以上是許多被征收人找到我們后經(jīng)常咨詢的一些問題。在實踐中，征收耕地和宅基地的補償，常常是村委會或者征收辦拿著所謂的“土地補償標準”，告訴老百姓這就是“國家規(guī)定”!
當征收來臨
征收方給的補償標準是不是“國家規(guī)定”，補償究竟合不合理，我們首先要有一個可參照的補償依據(jù)，才能保證心中有底，不被征收方的一紙“補償標準”嚇唬到!
《土地管理法》規(guī)定
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
土地補償費和安置補助費標準
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。國發(fā)【2004】28號文件中同時指出：省級人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價。
看完法律規(guī)定，我們知道，征地補償多少不是村委會說了算，也不是征收方憑空隨意制定標準!而是參照各省級政府早已經(jīng)制訂好的征地補償標準去補償。可是，看完這些，你可能依然不知道土地補償多少錢一畝!反而產(chǎn)生更多疑問：
年產(chǎn)值的倍數(shù)怎么確定?
區(qū)片綜合地價又是什么?
統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價在哪里能查詢到?
……
為了徹底消除大家的疑惑，京平律師吐血為大家搜集整理了各省的征地補償標準。
由于篇幅較多，分上下兩篇，本篇先為大家分享北方各省市的征地補償標準。
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因為征地的補償參照年產(chǎn)值的倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價來結(jié)算。按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計算，分別計算土地補償費和安置補助費。地上附著物和青苗的補償標注由省政府單獨另外制訂。而區(qū)片綜合地價是征地的綜合補償標準，是土地補償費和安置補助費之和。所以實踐中，有條件的省政府多直接制訂區(qū)片綜合地價，不再制訂年產(chǎn)值標準。所以本文以整理區(qū)片綜合地價為主，部分省市沒有制訂區(qū)片綜合地價的，為大家整理了統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。
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