買二手房簽合同時(shí)要注意賣方信息，約定好交易金額和付款方式，附屬設(shè)施和隨房交接物的清點(diǎn)，以及房屋驗(yàn)收和戶口問題。
因?yàn)殡p方不清楚相應(yīng)的注意事項(xiàng)和法律條款，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候很容易產(chǎn)生糾紛。因此合同的簽訂就變得十分重要，那么簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意什么呢？
二手房買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)？
一、如何確認(rèn)賣方基本信息的真實(shí)性與有效性？
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場(chǎng)。看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。查看房屋產(chǎn)權(quán)是否能順利過戶。確定房東有沒有用此套房子做抵押等。確認(rèn)房子的小區(qū)名，樓牌號(hào)，單元號(hào)是否與房產(chǎn)證上一致，以及戶型，戶型面積等，看房主是否有改造過。
二、如何約定交易金額及付款方式？
有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費(fèi)，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。
三、怎樣確認(rèn)附屬設(shè)施及隨房交接物？
煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。涉及車位的，標(biāo)明是使用權(quán)還是擁有車位的所有權(quán)。
四、如何進(jìn)行房屋交付及驗(yàn)收？
確認(rèn)收樓時(shí)間，與房東約定好入住時(shí)間，以免產(chǎn)生矛盾。確認(rèn)房東有沒有把應(yīng)結(jié)的水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等繳納。
五、為什么要注意戶口問題？
要注意賣方戶口是否遷出，在賣方戶口尚未遷出的情況下買方戶口無法遷入。
最后，很多人在簽訂二手房合同時(shí)，都會(huì)遺漏聯(lián)系方式，日后聯(lián)系不便。因此要注意留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以確保日后正常聯(lián)系或解決問題。
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