在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃方法”這篇文章中講到利用臨界點進(jìn)行土地增值稅的稅收籌劃，所謂臨界點，就是“納稅”與“不納稅”、“多納”與“少納”的一個分界點。例如納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅?！?0%的增值額”就是“臨界點”。
在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃方法”這篇文章中講到利用臨界點進(jìn)行土地增值稅的稅收籌劃，所謂臨界點，就是“納稅”與“不納稅”、“多納”與“少納”的一個分界點。例如納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅?！?0%的增值額”就是“臨界點”。
案例
籌劃前
銷售房地產(chǎn)取得的不含稅收入：1729萬元
應(yīng)繳增值稅：1729×5%=86.45萬元
允許扣除的稅金：86.45×（7% 3%）=8.6萬元
扣除項目金額
=200 900 (200 900)×10% (200 900)×20% 8.6
=1100 110 220 8.6=1438.6萬元
增值額=1729-1438.6=290.4萬元
增值率=290.4÷1438.6=20.19%
應(yīng)納土地增值稅額=290.4×30%=87.12萬元
實際盈利金額=收入-成本-費用-稅金
=1729-200-900-100-8.6-87.12=433.28萬元
籌劃思路
假設(shè)該公司將房價適當(dāng)調(diào)低，由每平方米1900元，降到每平方米1895元，則售價總額為1724.5萬元，其他資料不變。
籌劃后
銷售房地產(chǎn)取得的不含稅收入：1724.5萬元
應(yīng)繳增值稅：1724.5×5%=86.23萬元
允許扣除的稅金：86.23×（7% 3%）=8.6萬元
扣除項目金額
=200 900 (200 900)×10% (200 900)×20% 8.6
=1100 110 220 8.6=1438.6萬元
增值額=1724.5-1438.6=285.9萬元
增值率=285.9÷1438.6=19.9%（銷售普通住宅，增值額未超過20%，不需交土地增值稅）
實際盈利金額
=1724.5-200-900-100-8.6=515.9萬元
雖然售價比原來降低了4.5萬元，但實際稅后收益反而比原來增加了82.62萬元。
來源：金穗源商學(xué)院
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