從以上電梯房和樓梯房的優(yōu)缺點(diǎn)中可以看出，樓梯房和電梯房有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)總體來(lái)說(shuō)電梯房居住起來(lái)更加舒適。所以在同一區(qū)域，自然是電梯房的價(jià)格更高一些。但是現(xiàn)在不管是針對(duì)電梯房還是針對(duì)樓梯房都出臺(tái)了新規(guī)定。那么在新規(guī)下電梯房和樓梯房各自會(huì)發(fā)生什么變化，有什么影響呢？咱們一起來(lái)看一看。
首先是舊改政策取代棚改政策，老舊的樓梯房小區(qū)將煥然一新
上面說(shuō)了，樓梯房的優(yōu)點(diǎn)基本上都是在外因素，這些都是很多電梯房無(wú)法與之比擬的。但是樓梯房的缺點(diǎn)也很明顯，就是小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、基礎(chǔ)配套設(shè)施和房子的問(wèn)題，而現(xiàn)在舊改取代了棚戶改政策，并且老舊小區(qū)改造工程已經(jīng)全面推進(jìn)，可以說(shuō)，老舊小區(qū)改造工程基本上可以解決目前樓梯房的大部分缺點(diǎn)。
根據(jù)住建部公布的舊改方案可以看出，老舊小區(qū)改造工程將會(huì)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行徹底翻新改造，將對(duì)老舊小區(qū)從里到外、從硬件到軟件進(jìn)行翻新改造。比如對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施進(jìn)行翻新改造，對(duì)線路管道進(jìn)行翻新改造，對(duì)小區(qū)房子進(jìn)行修繕和翻新，增加停車位和社區(qū)服務(wù)以及醫(yī)療服務(wù)等等。最后，對(duì)于符合條件并且征得全體業(yè)主同意的樓棟還可以加裝電梯?？梢钥闯?，在老舊小區(qū)翻新改造完工之后，老舊小區(qū)將會(huì)煥然一新。到了那時(shí)，樓梯房的居住環(huán)境和舒適度就會(huì)大大改善，再加上好的地理位置和齊全的基礎(chǔ)配套設(shè)施，樓梯房也將進(jìn)入很多年輕人的購(gòu)房選擇范圍之內(nèi)，樓梯房的價(jià)值也會(huì)因此提升不少。
住建部的“限高令”出臺(tái)，未來(lái)新建高層住宅會(huì)逐漸減少
高層住宅是為了解決土地資源緊缺問(wèn)題而設(shè)計(jì)的，但是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)不缺房子或者不缺土地資源，建設(shè)那么多高層住宅也是浪費(fèi)，不僅居民居住不舒適，消防安全也一直是一個(gè)問(wèn)題。為了防止各地胡亂建設(shè)高層建筑，住建部聯(lián)合多部門出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，在通知中關(guān)于住宅部分明確規(guī)定：中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主?？梢钥闯?，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市以后新建的高層住宅不會(huì)受多大影響，畢竟這些城市的土地資源還是非常緊缺。但是對(duì)于很多中小型城市，特別是縣城，以后將以多層住宅為主。
隨著居住環(huán)境更好、居住更舒適的多層住宅越來(lái)越多，以后高層電梯房的價(jià)值肯定會(huì)受到一定沖擊。雖然新建多層住宅小區(qū)的房子價(jià)格會(huì)好很多，但是以后人們的生活條件也會(huì)越來(lái)越好，對(duì)房子的品質(zhì)要求也會(huì)越來(lái)越高。所以以后隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，會(huì)有越來(lái)越多的人搬離高層電梯房，搬進(jìn)環(huán)境更好的多層住宅小區(qū)里。
總結(jié)：舊改工程在2020年就全面推進(jìn)了，根據(jù)住建部的公布的工程進(jìn)度，要在5年內(nèi)基本完成2000年以前建設(shè)的小區(qū)改造任務(wù)。這意味著在5年后樓梯房基本上會(huì)煥然一新重獲新生，那時(shí)的樓梯房也會(huì)升值不少。而電梯房由于公攤面積大、容積率高，還存在消防隱患等問(wèn)題，隨著時(shí)間推移，電梯房會(huì)慢慢老化。所以，在筆者看來(lái)，5年后，隨著老舊小區(qū)改造工程完工，地理位置優(yōu)越的樓梯房會(huì)比電梯房更加值錢。
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