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我國(guó)耕地面積20.25億畝，但是人均耕地面積1.4畝，不到世界平均水平的30%。我國(guó)鄉(xiāng)村人口約6億，農(nóng)戶(hù)均耕地面積約3.4畝。在現(xiàn)有的土地流轉(zhuǎn)制度下，我國(guó)農(nóng)業(yè)的基本生產(chǎn)單位主要是中小農(nóng)戶(hù)。

中小農(nóng)戶(hù)并不見(jiàn)得就落后，落后的是大部分中小農(nóng)戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)而且農(nóng)技農(nóng)法落后。從事生產(chǎn)的多為老人，年輕勞動(dòng)力少，具備新興技能的農(nóng)戶(hù)少，生產(chǎn)很少有整體規(guī)劃，很少有協(xié)作和交流。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式上大多數(shù)是“綠色革命”以來(lái)的石油化學(xué)農(nóng)業(yè)，即主要依賴(lài)農(nóng)藥化肥規(guī)模單一種植的農(nóng)業(yè)模式。而這種化學(xué)工業(yè)農(nóng)業(yè)模式正在逐步走向衰落。

在這樣的基礎(chǔ)上，優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品就少，經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品滯銷(xiāo)現(xiàn)象，而優(yōu)秀的農(nóng)企也很少，更缺少像越光、佳沛、新奇士這樣的農(nóng)產(chǎn)品品牌。

造成上文所描述的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的原因是復(fù)雜的，但是有兩個(gè)因素或許是核心。

1.現(xiàn)行的土地制度

沒(méi)有土地，焉能產(chǎn)糧。土地制度是反映人與人、人與地之間關(guān)系的重要制度。它既是一種經(jīng)濟(jì)制度，又是一種法權(quán)制度，是土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系在法律上的體現(xiàn)，是構(gòu)成上層建筑的有機(jī)組成部分。我國(guó)幾千年農(nóng)業(yè)文明的治亂興衰，都與土地制度息息相關(guān)。

新中國(guó)農(nóng)村土地制度經(jīng)歷了從私有制，到人民公社公有制，到家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，再到現(xiàn)在的“三權(quán)分置”演變的過(guò)程。分散的中小農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)模式效率是低下的，而且不利于新農(nóng)技的推廣。

同時(shí)，一批下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)的新農(nóng)人雖然具備新農(nóng)技新思想，但是只是享有農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在法制并不健全的鄉(xiāng)土社會(huì)，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同很難給技術(shù)性新農(nóng)人長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的保障。

農(nóng)業(yè)不像工商業(yè)或IT業(yè)，農(nóng)業(yè)是長(zhǎng)期投資，而且跟土地結(jié)合緊密，不是說(shuō)搬場(chǎng)就搬場(chǎng)的，特別是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，僅土壤改良就需要1-5年的時(shí)間。同時(shí)在沒(méi)有長(zhǎng)期意識(shí)的前提下，租用農(nóng)戶(hù)自然會(huì)采取掠奪式的生產(chǎn)方式，挖空了土地資源，破壞了土壤和環(huán)境。

正是因?yàn)榭吹搅诉@些問(wèn)題，才出臺(tái)了比流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)有更多保障的“三權(quán)分置”政策。目前“三權(quán)分置”是國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)，具體的實(shí)施仍需要看各個(gè)地方政府。

2. 化學(xué)農(nóng)業(yè)模式

從世界農(nóng)業(yè)發(fā)展史來(lái)看，農(nóng)業(yè)發(fā)展大致經(jīng)歷了原始農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、化學(xué)農(nóng)業(yè)等主要階段。當(dāng)今世界主流的農(nóng)業(yè)模式是化學(xué)農(nóng)業(yè)模式，這個(gè)模式有兩大特點(diǎn)。

化學(xué)農(nóng)業(yè)又稱(chēng)石油農(nóng)業(yè)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最初階段，主要是指部分發(fā)達(dá)國(guó)家率先在石油化工的基礎(chǔ)上，大量采用化學(xué)投入和機(jī)械作業(yè)來(lái)提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量。

在這一時(shí)期，農(nóng)業(yè)一度為人類(lèi)創(chuàng)造了驚人的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)量，對(duì)我國(guó)糧食增產(chǎn)、解決溫飽做出了貢獻(xiàn)。但是，并沒(méi)有讓我們的農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。由于這種以超投入追求超產(chǎn)出的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，對(duì)農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行的是掠奪式利用，致使大氣、水、熱、土地等主要農(nóng)業(yè)生態(tài)急劇惡化。

這些尖銳的矛盾暴露出來(lái)之后，人類(lèi)不得不重新認(rèn)識(shí)人與自然的關(guān)系，并開(kāi)始考慮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向和建設(shè)渠道。

落后就意味著成長(zhǎng)空間，就意味著機(jī)遇。我們從幾個(gè)方面做假設(shè)，如果這些假設(shè)成立，那么農(nóng)業(yè)領(lǐng)域有著多少的成長(zhǎng)空間呢？

A）經(jīng)營(yíng)規(guī)模：擴(kuò)大規(guī)模，尋求經(jīng)濟(jì)規(guī)模來(lái)降低成本。這個(gè)規(guī)?？梢栽诋a(chǎn)前，產(chǎn)中和產(chǎn)后，這將會(huì)帶來(lái)諸多環(huán)節(jié)的成本降低。

B）生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)：可以提高綜合產(chǎn)出。比如稻間鴨，可以在水稻不減產(chǎn)的情況下增加鴨子和鴨蛋等的產(chǎn)出；比如果林養(yǎng)雞，可以在果林不減產(chǎn)的情況下增加雞和雞蛋的產(chǎn)出。

C）精準(zhǔn)/智能農(nóng)業(yè)技術(shù)：可以提高產(chǎn)出，降低成本，提升品質(zhì)。比如精準(zhǔn)土壤探測(cè) 復(fù)合肥改良土壤，可以最低成本增強(qiáng)土壤肥力，增加綜合產(chǎn)出，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

D）生物農(nóng)業(yè)技術(shù)：生物農(nóng)業(yè)技術(shù)可以讓育種更加精準(zhǔn)，減少成本和縮短時(shí)間；生物技術(shù)還可以讓C3光合作用變成C4光合作用，提高太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換率；生物技術(shù)還可以讓不具備固氮功能的植物可以固氮。

E）現(xiàn)代化農(nóng)企：農(nóng)業(yè)領(lǐng)域也會(huì)出現(xiàn)BAT這樣的新興互聯(lián)網(wǎng)公司。

F）農(nóng)產(chǎn)品品牌化：農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)提升，物流冷鏈技術(shù)進(jìn)步，消費(fèi)升級(jí)，將會(huì)造就農(nóng)產(chǎn)品品牌化的黃金時(shí)代。

上面幾項(xiàng)中，任何一項(xiàng)都可以給行業(yè)帶來(lái)至少10%的增長(zhǎng)，有的甚至是成倍的增長(zhǎng)。而且更重要的一點(diǎn)是，上面我們看到的還都是狹義的農(nóng)業(yè)。

農(nóng)地賦予我們的價(jià)值并不只是產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品，土地是我們生活的根基，在土地之上更應(yīng)該有豐富的文化生活、商業(yè)生活。

同時(shí)，一個(gè)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)出也不僅僅是農(nóng)產(chǎn)品，這個(gè)系統(tǒng)可以兼具美景、兼具教育的功能，同時(shí)提供多元化的產(chǎn)出。當(dāng)我們把基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)搞好了，環(huán)境搞好了，自然而然的可以發(fā)展一產(chǎn)帶動(dòng)二產(chǎn)、三產(chǎn)的發(fā)展模式，田園綜合體就發(fā)展起來(lái)了。

有了田園綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可以帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)也就發(fā)展起來(lái)了。這兩者的發(fā)展空間跟我們的城鎮(zhèn)化建設(shè)幾乎是同一個(gè)量級(jí)的。這可以說(shuō)是廣義上農(nóng)業(yè)發(fā)展帶給我們的機(jī)會(huì)。

方向是確定的，趨勢(shì)是必然的。下面我們從具體的四個(gè)板塊看都有那些機(jī)遇。

板塊一：土地資源

跟土地相關(guān)的，有兩個(gè)投資領(lǐng)域：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)及相關(guān)服務(wù)。

A：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)（50萬(wàn)億-？）

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)巨大市場(chǎng)潛力的行業(yè)。我國(guó)農(nóng)業(yè)用地96.8億畝，其中耕地20.27億畝、園地2.16億畝、林地37.96億畝、牧草地32.9億畝。流轉(zhuǎn)之后，這些土地的價(jià)值是多少呢？

以20億畝耕地來(lái)說(shuō)，按目前每年￥500/畝的流轉(zhuǎn)租金，每年就有1萬(wàn)億的租金市場(chǎng)，如果按照目前30-50年的承包使用權(quán)，那就是30-50萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值。如果再算上園地、林地、牧草地，也都是萬(wàn)億以上的市場(chǎng)價(jià)值。這些還沒(méi)有包括宅基地市場(chǎng)。

從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的有三類(lèi)主體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心，土地經(jīng)紀(jì)人和土地流轉(zhuǎn)電商。未來(lái)交易成本最低、效率最高的模式將會(huì)是線上和線下結(jié)合的土地流轉(zhuǎn)O2O電商。

投資土地流轉(zhuǎn)電商是這個(gè)行業(yè)的一個(gè)方向。目前國(guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)電商有十多家，真正活躍的在5家以?xún)?nèi)，未來(lái)或許會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)和兼并后存活下3家。

各個(gè)跟電商合作的線下流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)中心同樣具備投資價(jià)值。這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)一方面來(lái)自政策的不明朗，另一方面來(lái)自土地流轉(zhuǎn)交易的特殊性質(zhì)。因?yàn)楸M管土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)整體份額很大，但是農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)交易跟城市商住地產(chǎn)交易不同，農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)是重決策低頻次交易，這決定了流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的資金周轉(zhuǎn)率不高。

B：相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)（千億）

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。涉及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的服務(wù)主要有：土地測(cè)評(píng)服務(wù)，土壤測(cè)評(píng)服務(wù)，農(nóng)地評(píng)估服務(wù)，交易法務(wù)服務(wù)，土地金融服務(wù)，農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務(wù)和農(nóng)莊規(guī)劃服務(wù)等。

鑒于一般行業(yè)的服務(wù)市場(chǎng)份額會(huì)占整體市場(chǎng)的10%左右，因此涉及農(nóng)地流轉(zhuǎn)的服務(wù)市場(chǎng)會(huì)在千億左右（按照一年租金市場(chǎng)計(jì)算）。但是，盡管有著巨大的潛在市場(chǎng)，鑒于整體土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)也是在起步之中，服務(wù)市場(chǎng)只有在主題市場(chǎng)成熟后才會(huì)有真正的發(fā)展。目前各種想法服務(wù)大都是跟隨土地流轉(zhuǎn)交易做增值服務(wù)，未能形成規(guī)模性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

板塊二：農(nóng)業(yè)技術(shù)/模式（千億）

生態(tài)農(nóng)業(yè)、智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)這三類(lèi)農(nóng)業(yè)模式/技術(shù)將會(huì)為具體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)降低成本、提高產(chǎn)出和提升品質(zhì)。我國(guó)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值在10萬(wàn)億元，那么在此基礎(chǔ)上的增產(chǎn)、降成本和提升品質(zhì)每年可以有約10%的空間，因此在模式轉(zhuǎn)變和技術(shù)提升上有千億近萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模。

我們來(lái)具體看下每種農(nóng)業(yè)模式/技術(shù)具體的創(chuàng)新領(lǐng)域。

A：生態(tài)農(nóng)業(yè)

生態(tài)農(nóng)業(yè)的本質(zhì)是讓農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的物質(zhì)循環(huán)的效率更高，以及對(duì)外部能源利用的轉(zhuǎn)化率更高。生態(tài)農(nóng)業(yè)有五項(xiàng)基本原則：

1. 增強(qiáng)生物質(zhì)（biomass）的循環(huán)，優(yōu)化養(yǎng)分補(bǔ)給，平衡養(yǎng)分流程。

2. 通過(guò)管理土壤中的有機(jī)質(zhì)和增強(qiáng)微生物活力，為作物生長(zhǎng)提供友好的土壤環(huán)境。

3. 通過(guò)微（?。夂蚬芾怼⑺占屯寥栏采w來(lái)最小化生產(chǎn)流程中日照、空氣和水的損失。

4. 在時(shí)間和空間上保證物種的多樣性。

5. 增強(qiáng)多樣生物/物種之間有益的互動(dòng)和協(xié)同，為整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的優(yōu)化和產(chǎn)出服務(wù)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)的常見(jiàn)應(yīng)用：

1. 作物輪作：通過(guò)作物輪作為作物提供持續(xù)的養(yǎng)分，同時(shí)打破病害、蟲(chóng)害和雜草的生命周期。

2. 混種：兩種以上的農(nóng)作物混種系統(tǒng)，通過(guò)足夠的空間上的接近，不同作物之間進(jìn)行互補(bǔ)或者競(jìng)爭(zhēng)，從而增加產(chǎn)出。

3. 林下農(nóng)業(yè)：在樹(shù)林或果林下種植一年生作物，同時(shí)也可以養(yǎng)殖禽畜等動(dòng)物。通過(guò)這樣增強(qiáng)多樣物種見(jiàn)的互補(bǔ)。

4. 作物覆蓋：在果林下用豆科或其他一年生作物覆蓋，通過(guò)這個(gè)來(lái)增強(qiáng)土壤肥力，通過(guò)生物控制來(lái)防止蟲(chóng)害（培養(yǎng)天敵或者驅(qū)蟲(chóng)、吸蟲(chóng)），同時(shí)調(diào)整果林的小氣候。

5. 種養(yǎng)結(jié)合：種植養(yǎng)殖結(jié)合可以最大化生物質(zhì)的產(chǎn)出和優(yōu)化生物質(zhì)的循環(huán)。

6. 循環(huán)裝置：堆肥技術(shù)，秸稈處理技術(shù)，等等。

7. 生態(tài)土壤改良：生態(tài)防蟲(chóng)條帶。

8. 生態(tài)設(shè)計(jì)代替工業(yè)設(shè)計(jì)：比如免灌溉設(shè)計(jì)，比如長(zhǎng)短根系搭配種植設(shè)計(jì)。

在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面的投資，一是尋找那些提供專(zhuān)項(xiàng)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)的企業(yè)；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的企業(yè)或農(nóng)莊。

此領(lǐng)域投資需要注意的風(fēng)險(xiǎn)：要注意生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)在不同外部環(huán)境下如何調(diào)整；各項(xiàng)技術(shù)要有科學(xué)的理論依據(jù)，拒絕玄學(xué)或哲學(xué)作為理論依據(jù)；專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)要具備可操作性，不可以用提高生產(chǎn)成本和降低產(chǎn)量為代價(jià)，因?yàn)槌墒斓纳鷳B(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)該跟石油化學(xué)農(nóng)業(yè)相比成本和產(chǎn)量相差不多。

B：智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)

智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)是借助現(xiàn)在的科技手段，結(jié)合農(nóng)藝學(xué)，來(lái)為我們的農(nóng)作減少人力和物力的投入，增加產(chǎn)出。

智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)前端是各種智能探測(cè)裝置，包括無(wú)人機(jī)、攝像頭、衛(wèi)星、田間探測(cè)裝置、智能穿戴（禽畜）等獲取農(nóng)田的實(shí)施數(shù)據(jù)（包括圖像）。這些數(shù)據(jù)上傳到云終端服務(wù)器，然后通過(guò)人工智能對(duì)這些數(shù)據(jù)（包括圖像）進(jìn)行機(jī)器學(xué)習(xí)，農(nóng)業(yè)和人工智能專(zhuān)家會(huì)設(shè)計(jì)不同的算法模型。

經(jīng)過(guò)人工智能的辨別，這些原始的數(shù)據(jù)就變成了有效的信息，比如哪里的莊家生病了，得了什么病，哪里缺水了，哪里的果子快熟了可以采摘了，哪個(gè)牛沒(méi)有吃飽等等。變成有用信息之后，在發(fā)指令給智能操作終端，完成操作，比如，按照最優(yōu)化的方案進(jìn)行補(bǔ)水補(bǔ)肥，讓智能機(jī)器人去采摘水果，用無(wú)人機(jī)精準(zhǔn)的打藥等等。

智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)最近幾年在國(guó)外發(fā)展比較快，也出現(xiàn)了很多新的創(chuàng)業(yè)公司。

全球知名的風(fēng)投機(jī)構(gòu)在今年評(píng)出100家農(nóng)業(yè)創(chuàng)新公司，并認(rèn)為這些創(chuàng)新公司正在撼動(dòng)以往農(nóng)藥化肥和種業(yè)主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)大公司（有趣的是，很多這些創(chuàng)業(yè)公司背后都有幾大農(nóng)業(yè)公司的投資）。這100家農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)公司，這些公司里面除了部分是涉農(nóng)管理和農(nóng)業(yè)交易外，大多數(shù)都是跟智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)相關(guān)的企業(yè)。

我國(guó)智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)剛剛在起步階段，投資智能農(nóng)業(yè)和精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)最重要的標(biāo)準(zhǔn)是該技術(shù)的成熟度，可提升空間，在不同生態(tài)環(huán)境下的適應(yīng)度，以及計(jì)算具體的投入產(chǎn)出比。

C：生物農(nóng)業(yè)

生物農(nóng)業(yè)有多種定義，我們這里指的是微生物農(nóng)業(yè)。

微生物的研究在醫(yī)學(xué)領(lǐng)域已經(jīng)取得了重要的進(jìn)展，特別是對(duì)人體腸道微生物菌群的研究。這些研究重塑了我們對(duì)人體健康的認(rèn)識(shí)，也讓我們?cè)趹?yīng)對(duì)癌癥肥胖病等方面有了突破型進(jìn)展?？梢哉f(shuō)人體微生物學(xué)對(duì)醫(yī)學(xué)發(fā)展是劃時(shí)代意義的。相比于在醫(yī)學(xué)領(lǐng)域已經(jīng)取得的成果，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，微生物的研究尚處于起步階段，這意味著更多的機(jī)遇。

微生物及微生物組在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用：

環(huán)境方面：微生物可以修復(fù)土壤，恢復(fù)土壤活力，減少重金屬污染，而且不會(huì)產(chǎn)生二次污染。微生物還可以?xún)艋|(zhì)，清除空氣中有毒氣體。

農(nóng)作物生長(zhǎng)：微生物可以促進(jìn)農(nóng)作物吸收營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，促進(jìn)農(nóng)作物的生長(zhǎng)，提高農(nóng)作物的免疫力。這些都不會(huì)像化學(xué)藥劑和激素那樣污染環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品。

除草和殺蟲(chóng)：微生物除草劑、殺蟲(chóng)劑和殺菌劑都可以有效的除草、殺蟲(chóng)殺菌，而且不會(huì)對(duì)害蟲(chóng)的天敵產(chǎn)生威脅，不污染環(huán)境和農(nóng)作物。

養(yǎng)殖業(yè)：微生物發(fā)酵可以把很多農(nóng)業(yè)廢料變成家畜的飼料，比如秸稈就經(jīng)微生物發(fā)酵變成優(yōu)質(zhì)飼料，此技術(shù)改變了畜牧業(yè)耗糧的特征。

有機(jī)肥：微生物有機(jī)肥是有機(jī)肥的一大進(jìn)步，比化肥、精致有機(jī)肥、農(nóng)家肥等有著諸多優(yōu)點(diǎn)。

投資微生物農(nóng)業(yè)有著很高的技術(shù)門(mén)檻，因?yàn)槲覀儗?duì)自然界的微生物認(rèn)知太過(guò)于狹小，即便是新一代的基因測(cè)序技術(shù)也無(wú)法全面破解自然界中的微生物。投資微生物農(nóng)業(yè)同樣需要看該技術(shù)在不同環(huán)境下的成熟度，因?yàn)楹芏辔⑸锇l(fā)揮作用是特定的微環(huán)境之下的。

板塊三：企業(yè)、品牌與市場(chǎng)

土地和技術(shù)為我們提供了優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，那么我們?cè)賮?lái)看看農(nóng)產(chǎn)品的品牌與市場(chǎng)以及農(nóng)業(yè)企業(yè)方面有哪些機(jī)會(huì)。

A:新農(nóng)企（百億-千億）

我國(guó)的農(nóng)企正在從一個(gè)時(shí)代跨越到另一個(gè)時(shí)代，這兩個(gè)時(shí)代環(huán)境大為不同，不同的時(shí)代背景將造就不同特色的農(nóng)企。

第一個(gè)時(shí)代：農(nóng)業(yè)的要素和資源不夠市場(chǎng)化，在要素和資源不夠充分競(jìng)爭(zhēng)的前提下，容易形成集權(quán)式企業(yè)和惟上的企業(yè)文化。第二個(gè)時(shí)代：農(nóng)業(yè)的資源和要素逐步市場(chǎng)化，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)始對(duì)這個(gè)行業(yè)滲透，并且直逼上游。在更充分競(jìng)爭(zhēng)的情況下，將會(huì)涌現(xiàn)一批更具創(chuàng)新活力，組織架構(gòu)更能體現(xiàn)農(nóng)業(yè)核心技能的企業(yè)。

新農(nóng)企將會(huì)不斷的爭(zhēng)奪市場(chǎng)并挑戰(zhàn)老農(nóng)企的權(quán)威，老農(nóng)企面對(duì)挑戰(zhàn)也將開(kāi)啟改制并積極地跟新農(nóng)企合作。這一點(diǎn)很像電商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)的沖擊。

我國(guó)A股農(nóng)業(yè)上市公司有35家，總市值約數(shù)千億；新三板農(nóng)業(yè)企業(yè)76家，總市值403億。投資新農(nóng)企，未來(lái)十年的增值空間在百億至千億的規(guī)模。

時(shí)代變革為投資帶來(lái)了機(jī)遇，具備以下三個(gè)特點(diǎn)的地方將更容易培育出新農(nóng)企：

1.構(gòu)成該行業(yè)核心要素的市場(chǎng)程度高；

2.新技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)對(duì)該行業(yè)的影響力高；

3.產(chǎn)品或服務(wù)更容易流通和推廣。

B:農(nóng)產(chǎn)品品牌化

我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品正在面臨一個(gè)品牌化的黃金時(shí)期。在此之前，我們的農(nóng)產(chǎn)品大都是按照品類(lèi)來(lái)銷(xiāo)售的，如果有品牌也一般是區(qū)域公用品牌或者是廠商品牌，很少有面向消費(fèi)者的市場(chǎng)化的品牌。這一方面是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品不多，同時(shí)消費(fèi)水平不足。

隨著農(nóng)業(yè)、產(chǎn)品以及消費(fèi)的升級(jí)，農(nóng)產(chǎn)品將會(huì)開(kāi)啟一個(gè)品牌化的黃金時(shí)期。更多的農(nóng)產(chǎn)品將會(huì)由區(qū)域品牌、廠商品牌上升至渠道品牌和消費(fèi)品牌。

在投資和打造農(nóng)產(chǎn)品品牌化的時(shí)候要注意影響品牌打造的三要素：產(chǎn)品、消費(fèi)和渠道。

產(chǎn)品附加值：高品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)是品牌化的基礎(chǔ)，在此之上，附加值越高的產(chǎn)品越容易品牌化。

消費(fèi)辨識(shí)度：取決于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)是否會(huì)考慮品牌，對(duì)日常生活影響不大一般不考慮品牌。

渠道依賴(lài)度：倉(cāng)儲(chǔ)物流等依賴(lài)度低的產(chǎn)品適合廠商直接做消費(fèi)品牌，反之，更依賴(lài)渠道的，適合做渠道品牌。

品牌有品牌價(jià)值，農(nóng)產(chǎn)品的品牌價(jià)值同樣可以很高。比如美國(guó)的新奇士除了年銷(xiāo)售額達(dá)10億美元外，新奇士品牌的無(wú)形資產(chǎn)也高達(dá)10億美元。相信，我國(guó)農(nóng)業(yè)的各行各業(yè)也會(huì)出現(xiàn)新奇士這樣的企業(yè)和品牌。

C:農(nóng)產(chǎn)品電商（千億）

傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道是從產(chǎn)地經(jīng)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人以及多級(jí)批發(fā)商，最后到銷(xiāo)售終端。這種模式環(huán)節(jié)多，效率較低，信息不對(duì)稱(chēng)。電商能夠有效地打破信息不對(duì)稱(chēng)，結(jié)合冷鏈物流的發(fā)展，電商渠道和傳統(tǒng)渠道相結(jié)合，能夠有效地提升農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的效率，降低流通成本。

我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品每年有數(shù)萬(wàn)億左右的交易額（2016年約5萬(wàn)億），農(nóng)產(chǎn)品電商的滲透率在3%左右，預(yù)計(jì)未來(lái)5年，農(nóng)產(chǎn)品電商的市場(chǎng)可以達(dá)到5000億的規(guī)模。

農(nóng)產(chǎn)品電商發(fā)展大體可以分為三個(gè)時(shí)期：高速增長(zhǎng)期；復(fù)合增長(zhǎng)期和成熟期。2005-2015年為高速增長(zhǎng)期，這個(gè)時(shí)期冷鏈物流從無(wú)到有，電商高速發(fā)展，高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品不斷被市場(chǎng)挖掘，中高收入人群成為消費(fèi)主力。這個(gè)階段各個(gè)農(nóng)產(chǎn)品/ 生鮮電商的戰(zhàn)略要?jiǎng)?wù)是拓展市場(chǎng)，故大部分不盈利。

到了2016年，冷鏈物流發(fā)展沒(méi)有那么快了，優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品也發(fā)掘的差不多了，中高收入人群市場(chǎng)滲透也達(dá)到瓶頸，因此進(jìn)入緩慢的增長(zhǎng)期。這個(gè)時(shí)期市場(chǎng)將會(huì)淘汰掉一批同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)者，不同模式，針對(duì)不同細(xì)分市場(chǎng)的一般不會(huì)超出3家，留下的憑借口碑的積累形成渠道品牌。

農(nóng)產(chǎn)品由于本身產(chǎn)品的復(fù)雜性，導(dǎo)致其跟3C數(shù)碼服裝類(lèi)電商有著很大的不同，在該領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)失敗和投資失敗的數(shù)不勝數(shù)。

板塊四：廣義農(nóng)業(yè)

最后說(shuō)下田園綜合體和鄉(xiāng)村建設(shè)，也就是廣義上的農(nóng)業(yè)。

基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)搞好了，可以在此基礎(chǔ)之上開(kāi)展二產(chǎn)和三產(chǎn)，這就是田園綜合體。田園綜合體搞好了，就有了以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的立體產(chǎn)業(yè)根基，以這個(gè)產(chǎn)業(yè)根基為基礎(chǔ)，可以發(fā)展周邊配套工商業(yè)、金融業(yè)、教育醫(yī)療和服務(wù)業(yè)等，也就是新鄉(xiāng)村建設(shè)，或者再大一點(diǎn)就是現(xiàn)在常說(shuō)的特色小鎮(zhèn)。

田園綜合體和鄉(xiāng)村建設(shè)為代表的廣義農(nóng)業(yè)有著巨大的市場(chǎng)空間，這個(gè)市場(chǎng)空間如同當(dāng)初的城鎮(zhèn)化一樣大，這里面既有農(nóng)業(yè)的增長(zhǎng)，相關(guān)二產(chǎn)三產(chǎn)的增長(zhǎng)，以及土地的升值。雖然增長(zhǎng)空間巨大，但是投資田園綜合體和小鎮(zhèn)建設(shè)卻風(fēng)險(xiǎn)更大，這里面特別需要注意以下幾點(diǎn)。

由于農(nóng)村土地在半市場(chǎng)化時(shí)存在巨大的價(jià)值洼池，很多綜合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目都是借農(nóng)業(yè)的名義來(lái)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，即便農(nóng)業(yè)做的不好，也可以從這個(gè)價(jià)值洼池中盈利。

但是，這是一種短時(shí)的行為，因?yàn)閺耐恋厣档玫降氖琴~面上的增值，這個(gè)增值可能會(huì)是3-5年，但是之后，如果項(xiàng)目沒(méi)有形成穩(wěn)定的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)支撐，無(wú)法發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有發(fā)展就業(yè)，價(jià)值洼池也就被慢慢稀釋了。

所以，綜合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，有兩點(diǎn)非常重要：一是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)要搞好，二是形成內(nèi)生增長(zhǎng)。

搞好基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)在板塊二、三里面提到了。那我們說(shuō)下內(nèi)生增長(zhǎng)。農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目通過(guò)休閑旅游等方式吸引都市人群前往消費(fèi)，這是通過(guò)外來(lái)方式增長(zhǎng)收入，但是休閑旅游是短暫的非長(zhǎng)期的。要形成長(zhǎng)期的穩(wěn)定增長(zhǎng)，需要形成讓非農(nóng)人口下鄉(xiāng)置業(yè)和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，形成穩(wěn)定的非農(nóng)經(jīng)濟(jì)。

如何形成這樣的環(huán)境，關(guān)鍵是形成相對(duì)都市的比較優(yōu)勢(shì)，比如：優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，新鮮健康的食物，針對(duì)兒童的自然教育等。

如果這些都做好了，農(nóng)業(yè)投資也就顯示出真正的意義。