案例一——巴厘島努沙杜瓦海灘 (Nusa Dua)
努沙杜瓦海灘 (Nusa Dua) 位于南巴厘島，屬于BUKIT半島的一部分。這里有漂亮的海灘及豪華的飯店，風景秀麗，是典型的富人度假區(qū)。
Nusa Dua:天堂島上的明珠，是南巴厘島三個最重要的旅游度假區(qū)之一
p巴厘島位于印度洋赤道南方,爪哇島東部。人稱：Islandof the God 或是“天堂島”。
·區(qū)位：位于巴厘島東南端，距首府Denpasar大約30分鐘車程，
·規(guī)模：5250畝
·地位：高級酒店林立的著名海濱渡假的頂級飯店區(qū)。
·開發(fā)歷程：十九世紀七十年代，一家法國企業(yè)，受到印尼政府的委任開發(fā)；開發(fā)的目標是把它變成主題公園。
1.NusaDua 度假區(qū)度假體系完善，形成明顯的功能分區(qū)
2.18洞高爾夫球場曾被財富雜志評為亞洲最好的五塊球場之一，是Nusa Dua的龍頭項目
擁有18洞高爾夫球場的巴厘高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部是NusaDua地區(qū)的亮點之一，球場曾被財富雜志評為亞洲最好的五塊球場之一。
高爾夫球場也是二線用地的重要景觀，是高爾夫別墅價值的重要載體。
高爾夫球運動是度假區(qū)最受歡迎的陸上運動，是NusaDua海灘之外的重要吸引點
完善的俱樂部會所是高爾夫社區(qū)和整個度假區(qū)的重要配套。
3.NusaDua的酒店及別墅住宅高端且別具特色，是世界著名的頂級酒店集聚區(qū)
在巴厘，別墅不僅僅是豪華居所，它已經成為巴厘的名產之一，是全世界富人們的島上行宮。
NusaDua附近的二線別墅一般具有較為獨特的資源優(yōu)勢如：TanjungBenoa半島海上娛樂區(qū)旁的運動主題別墅區(qū)：巴厘村，高爾夫景觀別墅：Wantilan和AMANUSA，擁有山坡海景的CanangSari 。
NusaDua的別墅大部分為私人所有，交由物業(yè)管理公司打理，也有部分別墅作為高級賓館使用。
4.結合當?shù)匚幕摹⒇S富的娛樂項目是Nusa Dua讓游客流連忘返的重要原因
名稱
特征
傳統(tǒng)風俗體驗
Nyepi
巴厘新年，全天無任何活動和娛樂，全天無火
Ngrepuk
Nyepi的前一夜，舉行驅除怪獸ogohogoh的游行儀式。
Nusa Dua節(jié)
每年9月1日，活動包括沙灘足球、藝術品展覽、手工藝品市場和飲食節(jié)等。主要是為了維護Nusa Dua作為國際性度假中心的形象和氛圍。
風俗表演
在Nusa Dua的露天劇場，游客可以欣賞、體驗到到很多印度教獨有的宗教儀式。
主體活動
水上娛樂項目
包括潛水、出海、漂流、沖浪、帆船等各種水上運動。
遠足
結伴騎車體驗巴厘島優(yōu)美的自然與田園風光。
巴厘婚禮
Nusa Dua國際婚禮公司可為新婚客人舉辦具有濃郁巴厘特色的婚禮。
網球
巴厘國際草地網球俱樂部
觀光旅游
利用周邊地區(qū)現(xiàn)有資源滿足部分游客的觀光需求
購物
高檔免稅商場和風格獨特的藝術品市場激發(fā)、滿足游客購物需求。
探險之旅
獨特的氣候地理條件使巴厘島擁有眾多特有的動植物和自然地理風光。
5.TRI HITA KARANA意為“三和諧”是印度教文化的重要信條，強調：人與神靈、人們之間、人與自然的和睦相處，今天已成為巴厘/Nusa Dua旅游可持續(xù)發(fā)展的指導原則。
Nusa Dua發(fā)展之初就注重對自然生態(tài)的保護，為度假區(qū)的開發(fā)制定了一系列的強制性原則，如：任何建筑需離沙灘至少5米，建筑高度不得超過15米（樹木的高度之下），單個地塊容積率不得超過0.5等，建筑密度不超過0.25等。
對傳統(tǒng)文化的保護也是度假區(qū)開發(fā)的重要亮點，度假區(qū)沿襲巴厘傳統(tǒng)建筑風格，注重對附近傳統(tǒng)村落的保護和傳統(tǒng)文化的適度開發(fā)，文化旅游不涉及重大宗教儀式，保持其原始文化。Nusa Dua的開發(fā)帶動了附近村落基礎設施建設，為村民提供了大量就業(yè)機會。
6.TRI HITA KARANA：自然、神靈、人類三和諧
案例二——普吉島Laguna Resort
.泰國普吉島發(fā)展成亞洲最著名的旅游地之一，被譽為“熱帶天堂”、“泰國的珍珠”
·普吉島最自豪的就是在島的西邊臨近安達曼海擁有10多個美麗的海灘，像是巴東海灘（PatongBeach）、蘇林海灘（SurinBeach）、奈函海灘（NaiHam Beach）、班陶灣（BangtaoBeach）等。
普吉島位于泰國南部，南北長48公里，東西寬21公里，占地543平方公里，是泰國第一大海島。
自從普吉島與泰國內陸交通開放后，觀光旅游業(yè)于1970年興起。
普吉島憑借優(yōu)質海灘資源，發(fā)展成亞洲最著名的旅游地之一。全島有正式居民二十多萬人，經濟以旅游業(yè)為主。整個普吉島基本上是一個旅游區(qū)。
普吉島屬于熱帶氣候，氣溫常年維持在20℃至33℃之間。
Laguna Resort是相當成功的高檔綜合旅游度假區(qū)，以高級度假式酒店為發(fā)展重點，在東南亞、歐美地區(qū)享有盛譽
1.五個高級度假酒店享有一線海景資源，針對不同目標客戶提供多元化度假設施與服務
.Banyan Tree Phuket（普吉島悅榕莊度假村）是Laguna Resort最高端的龍頭項目，針對消費力最強的商務度假旅客，以SPA功能為主
.Sheraton Grande Laguna Phuket（喜來登湖礁度假村）屬于喜來登最高檔品牌，吸引國際化旅客和慣性度假旅客，以合家歡活動為主
.DusitLaguna Resort（杜斯特拉沽那度假村）是一家5星級的國際連鎖酒店，較富裕的夫婦、情侶是該酒店針對的目標客戶
.Laguna Beach Resort（湖礁海灘度假村）也屬于高檔酒店，建有一座水上樂園，以水上活動為特色，吸引較多年輕旅客和公司旅客
.AllamandaLaguna Phuket（普吉拉沽那阿拉曼達度假村）是分時度假酒店，檔次相對偏低，以年輕旅客為主要客戶
2.LagunaResort內的度假物業(yè)以別墅、 TH、三層公寓為主，風格與酒店保持一致，低密度布局和高檔次設計體現(xiàn)出奢華出眾的生活品質
獨立單層式高爾夫別墅
高爾夫聯(lián)體別墅
位置
·高爾夫球洞旁邊 ·高爾夫球場旁
規(guī)模
·別墅占地面積300-500平米，室內建面200-300平米 ·外觀采用泰式建筑風格，并在花園內建有私家泳池 ·別墅室內面積200平米，采用二合一聯(lián)體設計 ·買家可以選擇是否在花園內附建泳池
經營管理
·買家是先選購土地，然后從發(fā)展商提供的選擇中挑選自己喜歡的建筑設計，由發(fā)展商指定的承包商代建。 ·高爾夫別墅買家可獲得高爾夫俱樂部會籍，并可憑住戶證使用度假區(qū)內五家酒店的設施。 ·買家可與發(fā)展商簽訂具有相當彈性的長期或短期租約，將單元出租給發(fā)展商，讓發(fā)展商自行分租。
度假物業(yè)類型分三種：–別墅–TH–三層公寓
物業(yè)處在蒼翠繁茂的園林景觀之中，利用人工湖、私家泳池、高爾夫球場等營造更多景觀資源。
高爾夫物業(yè)以獨棟別墅和聯(lián)體別墅構成，高爾夫球場是二線物業(yè)的核心景觀。
低密度物業(yè)布局和高檔次的建筑設計，創(chuàng)造出奢華出眾的生活品質。給所有的業(yè)主帶來很大的觸動，找到了天堂的感覺。
3.高爾夫球場成為Laguna Resort二線用地重要的度假設施和景觀資源，高檔的俱樂部會所為高爾夫活動和度假區(qū)提供完善配套服務
LagunaPhuket 高爾夫俱樂部于1992年開業(yè)，由普吉悅榕度假村經營管理。
18洞，標準71桿，長度6654碼，球場設計平坦，整體難度不高。
球場特色是優(yōu)美的礁湖景觀、椰子樹林、波浪起伏的草地、以及群山環(huán)繞。
LagunaPhuket 高爾夫俱樂部被《亞洲高爾夫》評為亞洲十佳高爾夫度假區(qū)和俱樂部會所、泰國最佳高爾夫球道。
LagunaPhuket 高爾夫俱樂部到普吉國際機場20分鐘，到普吉鎮(zhèn)區(qū)25分鐘。度假區(qū)內免費巴士接送。
4.度假區(qū)內配置了不同類型的商業(yè)設施，從商業(yè)街區(qū)、連鎖商場到海邊商店，銷售高檔首飾、流行服裝、手工藝品等各式商品，還提供泰式按摩、餐飲等服務
商業(yè)街區(qū)：CanalVillage Laguna Shopping是Laguna旅游度假區(qū)內獨立設有一個商業(yè)街區(qū)，內有50多家商店，主要銷售一些本土特色禮物、流行服裝、首飾、香薰等商品。
購物商場：在每間酒店有各自的購物商場，規(guī)模不大。主要銷售手工精品、香薰、美容用品、服裝、皮革制品、地毯、珠寶、紀念品和旅游用品。
連鎖商店：發(fā)展商自行經營的一個連鎖商店集團，有27間分店，其中的11間店鋪位于Laguna 度假區(qū)內，分布在五家酒店、發(fā)展商自營的兩家Spa，以及CanalVillage 商業(yè)街區(qū)，專門經營一些本地手工藝品、香薰制品等。
海邊商店：在海灘上（Laguna旅游度假區(qū)旁），亦有數(shù)十家由當?shù)厝碎_設的較低檔商店和餐廳。這些商店主要是銷售紀念品，提供泰式按摩等服務。
餐飲：在五間酒店內共提供了超過30家的餐廳和酒吧。海灘上亦有由當?shù)厝碎_設的餐廳。
5.除了沙灘與海上活動外，度假區(qū)內還提供了不少度假設施與服務，豐富了當?shù)氐穆糜萎a品結構。
特色水療
水上活動
合家歡游樂
·度假區(qū)最著名的是特色水療，Banyan Tree Spa 和Angsana Spa。 ·Banyan Tree Spa 位于悅榕莊酒店內，是發(fā)展商自行創(chuàng)辦。服務和環(huán)境一流，一開業(yè)已舉世矚目，現(xiàn)已成度假區(qū)的招牌項目。 ·而Angsana Spa 則有四間分店，分布在其余四家酒店。 由于Banyan Tree Spa的收費高昂，為了擴大客源和滿足其他消費能力較低的旅客，發(fā)展商建立了另一個品牌 Angsana Spa，形象較為年輕，收費較低。
·每間度假酒店均有大型泳池外，還設有多樣休閑娛樂設施。另外較為特色的是每間酒店均在人工湖邊提供多項水上活動。 ·潛水 ·帆船 ·沖浪 ·水球 ·沙灘排球 ·……
·Quest 活動中心提供專門給家庭參與的活動。 ·在每間酒店均設有專門針對小孩和家庭的游樂設施。部分更特設兒童俱樂部照顧小童，讓家長可以安心開會或玩樂。 ·酒店還提供一些較靜態(tài)的特色活動和課程，如繪畫、烹飪等。
6.便捷的信息、交通系統(tǒng)和嚴格的生態(tài)環(huán)境保護成為Laguna旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展、區(qū)域價值繼續(xù)提升的重要保障。
便捷的信息、交通系統(tǒng)與周邊休閑設施相連接，有效地整合度假資源，保障度假區(qū)內高品質度假氛圍
LagunaResort的發(fā)展致力于保護生態(tài)環(huán)境，以吸引更多野生動物。
Laguna積極保護海龜?shù)壬鷳B(tài)動植物，每年舉辦海龜保護儀式，籌得環(huán)保資金。
泰國人不會吃海膽、海參等海洋生物，盡管海里隨處可見。
LagunaResort在1992年因其對自然環(huán)境的保護而獲得由國際酒店協(xié)會(International Hotel Association) 頒發(fā)的環(huán)保獎項。
Laguna度假區(qū)為了方便旅客游玩，發(fā)展商提供了穿梭渡輪和穿梭巴士兩套內部交通系統(tǒng)定時來往區(qū)內每間酒店和主要旅游點，免費供旅客使用。
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