想必大家聽說過“大紅本”，“大紅本”就是我們常說的房屋不動(dòng)產(chǎn)證，自2015年3月不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施以后，開啟了房產(chǎn)證換新工作，新證稱之為“不動(dòng)產(chǎn)證”，到2017年5月份以后，國家已正式停止全國所有縣市舊證頒發(fā)，也就是自這以后，大家新辦理的大紅本本都叫不動(dòng)產(chǎn)證。房屋不動(dòng)產(chǎn)證，是我們獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的必要證件，也是我們持有、處分和使用房產(chǎn)的依據(jù)?，F(xiàn)在我們共存的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證都具有同等法律效力，不影響使用，但新辦理的產(chǎn)證均是不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然，此前購房者手中的老房產(chǎn)證仍然有效。但是今年好多地方實(shí)行房證同交，這個(gè)是購房者的福音，不用擔(dān)心買上房后好多年見到產(chǎn)權(quán)證。很多人認(rèn)為，只要我們拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)證這個(gè)紅本本就萬事大吉了，其他的事我們就不過問了。事實(shí)上，我們?cè)谌〉梅课莶粍?dòng)產(chǎn)證的過程中，我們還需要做好以下事情：
一、當(dāng)面仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證里面的信息，確保千真萬確
當(dāng)工作人員讓核實(shí)信息時(shí)，一定要細(xì)心、認(rèn)真，人都有疏忽的時(shí)候，當(dāng)我們的工作人員在錄入房產(chǎn)證上的信息時(shí)，都有錄錯(cuò)的可能。所以，我們買房人在拿到房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)證上的個(gè)人姓名，身份證號(hào)碼有無錯(cuò)誤，錯(cuò)一個(gè)字，就可能錄成別人的信息；此外，我們還要進(jìn)一步核對(duì)房產(chǎn)登記的詳細(xì)地址，包含樓棟號(hào)，單元門牌號(hào)和房產(chǎn)面積信息，確保準(zhǔn)確無誤。若發(fā)現(xiàn)信息有出入，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)請(qǐng)求錄入人員修正，否則，當(dāng)你轉(zhuǎn)手房產(chǎn)時(shí)，會(huì)影響到正常交易?；蛟S，當(dāng)時(shí)我們沒發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤問題，當(dāng)過幾年后再想糾正，要求提供的各種證明材料也是很麻煩的事。
二、及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記，避免借款風(fēng)險(xiǎn)
房?jī)r(jià)越來越高，所以很多人大都會(huì)選擇貸款買房，因?yàn)閱慰抗べY買房不知道要等到何年何月了。在向銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)要求購房者以他們的房子作為抵押，以避免違約情況的出現(xiàn)。因此在拿到房產(chǎn)證后，要盡快辦理抵押登記，以免因延遲登記而影響到自己的信用。
抵押登記需要提供抵押申請(qǐng)書、抵押合同以及相關(guān)證明材料等，登記完畢后，房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證該由誰保管？在這一點(diǎn)上，各地做法各不相同，主要有三種情況：一種是在房產(chǎn)證上注明抵押情況后由自己保管，一種是由銀行保管，還有一種是借款人保留復(fù)印件，原件存在交易所里。
在現(xiàn)實(shí)的案例判決中，雖然不辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的抵押合同仍有效，但實(shí)際上抵押權(quán)不成立。在這樣的情況下，為防范個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)和借款風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生不必要的債務(wù)糾紛，我們買房者拿到房產(chǎn)證后第一時(shí)間辦理抵押登記。當(dāng)然，我們也有不少地方不需要自己去單獨(dú)辦理，只要跟著銀行的節(jié)奏走就行，甚至還可以不用帶房產(chǎn)證去辦理，辦理手續(xù)就更為簡(jiǎn)單了
住房按揭貸款，是當(dāng)前銀行比較受歡迎的業(yè)務(wù)，我們大多普通購房者都需要獲得銀行發(fā)放的貸款才能完成購房動(dòng)作，應(yīng)該說是各取所需。不過，銀行發(fā)放房貸是有前置條件的，為確保銀行自身金融系統(tǒng)安全，要求借款人必須把房產(chǎn)抵押給它，以防范購房者出現(xiàn)斷供等情況。在房貸結(jié)清前，房子還不屬于你的。所以，房產(chǎn)證拿到手，需要我們第一時(shí)間將房產(chǎn)抵押給銀行，只要配合銀行相關(guān)流程辦理即可。當(dāng)然，如果沒有辦理抵押登記，有可能影響個(gè)人信用，造成貸款無效。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證收押后，購房者（借款人）和銀行共同向登記機(jī)關(guān)提供身份證、抵押申請(qǐng)書、土地使用證、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證、抵押合同等相關(guān)資料。登記部門經(jīng)審核并登記后發(fā)證，這個(gè)房屋所有權(quán)證上面應(yīng)標(biāo)注有抵押情況。根據(jù)各地不同政策，我們有的地方是可以拿到標(biāo)注后的房產(chǎn)證原件，也有可能存放在銀行，甚至還可能被放在交易所里，不能一概而論。
三、妥善保管好相關(guān)稅費(fèi)資料，轉(zhuǎn)賣交易時(shí)有大用
房產(chǎn)證固然能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，但在轉(zhuǎn)賣處置房產(chǎn)時(shí)，相關(guān)的稅費(fèi)資料丟失了，可能影響房屋正常交易，特別是按照現(xiàn)有買賣政策，還可能讓我們?cè)馐芙?jīng)濟(jì)上的損失。購房資料主要包括房屋買賣合同、合同備案證明、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票以及裝修發(fā)票等等。在房產(chǎn)交易過程中，如果我們按差值計(jì)稅，裝修發(fā)票等就可以增加原值，合法省稅。有人說，相關(guān)稅費(fèi)票據(jù)資料丟失后，補(bǔ)辦不就是了。的確有的可以補(bǔ)辦，但要花費(fèi)時(shí)間精力，走各種流程，勞心費(fèi)神。有的還不能補(bǔ)辦原件，比如契稅發(fā)票。為避免搬家等原因丟失資料，建議大家購?fù)攴亢螅阉匈Y料集中在一個(gè)文件袋里，存在固定位置。比如裝修發(fā)票，在轉(zhuǎn)賣房子時(shí)就可以作為購房原始成本抵消，減少合理的稅費(fèi)支出。還比如購房發(fā)票，在轉(zhuǎn)賣房子交納個(gè)稅時(shí)，若你的房子正好又屬于非“滿5唯一”，當(dāng)按照差價(jià)20%繳納低于1%繳納時(shí)，購房發(fā)票就派上用場(chǎng)可抵扣省錢了，相信誰都不會(huì)跟錢過不去。
總之，辦事以小心為好，一般不會(huì)出錯(cuò)，在現(xiàn)實(shí)中，雖然我們有些票據(jù)是可以補(bǔ)辦的，但補(bǔ)辦手續(xù)相當(dāng)繁瑣，往往要多次占用你的上班時(shí)間才能完成，勞心費(fèi)神不說，還會(huì)讓你付出不必要的經(jīng)濟(jì)損失。最后再提醒大家，一定要核實(shí)好房產(chǎn)登記信息，貸款的朋友記得辦理抵押手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)資料一定放在一起而且是安全的地方，不要出現(xiàn)年久找不到的現(xiàn)象。
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