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生態(tài)特性主要反映在觀光園的建設(shè)中，旨在保證園區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，能保證園區(qū)生命力永葆生機(jī)的重要條件。要實(shí)現(xiàn)生態(tài)性，在觀光園規(guī)劃建設(shè)中要做到：以保護(hù)景觀自然資源和生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境為基礎(chǔ)，以觀光園區(qū)域內(nèi)外的環(huán)境的銜接和和諧發(fā)展為重點(diǎn)，觀光園區(qū)的功能組成、空間布局要突出對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)，觀光園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的建設(shè)要以減少對(duì)自然原生態(tài)破壞為前提，工作人員的管理行為和游客的游玩行為要體現(xiàn)有保護(hù)園區(qū)的意識(shí)。

以農(nóng)業(yè)為依托發(fā)展旅游，以此獲得的物資也要維護(hù)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。觀光園具備農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能，充分發(fā)揮了農(nóng)業(yè)資源的天然屬性，在保留農(nóng)業(yè)資源的本質(zhì)景觀以外，還注重衍生產(chǎn)品的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)功能的多樣性。

觀光園必定要有其可供游客休閑娛樂的地方。休閑特性體現(xiàn)的好與壞直接決定了景區(qū)未來的發(fā)展趨勢(shì)，從旅游者消費(fèi)獲得的收入取決與參觀園區(qū)的旅游者數(shù)量。所以，休閑特性作為與旅游者密切相關(guān)的特性，必須鮮明而由特色。

“三位一體”的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠使園區(qū)具備生態(tài)、生產(chǎn)和生活等多種功能，可實(shí)現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧而平衡地發(fā)展。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園在設(shè)計(jì)時(shí)，必須要遵守一定的原則，體現(xiàn)其主旨特性，即可持續(xù)發(fā)展、以農(nóng)業(yè)為核心、合理布局?？沙掷m(xù)發(fā)展是保證觀光園生命力的核心要件，以農(nóng)業(yè)為核心是開發(fā)景區(qū)的本初想法，合理布局是體現(xiàn)觀光園生命力、維持園區(qū)永久發(fā)展的重要保障。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園在類型、布局方面，始終脫離不了一個(gè)景點(diǎn)本身應(yīng)該具有的類型，但是有特色的景觀類型對(duì)觀光園的整體風(fēng)貌有巨大的影響力。景觀類型主要包含自然景觀、生產(chǎn)景觀、人工景觀、人文景觀這四種類型。自然景觀是指那些天然的地形、水源和綠色植物景觀，設(shè)計(jì)時(shí)要以減少對(duì)原生態(tài)景觀的破壞為前提，因地制宜以保護(hù)為原則來指導(dǎo)開發(fā)活動(dòng)。生產(chǎn)景觀是指各種生產(chǎn)用地、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)設(shè)施和生產(chǎn)產(chǎn)品等與生產(chǎn)相關(guān)的物品。生產(chǎn)景觀是觀光園獨(dú)有的資源，要嘗試挖掘生產(chǎn)景觀的多種價(jià)值。人工景觀是指各類建筑物、道路、農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)業(yè)和水利設(shè)施等。要統(tǒng)一規(guī)劃人工景觀使其體現(xiàn)一定的主題特色。人文景觀主要包括歷史人物、民俗風(fēng)俗等。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮當(dāng)?shù)氐娜宋奈幕?，深入挖掘?dāng)?shù)貧v史資源，使其得到相應(yīng)的展示。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是一項(xiàng)重要的內(nèi)容，也是定位一個(gè)觀光園的發(fā)展方向的過程。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)要綜合考慮人文、地理、社會(huì)背景和經(jīng)濟(jì)發(fā)展事態(tài)等多項(xiàng)因素，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)良好的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要遵循因地制宜、彰顯產(chǎn)業(yè)特色、生態(tài)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展的原則。

市場(chǎng)的需求是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的標(biāo)桿，市場(chǎng)需求什么，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃就應(yīng)該發(fā)展什么。簡(jiǎn)而言之，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是以市場(chǎng)為導(dǎo)向的。初期階段，要充分地調(diào)查和研究市場(chǎng)，選擇匹配的產(chǎn)業(yè)來達(dá)到發(fā)展園區(qū)的目標(biāo)，有重點(diǎn)的選擇行業(yè)和領(lǐng)域來開發(fā)研究，為以后的產(chǎn)業(yè)定位奠定基礎(chǔ)。

產(chǎn)業(yè)定位包括園區(qū)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)特色，確定園區(qū)要發(fā)展的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。在定位時(shí)要以園區(qū)的功能為前提來分析發(fā)展何種產(chǎn)業(yè)。園區(qū)功能主導(dǎo)著園區(qū)產(chǎn)業(yè)往什么方向發(fā)展，是開發(fā)園區(qū)的主要目的。通常地講，園區(qū)功能涉及生產(chǎn)加工、技術(shù)創(chuàng)新與科技成果轉(zhuǎn)化、科技示范、科技培訓(xùn)、生態(tài)旅游觀光等。如果園區(qū)的功能主要是產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與技術(shù)創(chuàng)新，則產(chǎn)業(yè)定位要以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主；如果園區(qū)的功能主要是休閑觀光，則產(chǎn)業(yè)定位要以第三產(chǎn)業(yè)為主。

休憩是一個(gè)園區(qū)的重要組成部分，也是吸引游客的重要組件。發(fā)展休憩時(shí)，主要的考慮對(duì)象應(yīng)該是旅游者，充分地考慮游客的心理與生理需求，設(shè)計(jì)全面而鮮明的休憩設(shè)施設(shè)備。規(guī)劃休憩設(shè)施設(shè)備時(shí)要考慮一下幾個(gè)原則：第一，以農(nóng)為本。農(nóng)業(yè)是觀光園區(qū)的基礎(chǔ)，通過農(nóng)園觀光、參與勞動(dòng)、體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗、獲取農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)等，把農(nóng)業(yè)特色與旅游特色有機(jī)銜接起來，創(chuàng)造出獨(dú)具一格的農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)。第二，平衡農(nóng)業(yè)發(fā)展和旅游發(fā)展。觀光園區(qū)的布局一方面要保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的正常進(jìn)行，維護(hù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民利益，另一方面也要保障旅游的正常開展，滿足旅游者觀光休閑的需求。

休憩資源包括生產(chǎn)資源、自然資源和人文資源。園區(qū)內(nèi)要合理設(shè)置和布局三者的比例，保持協(xié)調(diào)，不能出現(xiàn)頭重腳輕的現(xiàn)象。要將三種資源改造升級(jí)，變換出資源獨(dú)特的價(jià)值。生產(chǎn)資源可轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)式活動(dòng)，讓旅游者以生產(chǎn)資源為體驗(yàn)工具，感受當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)活動(dòng)。自然資源可適當(dāng)改造裝飾，擴(kuò)展多層次價(jià)值。人文資源可與生產(chǎn)資源組合，組合出不同的價(jià)值體驗(yàn)，將單一的歷史升級(jí)為可實(shí)體化的感受價(jià)值。