二手房過戶不同于新房，牽涉的所有權(quán)人多，需要注意到的細節(jié)多，辦理時的程序多。作為二手房買賣最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，過戶環(huán)節(jié)沒辦妥相當(dāng)于房產(chǎn)沒到你手，始終會有一種不踏實的感覺。今天編輯就來幫你疏理下面這九條知識，助你在二手房過戶過程中更輕松順利。
1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
①注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；②搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；③產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；④一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、考察產(chǎn)權(quán)是否允許轉(zhuǎn)賣
①確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；②大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；③一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分
①是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；②是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；③陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
4、確認房屋的準(zhǔn)確面積
①包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；②產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；③最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、追溯舊房的歷史
①哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；②哪些人住過，什么背景，是何種用途；③是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；④是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
6、算計清楚房價
①自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；②委托信得過的大中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；③銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
7、產(chǎn)權(quán)是否有糾紛
確認產(chǎn)權(quán)的完整性，看看是否有被房主抵押或被銀行、法院抵押的情況，以免出現(xiàn)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。
8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
①不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；②現(xiàn)在一些地區(qū)實行四方資金監(jiān)管，把錢打到監(jiān)管賬戶，過戶成功后業(yè)主可以拿到錢，過戶不成功自動劃回到客戶的卡上。
9、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
①必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；②從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
在過戶之前了解清楚以上內(nèi)容，不僅能幫助你清楚知識你所購買的二手房產(chǎn)權(quán)情況是否合法，房屋質(zhì)量是否達標(biāo)，入住以后是否順心，而且在沒有以上這些問題后辦理過戶也才會順暢，只有各個方面都稱心如意，二手房過完戶才會心安不添堵。
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