2016年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》正式試行，到2020年底新建住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修;6月，山東宣稱2017年新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年淘汰毛坯房;接著，近日河南省官方規(guī)劃中提出到2020年，全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛坯房。
這是毛坯房要退出市場的節(jié)奏嘛?!
買房到底是買毛坯還是買精裝?
這是每個(gè)買房人不得不考慮的問題。
毛坯房有價(jià)格優(yōu)勢，可以按 自己的喜好diy裝修風(fēng)格，但說起裝修，大部分人跟我一樣都是個(gè)外行;
精裝房省時(shí)省力，拎包入住，可就是省不了擔(dān)心，萬一質(zhì)量不過關(guān)怎么辦?
“毛坯”“裝修”差在哪?
放眼國外，美國、日本等發(fā)達(dá)國家，是不存在“毛坯房”一說的。
那么，我們來看看度娘給出的解釋:
毛坯房毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
精裝房根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
“如意如意，按我心意”:最大程度地滿足自己的需要，可以按個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，避免因不滿裝修標(biāo)準(zhǔn)造成不必要浪費(fèi)。
“cheap,cheap and cheap”:與精裝房相比總價(jià)較低，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，較靈活。
“我心里明鏡似的”:整個(gè)裝修過程親身參與，支出費(fèi)用透明。
“我干嘛選擇精裝”
“省時(shí)省力，有錢任性”:一次性與住房結(jié)清款項(xiàng)，就等拎包入住，妥妥噠
“耳根清凈了”:省去裝修的麻煩，不會(huì)受到左鄰右舍裝修的噪音干擾
“煎餅果子來一套”:經(jīng)開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化，而且節(jié)省材料費(fèi)，省去私請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用。
聽說今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》正式試行，到2020年底新建住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修。山東、河南也有相應(yīng)的計(jì)劃~
毛坯房哪里不好了，為什么要取締?
若各家裝修時(shí)間不一致，可能購房后二至三年內(nèi)都將忍受鄰居裝修帶來的困擾。
大多數(shù)購房者在面對(duì)裝修方面都是外行，對(duì)市場不了解，在購買材料、裝修搭配等各方面都容易吃虧
毛坯房 后期裝修過程中會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，既浪費(fèi)資源，又污染環(huán)境。
而根據(jù)相關(guān)測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少節(jié)省20%費(fèi)用。
難道精裝就是好的嗎，精裝房當(dāng)真省心?住宅精裝化的推進(jìn)過程中，不管是地產(chǎn)商還是最終消費(fèi)者，最大的顧慮在于裝修材料難以監(jiān)控，施工質(zhì)量參差不齊。
即便像萬科這樣的地產(chǎn)大亨，在裝修質(zhì)量上出現(xiàn)的紕漏也是層出不窮……
2009年3月18日，《中國質(zhì)量報(bào)》報(bào)道指出，萬科在上海開發(fā)的金色雅筑被曝光采用建筑周期較短的新技術(shù)，導(dǎo)致了“隔音門”、“漏水門”等多種質(zhì)量問題。據(jù)報(bào)道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對(duì)方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會(huì)滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。
青島萬科生態(tài)城新房漏水，東莞萬科松山湖1 號(hào)新一期、寧波金色水岸、南京萬科金域藍(lán)灣等質(zhì)量問題，安信地板質(zhì)量風(fēng)波、萬科紙門事件……各種有關(guān)裝修質(zhì)量的府負(fù)面報(bào)道層出不窮。
由此可見，裝修房的問題也是很多的，搞不好，“省心房”就變成了“鬧心房”，所以小編說這裝修房“省時(shí)、省力”還說得過去，這“省心”嘛倒未必。
上海的毛坯房會(huì)退出市場嗎?
作為中國首屈一指的國家化大都市，上海難以避免大量資金和人口的流入，這造成了上海樓市幾乎永遠(yuǎn)供不應(yīng)求的局面。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示(兔博士)，2015年上海上市 新房項(xiàng)目總數(shù)達(dá)961，成交總數(shù)達(dá) 113875;而今年僅上半年(2016年1月1日-6月30日)新房交易量就已經(jīng)達(dá)到58794，在售842個(gè)項(xiàng)目。如此龐大的市場，相信選擇購買“毛坯房”的朋友也不占少數(shù)，據(jù)調(diào)查顯示毛坯房 在房產(chǎn)交易中仍占有相當(dāng)大的比例。
上海市上次提及取消毛坯房還要追溯到2008年，上海市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文稱，要求各地要制訂出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房。
近幾年，隨著開發(fā)商在上海拿地的成本越來越高，按照2倍地價(jià)的未來房價(jià)來看，若推出毛坯房源，甚高的價(jià)格，購房者很難買賬。昨日，金地以88億的總價(jià)拿下浦東祝橋26.6萬方純宅地，未來保本價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)6萬/㎡，拿下截至目前的上?？們r(jià)地王!在此前4、5、6月各板塊也是地王頻出，“逢土拍即地王”，區(qū)域地價(jià)屢創(chuàng)新高!
“面粉貴過面包”的情形下，推出精裝房源、甚至“豪宅”化或許成了房企們撈回一筆的最后手段。這其中不乏不少樓盤走上毛坯改精裝，暗暗漲價(jià)的路子。
2016年，房企的競爭力正在從“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力 服務(wù)”過渡，精裝修成為房企提升品質(zhì)獲得附加值的關(guān)鍵手段。不過，目前精裝修樓盤投訴量已占整個(gè)房屋投訴的30%，而投訴矛頭幾乎都集中在裝修問題上。如何在保證裝修質(zhì)量的同時(shí)，又能控制成本才是現(xiàn)在最最重要的問題。
由此來看，即便毛坯房存在種種弊病，但短期內(nèi)完全取消毛坯房是不現(xiàn)實(shí)的!
由此看來，不論從大環(huán)境還是行業(yè)內(nèi)部來看，取消毛坯房應(yīng)該是大勢所趨。從節(jié)約資源和減少社會(huì)矛盾角度考慮，加速這一進(jìn)程的發(fā)展是件好事。不過目前看來，整個(gè)精裝行業(yè)的發(fā)展水平還不夠高，取消“毛坯房”還為時(shí)過早，制定完善的全裝修房裝修、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)，比取消毛坯房更重要、更急迫!
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