商品房如何選擇樓層？各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
有人說(shuō)，買(mǎi)房就像找老公，姑娘們關(guān)心的外貌和個(gè)頭，買(mǎi)房也是一樣，戶型是五官，樓層是身高。買(mǎi)房地段第一、戶型第二，樓層就是第三了。樓層也是廣大人民群眾買(mǎi)房時(shí)最為關(guān)心的問(wèn)題!
1）高層的定義
自2005年起，國(guó)家規(guī)定超過(guò)10層的住宅建筑和超過(guò)24米高的其他民用建筑為高層建筑。其他國(guó)家對(duì)高層定位也不同。
2）選樓層考慮的因素
1.采光充足為首選。
2.高層住宅的總層數(shù)。
3.視野開(kāi)闊程度。
4.高層住宅的綠化率。
5.家庭人數(shù)及健康情況。
3)高層各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
1-2層
優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
3層
優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。
劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。
4、5、6層
優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性最好。
劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。
7層
優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。
8-16層
優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。
劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。
16層以上
優(yōu)：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。
劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。
頂層
優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。
4)不同總層數(shù)最優(yōu)選擇也不同
1.一般而言，高層住宅選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為最優(yōu)選擇；
2.結(jié)合家中有老幼，中間層會(huì)出現(xiàn)排污管道等情況建議如下選擇。
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