購房時，除地段、價格、房型、學(xué)區(qū)等重要因素外，還應(yīng)當特別注意“建筑容積率”，許多人知道容積率十分重要，但是容積率實際是如何計算的呢？容積率到底是什么?計算方式是什么?到底容積率多大的房屋住起來舒服?只有深入了解容積率，才不會被開發(fā)商忽悠！

什么是容積率

容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)陸上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建筑容積率宏觀來說，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。

關(guān)于地下室是否算容積率 ?

地下室不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，而計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

容積率到底怎么算?

容積率計算公式如下：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

(當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)

下面給大家舉幾個簡單的例子：

總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率是大還是小好容積率多少房屋舒服

容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率越大，居住密度越大，會擠壓樓間距和小區(qū)綠化公共設(shè)施空間，影響舒適度。但容積率越大，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越多，則房價較低。