！
《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補償。
土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點是，這些不同用途的土地補償是不一樣的。為什么?因為不同用途的土地所帶來的經(jīng)濟收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟效益越高，相應(yīng)的征地補償就越高，一般來說茶園的補償標(biāo)準(zhǔn)高于荒地的補償標(biāo)準(zhǔn)，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。
【重點二】前三年平均年產(chǎn)值很重要！
《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。
前三年平均年產(chǎn)值是什么？
比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個平均數(shù)就是計算土地補償費和安置補助費的基數(shù)。
《土地管理法》以耕地為例進行了說明，耕地補償包含以下三部分：
其他類型土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補償費的合理區(qū)間＝1800元/畝×（6~10倍）＝10800元~18000元/畝；如果征收方給老王的土地補償費明顯低于這個區(qū)間，那么，說明土地補償費是不合理的。安置補助費以此類推。
【重點三】怎么算土地補償？
看當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)、安置補償方案。
怎么看？
一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，否則就會出現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。
以山東省為例，2016年01月06日，山東省國土資源廳公布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字[2015]286號）規(guī)定的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，是征收一般農(nóng)用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。也就是說基本農(nóng)田的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.2倍；建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.0倍；未利用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×0.8倍。
下面以山東省臨沂市區(qū)的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為例，來為大家具體說明怎么看自己家的區(qū)片綜合地價。
臨沂市的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)表把各個地區(qū)的土地分別編號為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號的區(qū)片對應(yīng)的區(qū)片價和區(qū)片面積不同，如河?xùn)|區(qū)柳杭頭屬于區(qū)片Ⅳ-2，這個地方的區(qū)片價是65000元一畝;975000元一公頃。如果家住河?xùn)|區(qū)柳杭頭的老李有3畝農(nóng)用旱地被征收，那么，這3畝旱地對應(yīng)的區(qū)片綜合地價是65000元/畝×3畝=195,000元，即老李的3畝旱地應(yīng)得的土地補償費與安置補助費之和是195,000元。
在這個基礎(chǔ)上，還要單獨補償老李地里種的東西，也就是地上附著物和青苗的補償費，這個可以在當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償安置方案中查到。
【重點四】怎么算宅基地補償？
大家或許會問，區(qū)片綜合地價表里怎么沒有看到宅基地的地價?
給大家解釋一下，宅基地是集體建設(shè)用地，所以要看建設(shè)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)!
還是以山東臨沂市區(qū)為例，山東省魯政字[2015]286號文明確了建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價和宅基地的區(qū)片綜合地價數(shù)值是相等的。如果家住河?xùn)|區(qū)柳杭頭的老李有3分宅基地被征收，那么，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝=19,500元，明白怎么算了嗎?
希望上面的講解能夠幫到被征收土地的農(nóng)民朋友，如果還有不懂的地方，可以點擊下方了解更多聯(lián)系我們!
農(nóng)村三農(nóng)
