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買一套房子對(duì)于絕大部分家庭來說，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。

但是在買房的過程當(dāng)中，我們需要注意的問題非常多，因?yàn)橹薪榈奶茁诽貏e深。

今天我們就一起來聊一聊，買房過程中中介都有哪些常見的套路？購房者需要注意什么？

一，買房過程中中介都有哪些常見的套路？

對(duì)于絕大部分個(gè)體，對(duì)于絕大部分家庭來說，買房并不是一件特別容易的事情。

一是因?yàn)榉孔由婕暗降慕痤~特別大，二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，中介的賣房套路很多。

有關(guān)注過房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，有買過房的朋友就知道，中介的賣房套路真的是一套接一套，套路多的數(shù)不勝數(shù)。

第一，假房源。

不管是購買新房還是購買二手房，我們購房者通常都習(xí)慣于在手機(jī)APP上去關(guān)注對(duì)應(yīng)的房子。

然后，去篩選一些自己喜歡的房子，聯(lián)系中介，詢問看房，最終達(dá)成一定的協(xié)議購買。

可是又想到，在手機(jī)APP上看房，最容易遇到中介放上來的假房源。

01.新房。

很多購房朋友一味的以為新房是屬于開發(fā)商，屬于售樓處，雖然可以通過中介購買，但是一定是不存在假房源的。

實(shí)際上，新房也是存在假房源語說的，尤其是當(dāng)你通過一些小中介公司看房的時(shí)候。

小中介公司的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)在一些房產(chǎn)APP上發(fā)布一些新房項(xiàng)目，而這些新房項(xiàng)目，可能是當(dāng)下比較熱門，比較暢銷的。

然而，該中介公司并沒有代理該樓盤該項(xiàng)目的出售，他們?yōu)榱双@得客戶就發(fā)布了這樣的一些假房源，假項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目，甚至是已經(jīng)賣完。

他們發(fā)布該項(xiàng)目的主要原因，就是讓看房者購房者給他打電話，獲得買房人的聯(lián)系方式，為買房人推薦其他他們?cè)谑鄣捻?xiàng)目。

02.二手房。

另外，二手房的假房源現(xiàn)象就更為的嚴(yán)重了，比新房項(xiàng)目造假高出了很多倍。

因?yàn)樾路宽?xiàng)目，我們還可以通過直接撥打售樓處的銷售電話咨詢來辨別真假。

而二手房就不一樣了，我們通常聯(lián)系不了業(yè)主，也更不可能知道賣出的房子是小區(qū)里面的幾棟幾層幾號(hào)房。

當(dāng)我們看一下二手房過后都需要聯(lián)系中介，在中介的待看之下才能夠確定房屋的具體信息。

那么在手機(jī)APP上看二手房的時(shí)候，常常會(huì)看到一些假房源，價(jià)格非常的便宜，戶型非常的好，朝向采光都非常的棒，甚至裝修狀態(tài)也非常的新。

這樣的好房子大部分都是小中介掛在網(wǎng)上，吸引看房者聯(lián)系自己獲得客戶的一個(gè)重要方式。

當(dāng)你真正抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，中介會(huì)告訴你，這套房屋已經(jīng)賣出去了，但是他手里有其他差不多的房源可以看一下，讓你白跑一趟。

第二，吃差價(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到了今天，市場(chǎng)雖然越來越正規(guī)，監(jiān)管機(jī)制越越來越嚴(yán)格。

但是并不排除還存在中介吃差價(jià)的行為，畢竟吃差價(jià)比起他們收傭金賺錢更多，收獲更大。

01.陰陽合同吃差價(jià)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易越來越正規(guī)，中介開始了陰陽合同吃差價(jià)的方法。

尤其是在一些夫妻門店的小中介公司，在二手房交易市場(chǎng)里面，這樣的現(xiàn)象還是相對(duì)較多一些。

銀行合同是他假，就是中介會(huì)準(zhǔn)備兩套合同和業(yè)主簽署的合同不一樣，和買家簽署的合同不一樣。

比如和業(yè)主簽署的合同，是一套房子賣出100萬，然而和買房者簽署的合同是成交總價(jià)110萬，那么這套房屋就有了10萬的差價(jià)，屬于中介。

也許你會(huì)想在過戶的時(shí)候，在辦理后面交易程序的時(shí)候，業(yè)主要和買方接觸，始終會(huì)知道。

但是你卻不知道，中介公司在交易一套房源的過程當(dāng)中，常常有幾個(gè)同事一起盡量去避免業(yè)主和買房者過多的接觸和交流。

02.聯(lián)合業(yè)主吃差價(jià)。

隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)制升級(jí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)不斷的升級(jí)，買房者獲得房產(chǎn)知識(shí)的渠道越來越多，陰陽合同是差價(jià)的成功概率越來越小。

這個(gè)時(shí)候中介聯(lián)合業(yè)主吃差價(jià)的方式就顯得越來越普遍了，成功的概率非常大。

比如業(yè)主賣出一套房的底價(jià)是100萬，當(dāng)中介帶客戶看房之后，發(fā)現(xiàn)客戶能夠接受110萬。

這個(gè)時(shí)候中介就和業(yè)主商量好，賣出110萬 過后10萬元就作為額外的收益對(duì)半分。

這種吃差價(jià)的方式是最難避免的，購房者常常需要花費(fèi)更多的買房資金。

……

的確如此，中介在賣房過程當(dāng)中的套路特別多。

假房源吃差價(jià)是最常見的套路，也是購房者最不愿意見到的套路，尤其是吃差價(jià)。

其實(shí)，還有其他方方面面的套路，比如讓比如讓同事扮演購房客戶逼買房子下定金。

二，買房需要注意什么問題？

購買一套房子絕對(duì)不是一件容易的事情，中介套路多，還得購房者自己有效的去規(guī)避。

俗話說，打鐵還需自身硬，在購房之前多做一些準(zhǔn)備，多學(xué)習(xí)一些相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，有效的規(guī)避中介的套路。

當(dāng)然，在這個(gè)過程當(dāng)中，我們買房還是需要注意特別多的問題，注意特別多的細(xì)節(jié)。

第一，中介選擇。

不管是購買一手房還是購買二手房，想要有效的規(guī)避假房源，我們就要對(duì)中介進(jìn)行合理的篩選。

同時(shí)還要對(duì)看房平臺(tái)進(jìn)行有效的篩選，回避那些垃圾平臺(tái)，選擇相對(duì)正規(guī)的平臺(tái)。

01.新房。

如果你想要購買一手房，我建議你不要選擇中介了，直接去售樓處即可。

因?yàn)樵谑謾C(jī)上我們可以隨時(shí)了解到各個(gè)樓盤的開盤進(jìn)度，以及在售的房源和戶型。

現(xiàn)在家家戶戶都有車，城市的交通又那么的便捷，很快就能夠抵達(dá)售樓處，直接和售樓處的人員進(jìn)行1對(duì)1的咨詢。

最主要的是中介屬于代理機(jī)構(gòu)，屬于第三方機(jī)構(gòu)，他們對(duì)售樓處在售房源在售項(xiàng)目的了解是趕不上售樓小姐的，直接去售樓處更好。

02.二手房。

另外如果你是購買二手房，那么就不得不選擇中介帶看，中介來幫助自己交易了。

除非你自己也是一名房地產(chǎn)中介從業(yè)者，可以通過自己的公司進(jìn)行安全有效的交易。

那么這種情況下，我建議大家選擇那些頭部中介公司，選擇那些大型的中介公司，有好口碑有好服務(wù)的中介公司。

這樣我們不僅在看房的過程當(dāng)中可以規(guī)避掉一些假房源，這樣的小套路，還能讓房子在交易的過程當(dāng)中更安全，交易流程交易價(jià)格服務(wù)價(jià)格也更清晰透明。

第二，如何回避吃差價(jià)？

說實(shí)話，大家賺錢都不容易，購買一套房子需要花費(fèi)很長(zhǎng)的存款積蓄，多注意一些，始終是沒有錯(cuò)的。

而在買房的過程當(dāng)中，被吃差價(jià)是所有購房者最痛恨的，中介費(fèi)已經(jīng)付了，該付的，中間費(fèi)用也都已經(jīng)付了，還被額外的吃差價(jià)，當(dāng)然不高興了。

01.新房。

在購買新房的時(shí)候不存在吃差價(jià)一說，但是一定存在價(jià)格買貴了你說。

購買一套新房，價(jià)格買貴了，就意味著被變相的吃了差價(jià)，購房者心里也是不高興的。

所以，在購買新房的時(shí)候一定要確定在售項(xiàng)目的備案價(jià)，這樣才能夠?qū)Ρ茸约嘿I入的新房?jī)r(jià)格是否合理。

一般情況下只要買入的單價(jià)沒有高出備案價(jià)的10%，都是屬于合理的范圍。

一旦超出了10%，就說明你買貴了，是可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行投訴的。

02.二手房。

另外，在購買二手房的過程當(dāng)中，即便選對(duì)了大型的中介公司，也不代表業(yè)務(wù)員就值得我們信任。

那么在購買二手房的過程當(dāng)中，仍然存在一些小概率被中介吃差價(jià)的可能。

因此作為購房者，在購買二手房的時(shí)候，一定要再三的確認(rèn)這套房源的真實(shí)價(jià)格，比如多咨詢一些中介公司。

當(dāng)然，最有效的方法是結(jié)合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)注這個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)戶型對(duì)應(yīng)樓棟的房子，在最近一個(gè)季度最近半年的成交均價(jià)。

了解到最近的成交均價(jià)過后，就可以很好的辨別自己的房屋價(jià)格是否買貴了，是否有被吃差價(jià)的可能。

……

的確如此，不管是購買新房還是購買二手房，我們都需要注意這樣的一些問題。

當(dāng)然了，需要注意的問題還很多，比如如何簽署購房合同，如何協(xié)商違約責(zé)任。

甚至在稅費(fèi)繳納的過程當(dāng)中，如何劃分具體的稅費(fèi)繳納人和繳納份額。

三，小結(jié)

總的來說，不管是購買二手房還是購買新房，中介的套路都是非常多的。

在買房的過程當(dāng)中，購房者一定要引起重視，盡可能的去規(guī)避掉這樣的套路，讓自己買房輕松一些。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，買房本來就不是一件小事，不要想著一看房就能夠立馬購買。

像買房這樣如此重大的事情，急于求成往往會(huì)讓自己陷入困境，陷入一些不必要的糾紛和麻煩。

不管是購買新房還是購買二手房，當(dāng)你看好房子過后還得仔細(xì)思考，三思而后行，確認(rèn)之后再繳納定金，繳納首付款。

這樣買房才是明智之舉，可以幫助我們購房者規(guī)避掉一些交易過程當(dāng)中的合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！