最近血拼哥看了一個視頻，十分有趣，主要就是講開發(fā)商的套路。地段偏遠的房子，宣傳就說“遠離都市喧囂，盡享靜謐人生”；挨著水溝或者水渠的房子，宣傳就說“絕版水岸名邸，上風上水”
旁邊有一臺ATM機，宣傳就說“臨近金融中心，理財方便快捷”......
對于不懂房地產(chǎn)也對成都不甚了解的“置業(yè)小白”而言，買房的時候容易被置業(yè)顧問的房地產(chǎn)術語搞得云里霧里，稍不注意可能還陷入購房陷阱。那么，如何才能不被套路呢？
今天，血拼哥就準備了一些購房實用知識，希望給大家一些參考。
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多實地踩盤了解項目
首先，你要了解一下項目周邊基本規(guī)劃與開發(fā)商信息。買房子，是動輒百萬的投資，一定要去實地跑一跑，看清楚了再做決定再去看。
比如你要去天府新區(qū)置業(yè)，首先要對周邊規(guī)劃有什么，有幾個在售樓盤進行了解，這些開發(fā)商都是什么資質(zhì)都靠譜嗎，對所看區(qū)域做到心中有數(shù)才會在置業(yè)顧問介紹區(qū)域的時候不會一臉迷茫。
關于開發(fā)商的靠譜程度，我們一般在心中會對省內(nèi)外開發(fā)商做一個基本的排序。本土/外來一線品質(zhì)開發(fā)商＞本土知名開發(fā)商/外來一線開發(fā)商＞外來中等開發(fā)商＞本土中小開發(fā)商＞外來中小開發(fā)商。當然，具體在買房過程中還要考慮各方面因素，比如戶型、地鐵、容積率、學校等有沒有在考慮的范圍內(nèi)。當你對周邊樓盤位置、開盤節(jié)點、價格戶型等信息如數(shù)家珍，再想忽悠你的時候就會忌憚三分。
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了解買房專業(yè)術語
其次，要了解一下開發(fā)商的“專業(yè)術語”，比如下面這些： 五證二書：五證齊全了，開發(fā)商才可以銷售房屋。進深、開間：房間南北的長度叫進深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱之為開間。面積：建筑面積通常指房屋的銷售面積，一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。套內(nèi)建筑面積指房屋實際可以使用的面積，通常指地毯面積；房子內(nèi)部，除去墻體占地面積，即為使用面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務。得房率：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區(qū)越舒適。
樓間距：就是前后兩棟建筑之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。層高、凈高：層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。
期房、現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完成建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。梯戶比：指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風采光好壞和居住的私密性高低。人車分流：人車分流是指在小區(qū)主出入口的旁邊設置了地下車庫的出入口，車輛可以直接從地下車庫出入口進出地下車庫，無須進入小區(qū)地面，車輛對地面小區(qū)住戶的活動基本不產(chǎn)生影響。綠化率：綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
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掌握選房相關技巧
其買房，最重要的就是要選好地段，地段是關鍵，其次要選對小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)好壞很重要。另外，還要選對樓棟、樓層和戶型。選樓棟注意事項：1、看樓棟進出是否方便 若小區(qū)面積大，走出小區(qū)要花費不少時間。須留意樓棟與車站的距離，進出是否方便。2、看樓間距大小 樓間距大小影響房屋采光、通風效果，以及私密性的高低。3、看樓棟朝向 正南正北朝向？東南或西南朝向？東西朝向？朝向直接影響房屋采光好壞。4、觀察樓棟周邊環(huán)境 采光有無被周邊建筑物遮擋；是否臨街，有無噪音污染；樓棟的景觀視野如何；樓棟周邊有無空地（空地不確定因素多，若施工建設，存在噪音、粉塵污染）；有無其它不利因素（如臨近高壓線、信號塔、鐵路等）。選樓層注意事項：選樓層，主要有8大注意事項，需要大家充分考慮。選戶型注意事項：選戶型，首要先看戶型的樓層平面圖，如下圖所示。
其次，還要看戶型圖是否方正，開間和進深是否合理，是否南北通透等。比如一些不規(guī)則的邊角，是很難利用起來的，也就是你花了大錢買了這塊的面積，但是你卻沒法利用。另外還需要注意的是，盡量要避免一些無效的面積，比如走廊過長，這樣的戶型，簡直就是浪費錢
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簽合同注意事項
買房簽合同的時候，一定要小心，仔細看相關的條款，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。
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