房產(chǎn)繼承是現(xiàn)在大多家庭都會(huì)遇到的遺產(chǎn)繼承問題，由于牽涉到的個(gè)人財(cái)產(chǎn)利益比其他形式的遺產(chǎn)都大，因此，房產(chǎn)如何繼承關(guān)系到很多民眾切身權(quán)益。以下靳雙權(quán)律師選取在此領(lǐng)域比較典型的繼承案例，為大家以案說法！
★ 繼承的房產(chǎn)要過戶需征得其他繼承人的同意★
案情簡介：
劉平、劉萌、劉素素是劉新濤與張茜的兒女，2006年2月1日，張茜去世，留下與劉新濤的夫妻共有房產(chǎn)(即訴爭房產(chǎn))。2008年7月21日，劉新濤作為出賣人，劉平、劉萌作為買受人，雙方簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，并于2009年8月29日變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。2014年12月22日，劉新濤以其受到欺騙威脅，并且訴爭房產(chǎn)買賣侵害了劉素素和劉新濤的合法權(quán)益要求確認(rèn)買賣合同無效。
法院審判：
庭審中，被告劉平、劉萌稱：雙方簽訂的合同系合法有效，且簽訂合同時(shí)房屋的其他繼承人并未主張房屋部分享有的繼承份額，并且提交了劉素素作出的有效聲明兩份，聲明中劉素素稱放棄對(duì)其母親張茜的財(cái)產(chǎn)繼承，并將屬于其本人的繼承份額轉(zhuǎn)歸劉平、劉萌共同繼承并共同所有。法院經(jīng)審理判決駁回劉新濤的訴訟請(qǐng)求。
靳雙權(quán)律師點(diǎn)評(píng)：
本案劉新濤主張合同無效的理由為：雙方在未進(jìn)行繼承析產(chǎn)的情況下簽訂《北京市存量房屋買賣合同》屬無效處分，劉平、劉萌對(duì)劉新濤是否有權(quán)進(jìn)行處分并未查實(shí)，因而劉平劉萌存在過錯(cuò)。但是在庭審中，劉平劉萌已經(jīng)遞交了劉素素的聲明，其聲明表示房屋過戶時(shí)系征得劉素素本人同意，劉新濤對(duì)該聲明的真實(shí)性表示認(rèn)可，故劉新濤與劉萌、劉平簽訂的房屋買賣合同以及過戶行為，并非無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，也未對(duì)他人利益造成損害，故劉新濤以此要求確認(rèn)合同無效法院未予支持。
★ 房產(chǎn)應(yīng)該要怎么繼承？★
眾所周知，繼承自被繼承人死亡時(shí)開始。
第一步，要明確繼承按照法定繼承還是遺囑繼承、遺贈(zèng)繼承或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議辦理。換言之，就需要明確被繼承人是否留有合法有效的遺囑、遺贈(zèng)或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。如果上述文書并未存在，那么繼承按照法定繼承規(guī)則辦理。
第二步，我們需要?jiǎng)澢灞焕^承人遺產(chǎn)范圍，按照《中華人民共和國繼承法》第三條之規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，該條款共列舉七種財(cái)產(chǎn)形式，其中就包含公民的房屋。
第三步，我們要明確具備繼承權(quán)的人員范圍，也就是繼承人的范圍。以法定繼承為例，根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
第四步，我們需要在家庭內(nèi)部經(jīng)過友好協(xié)商，妥善確定分割份額問題，如果協(xié)商不成可以通過法律途徑由法院判決每個(gè)人的繼承份額。不要采取過激或其他不理智的方式處分涉案房產(chǎn)，否則就會(huì)如上述案例那樣，損害其他繼承人的合法權(quán)益，受損的繼承人即通過訴訟途徑維護(hù)自身的權(quán)益。
第五步，無論被繼承的房屋進(jìn)行交易亦或是辦理贈(zèng)與的過戶手續(xù)，注意按照國家的相關(guān)法律、法規(guī)依法繳納房產(chǎn)稅款，完善過戶交易的手續(xù)。
作者：靳雙權(quán)律師
來源：找法網(wǎng)專家說法
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