抗戰(zhàn)時期的上海租界基本算是一個孤島，是“國中之國”，界內(nèi)車水馬龍，吆喝聲不絕于耳，界外炮火連天，民不聊生。
要了解抗戰(zhàn)時的租界地位有必要了解一下上海租界的由來。
所謂租界，只是出租，租用國不享有主權(quán)，但是有治外法權(quán)和行政管理權(quán)。1842年鴉片戰(zhàn)爭失敗，中英《南京條約》簽訂，清政府開放上海作為通商口岸，允許洋人居住。但是清政府擔心洋人與華人接觸過多，密謀生事，另外華夷共處，有傷風化，于是就要求華人和洋人分開居住。洋人可以通過租用的方式獲得一塊獨立的居住地，上海租界由此而來。
1843年，上海道臺與英國領(lǐng)事劃定了外灘英租界的南北界限，南到今延安東路，北到今北京東路，東到黃浦江，西邊未定，因此到后期租界往西大幅擴張。
早期上海租界嚴格按“華洋分處”來定居，但是洋人不多，經(jīng)濟蕭條。直到太平天國運動，大量難民涌入，“華洋分處”才逐漸變成“華洋雜處”，上海租界日漸繁榮起來。
起初上海租界分三塊，英租界、美租界、法租界。1854年英美法租界合并，設(shè)立上海工部局，建立警察武裝，全面管理租界事務(wù)。1862年，法國退出工部局，繼續(xù)設(shè)立法租界，這樣上海租界就變成公共租界（原英美租界）和法租界兩塊。為方便管理公共租界被劃分為中、北、東、西四個區(qū)。
1937年8月，歷時3個月的的淞滬會戰(zhàn)打響，日軍開始逐步占領(lǐng)上海租界。會戰(zhàn)中，日軍直接進入日僑和日資集中的北區(qū)和東區(qū)，并由日本軍隊負責維持該地治安，以此作為對抗中國軍隊的一塊跳板?；诩榷ㄊ聦崳げ烤帜J了日本的這一行為，條件是日軍不得進攻中區(qū)和西區(qū)，這里才是租界的精華，是列強要守護的核心利益，外灘CBD金融商務(wù)區(qū)，以及南京路、靜安寺等繁華市面都在蘇州河以南的中區(qū)和西區(qū)。
日本為獲取國際輿論的支持，也暫時停下了進攻的步伐，對公共租界的中區(qū)和西區(qū)秋毫無犯。
英美法自然清楚日本人是不會善罷甘休的，因此也派駐了軍隊到租界，打算隨時應(yīng)對可能的戰(zhàn)事。
就這樣，上海租界出現(xiàn)了很奇怪的一幕：外面槍炮轟鳴，而租界內(nèi)的人則隔岸觀火，租界獲得了寶貴的四年和平。在混亂的局面里，租界卻依然展現(xiàn)其勃勃生機。
然而，列強共處一室，爭斗一觸即發(fā)。1941年日本偷襲珍珠港，太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)，日軍撕下了維護國際道義的虛假面具，悍然進入中區(qū)和西區(qū)。整個公共租界落入日本人之手。
而法租界方面，因為法國在二戰(zhàn)時第一時間向德國投降，法國的傀儡政權(quán)維希政府實際成為日本在歐洲的半個盟友，因此，日本還是放了法國人一馬。
1942年10月，英、美兩國分別發(fā)表聲明，將與中國政府談判放棄在華治外法權(quán)等所有特權(quán)。日本政府則趁機拉攏汪偽政府，名義上租界還給汪偽政權(quán)，實際還是日本人控制。看到大家都不要租界了，法國也在次年將租界交還給汪偽政府。
一直到1945年8月抗戰(zhàn)勝利后，國民政府才真正收回了租界，結(jié)束了這段屈辱的歷史。
洋人雖對此極為頭疼，仍然出于人道主義給難民收留，租界有錢人還出錢搞粥廠，讓難民有口飯吃。
然而，這些難民生活仍然非常困難，難以保證溫飽，以至于賣兒賣女，甚至逼良為娼。
從1937年到1941年租界被日軍占領(lǐng)，4年時間內(nèi)，租界對內(nèi)、對外交通、貿(mào)易完全自由，而且也完全是洋人管理。
夸張的是，經(jīng)濟上甚至出現(xiàn)病態(tài)的繁榮。
日軍入侵導(dǎo)致中國沿海經(jīng)濟遭到極大破壞，老板們紛紛將工廠、工人、資金搬遷入安全的租界內(nèi)。
同時，大量難民在租界內(nèi)要吃飯生存，以極為低廉的價格做工，勞動力極多且便宜。
到1937年底，公共租界可以開工的工廠只有400多家；到1938年底已達4709家，一年增加10倍以上。進出口商行從1937年的213戶增加到1941年的613戶，全國的輕工業(yè)產(chǎn)品絕大多數(shù)從上?？诎遁敵?。商業(yè)總戶數(shù)、營業(yè)額和利潤也都成倍增長，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸業(yè)、營造業(yè)無不迅速發(fā)展。
另外，大量的難民，尤其是中國的富人逃入租界避難，也導(dǎo)致租界娛樂業(yè)、零售業(yè)迅速發(fā)展。
資料這么寫：全市的零售業(yè)比戰(zhàn)前增加了1倍，幾乎天天顧客盈門。而滬上六大百貨公司也空前的繁榮，最著名的上海永安公司在1939年前后，日營業(yè)額平均百萬元以上，每個職工平均一天接待顧客達五六十人。到1941年，永安的營業(yè)額比1938年翻了將近五倍，利潤額激增11倍。
另外就是這里歌舞升平，很多娛樂場所通宵營業(yè)，上海也被稱為不夜城。
然而，上海租界可不是什么樂土，只是戰(zhàn)亂中的孤島。
日本政府除了公開壓迫租界洋人交出抗日分子和同情人士以外，還派遣大量特務(wù)對租界內(nèi)的反日分子甚至抗日同情者進行暗殺、綁架、襲擊。
在當年，你如果公開在租界宣揚抗日思想，是非常危險的，分秒就會被暗算。
這種暗算，幾乎就是公開的處決，有的時候就在大街上對你開槍。
日本當時控制了半個中國，洋人實際上也不敢得罪他們。只要死的不是洋人，這些事基本都是不了了之。
著名的四行倉庫英雄謝晉元，就是被刺殺而死的。
上海租界是殖民時代的特殊產(chǎn)物，治外法權(quán)等是對中國主權(quán)的侵犯和侮辱，但它也確實發(fā)揮了不少積極的作用。
1.促進了中國的開放和進步。租界是中國了解世界的重要窗口，很多新事物新科技都是通過租界逐步引入中國，很多大學也是從租界中產(chǎn)生。與此同時，租界也為大量思想開放的進步人士提供了重要的庇護所。
2.保護了眾多難民，減少了戰(zhàn)爭悲劇。二戰(zhàn)背景下，很多中外難民涌入租界，1930年代，為了逃避納粹的迫害，大批歐洲猶太人來到上海租界居住，上海成為當時全世界范圍唯一接受猶太人的城市。
上海租界成為了歷史，但是上海的包容和開放依舊在繼續(xù)。
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