回想過往，中介無數次給你打電話，讓你趕緊買房，你充耳不聞，結果10年前的房子，何止?jié)q了10倍，自己被現(xiàn)實啪啪打臉，事實證明，中介是不會害你的。其實不是中介非要你買房，而是現(xiàn)實使你必須買房。
大家在挑選房的時候通常首先會考慮房子的問題，比如面積大不大，配套好不好。清風卻不這么認為，買房子是很復雜的過程，這里邊離不開和中介打交道，因此，買房選對中介很關鍵，重要的事情說三遍。
可以不通過中介買房嗎
不通過中介買房會有風險。現(xiàn)在的中介越來越正規(guī)，風險把控的越來越好。正規(guī)且成規(guī)模的中介公司不管您是全款買房還是貸款買房（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）其都有非常豐富的經驗。中介公司可以提供方便快捷的服務，特別是大型的中介公司給客戶提供的房源都很靠譜，甚至可以幫賣家壓低房價。
但是，也不是說一定要通過中介買房，如果和業(yè)主本身比較熟悉，雙方互相信任，是可以自行成交的，而且風險也不會特別大。如果打算自行成交最好符合以下三個條件：
第一，與賣房子的業(yè)主彼此熟悉，雙方可以自己約定好條款，就算出現(xiàn)什么問題也能面對面加以解決。
第二，最好能了解清楚房子的產權性質及是否可以過戶。
第三，如果想貸款，一定要了解清楚貸款流程，如銀行何時放款、房主什么時候能拿到尾款。
房產中介出現(xiàn)的最本質原因就是可以把房源和有買房意向的集中到一起，給房產交易提供一個可靠的平臺，可以給賣家和購房者提供關于二手房買賣的服務。大家在買房的時候都會擔心付了錢拿不到房產證，或者擔心房產證是偽造的、房屋有債務負擔、房產被抵押等問題；同樣，賣家也會擔心過了戶拿不到錢。有了第三方在，這些問題能夠很好的避免。
假如在房產交易中出現(xiàn)問題，那買賣雙方都可以找中介公司解決。清風建議，在不確定看中的房子是否可靠的情況下，還是找一家靠譜一點的中介公司，這樣省心、省力不說，交易也有保障。
中介公司怎么選？
中介公司在房產交易中起著至關重要的作用，選擇一家靠譜的房產中介公司，交易會省心靠譜很多。那么，選擇房產中介公司要看看哪些方面呢？
1、中介公司是直營的還是加盟的也應是購房者關注的重點
中介公司是直營的，實力一般是比較雄厚的，也具有一定的知名度，大都具備良好的品牌形象和完善的內部管理體系。直營的中介公司為了自己的品牌形象和信譽度會最大程度地維護客戶利益，為買賣雙方提供滿意的服務；而加盟中介公司的一般都是打著著名中介品牌的旗幟，實際上自負盈虧，自身的實力和管理體系都顯得比較薄弱。清風不是說這樣的中介公司一定不能選，但我建議大家還是選擇一家靠譜的直營公司，可以避免一些不必要的麻煩。
2、看一下這家中介公司的廣告投放量
雖然說廣告投放是虛的東西，但不得不說廣告的投放量多少也是衡量一家中介公司實力的標準之一。當然，廣告投放的渠道有很多，如電視廣播媒體、紙質媒體、網絡廣告及地鐵宣傳欄等，而不是大街上發(fā)小廣告的方式。另外如果中介公司連個像樣的網站都沒有，那意味著什么，不用清風多說了吧。
3、委托中介要看是否具備營業(yè)資質
前面那些說的都是在網上自己查找的關于中介公司的基本資料，實打實要去實體店看的是營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書。大家可能不太清楚，想要成功申辦房產中介公司需要符合的條件很多。清風建議大家一定要查看該中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解該中介公司是否具備從事經紀業(yè)務的資格。了解清楚這些，可以防止在買賣過程中一些不具備這些資格的“假中介”逃避責任的情況發(fā)生。
4、還要詢問一下該中介公司的操作流程。
成規(guī)模的中介公司一般分工都很明確，像交易前期的房屋資源開發(fā)、帶看、收意向金、購房合同簽訂等工作都是由專業(yè)的房地產經紀人進行服務，一些后續(xù)的服務，像設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等都會轉交給專業(yè)的交易管理部門處理。而小的中介公司一般為了降低人力成本，都打著全程陪同的服務宗旨，由一名業(yè)務員全程處理交易過程中的所有事宜。雖然小中介公司會比較便宜，但不一定實惠，買房子這么大的事，還是別差錢，選擇一家靠譜的中介公司保證您既能享受到專業(yè)的服務，又可以確保交易的順利進行。
“零”中介費？你想多了！
北京有綠綠（lianjia）和黃黃（woaiwojia）在內大大小小300多家房產中介公司。他們在每個小區(qū)內外顯眼的位置都擁有一家至數家門店，每個門店少則10多人、多則幾十人。在北京進行房產交易很難不和中介們產生聯(lián)系。
買房、賣房、租房，首選XXXX，傭金只有1個點
中介成交一單500萬的房子，中介費少則5萬，多則11萬。對于很多人來說，買房可能是這輩子最大的一筆消費支出，交中介費的時候，那個肉得疼的嗷嗷叫。但是憑什么要付給他們這么高的中介費呢？
歸根到底，在于他們掌握并壟斷了信息，并建立了一系列防火墻。
信息不公開、不對稱是賺錢的最快的路子，買房的人與中介之間信息差越大，中介越能夠收高價。中介們利用信息嚴重不對稱，用地推與門店鎖定了全北京絕大部分的小區(qū)，掌握一手信息售房，形成交易信息的壟斷地位。又通過極高的市場占有率，形成交易的壟斷地位。在區(qū)域市場做到一定程度，中介的資源已經形成了壟斷，正常來講，我們去買房子，是找不到中介手里的這些房源的，只能通過中介找到我們想要的房子，所以不得不付給他們這么多錢。
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